법원경매 2024타경27969 | 서귀포시 안덕면 덕수리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 27969 (3)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,753.3 평 / 건물 65.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 12일전)

감정가 2,226,309,000원

최저가 (34%) 763,624,000원

보증금 (10%) 76,362,400원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-18 2,226,309,000 유찰

2 2025-04-22 1,558,416,000 유찰

2025-06-03 1,090,891,000 변경

3 2025-06-04 1,090,891,000 유찰

4 2025-07-15 763,624,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕수리 2131 과수원 2245
(679.11평)

덕수리 2129-3 과수원 3551
(1,074.18평)

건물
덕수리 2129-2 단층 창고시설 일반철골구조 165
(49.91평)

제시외건물
덕수리 2131 마늘건조실 25.0
(7.56평)

덕수리 2131 기계실 3.0
(0.91평)

덕수서로 95 저온저장고 23.1
(6.99평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호(7): 자루형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,7): 동측으로 폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(5): 지적상 맹지로서 인접지[일련번호(7) 토지]를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,3)
계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
-일련번호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하 수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
-일련번호(7)
계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
일련번호(5) 지상에 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 및 제시외분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-일련번호(5,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조 -일련번호(2)
벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 타일, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 목재, 타일마감 등 바닥: 장판지, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(4)
경량철골구조 패널지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 창호: 페어글라스 등임.
-일련번호(6)
일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 슬라이딩도어 등임.
2)이용상태 일련번호(2): 단독주택으로 이용중임.
일련번호(4): 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
일련번호(6): 창고시설로 이용중임.[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점 현재는 파손 및 고장 등으로 인해 일반창고로 이용중임.] 3)설비내역 일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비 등이 되어 있음.
일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 데크 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(2): "제시외건물(ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 방", "제시외건물(ㄴ) 블럭조 슬래브 지붕 단층 보일러실"이 소재함.
일련번호(6): "제시외건물(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고" 가 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월24일 소유권
말소

2 2017년3월24일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2022년12월27일 근저당권
225,000,000원 말소

4 2024년6월18일 임의경매
말소

5 2024년7월15일 가압류
21,284,105원 말소

6 2024년8월16일 가압류
228,000,000원 말소

7 2024년9월11일 가압류
50,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 과수목 매각 포함 - 목록5,7 : 농지취득자격증명 필요함-이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가 기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득 자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자 격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 감정평가서상 제시외 건물 ㄷ)판넬조 저온저장고 23.1㎡, ㄹ) 판넬조 마늘건조실 25㎡, ㅁ)판넬조 기계실 3㎡ 각 매각에서 제 외 - 목록5. 과수원, 지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 제시외 분묘 2기가 소재함 - 목록6. 창고시설로 이용중임[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점(2024.8.2.) 현재는 파손 및 고장 등으로 인해 일반 창고로 이용중임] - 목록6. 건축물대장상 소재지번이 '2129-2, 2131'에서 '2129-3, 2131'로 변경됨 - 목록7. 과수원, 일부 진입로로 이용 중이며 지상에 밀감목이 식재되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 2,226,309,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕
1) 위치

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 884,989,020원
345,387,320원 45%
2.9회

6개월 46건 772,966,484원
311,537,867원 46%
2.8회

12개월 106건 741,799,260원
301,017,997원 45%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 27969 (3)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,753.3 평 / 건물 65.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 12일전)
감정가	2,226,309,000원
최저가	(34%) 763,624,000원
보증금	(10%) 76,362,400원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-18	2,226,309,000	유찰
2	2025-04-22	1,558,416,000	유찰
	2025-06-03	1,090,891,000	변경
3	2025-06-04	1,090,891,000	유찰
4	2025-07-15	763,624,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕수리 2131	과수원	2245 (679.11평)
덕수리 2129-3	과수원	3551 (1,074.18평)
건물	덕수리 2129-2	단층 창고시설 일반철골구조	165 (49.91평)
제시외건물	덕수리 2131	마늘건조실	25.0 (7.56평)
덕수리 2131	기계실	3.0 (0.91평)
덕수서로 95	저온저장고	23.1 (6.99평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호(7): 자루형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3,7): 동측으로 폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(5): 지적상 맹지로서 인접지[일련번호(7) 토지]를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,3) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구. -일련번호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하 수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구. -일련번호(7) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, <추가기재> 지적재조사 예정지구. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 일련번호(5) 지상에 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 및 제시외분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호(5,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 1)건물의 구조 -일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 타일, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 목재, 타일마감 등 바닥: 장판지, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. -일련번호(4) 경량철골구조 패널지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 창호: 페어글라스 등임. -일련번호(6) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 슬라이딩도어 등임. 2)이용상태 일련번호(2): 단독주택으로 이용중임. 일련번호(4): 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 일련번호(6): 창고시설로 이용중임.[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점 현재는 파손 및 고장 등으로 인해 일반창고로 이용중임.] 3)설비내역 일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비 등이 되어 있음. 일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 데크 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호(2): "제시외건물(ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 방", "제시외건물(ㄴ) 블럭조 슬래브 지붕 단층 보일러실"이 소재함. 일련번호(6): "제시외건물(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고" 가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월24일	소유권		말소
2	2017년3월24일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2022년12월27일	근저당권	225,000,000원	말소
4	2024년6월18일	임의경매		말소
5	2024년7월15일	가압류	21,284,105원	말소
6	2024년8월16일	가압류	228,000,000원	말소
7	2024년9월11일	가압류	50,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 과수목 매각 포함 - 목록5,7 : 농지취득자격증명 필요함-이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가 기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득 자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자 격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 감정평가서상 제시외 건물 ㄷ)판넬조 저온저장고 23.1㎡, ㄹ) 판넬조 마늘건조실 25㎡, ㅁ)판넬조 기계실 3㎡ 각 매각에서 제 외 - 목록5. 과수원, 지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 제시외 분묘 2기가 소재함 - 목록6. 창고시설로 이용중임[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점(2024.8.2.) 현재는 파손 및 고장 등으로 인해 일반 창고로 이용중임] - 목록6. 건축물대장상 소재지번이 '2129-2, 2131'에서 '2129-3, 2131'로 변경됨 - 목록7. 과수원, 일부 진입로로 이용 중이며 지상에 밀감목이 식재되어 있음


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 2,226,309,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	884,989,020원 345,387,320원	45% 2.9회
6개월	46건	772,966,484원 311,537,867원	46% 2.8회
12개월	106건	741,799,260원 301,017,997원	45% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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