법원경매 2024타경2703 | 완주군 고산면 화정리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 2703 (1)

소재지 전북특별자치도 완주군 고산면 화정리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 611.1 평 / 건물 132.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 33일전)

감정가 764,735,600원

최저가 (70%) 535,314,920원

보증금 (10%) 53,531,492원

청구금액 266,724,482원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-17 750,362,400 변경

1 2025-06-16 764,735,600 유찰

2 2025-08-04 535,314,920

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화정리 555-27 대지 552
(166.98평)

화정리 555-28 대지 667
(201.77평)

화정리 555-39 도로 116.75
(35.32평)

화정리 555-41 도로 3.5
(1.06평)

화정리 555-4 대지 681
(206.00평)

건물
화정리 555-27 1층 주택 일반목구조 128.19
(38.78평)

화정리 555-27 2층 주택 일반목구조 66.49
(20.11평)

화정리 555-4 1층 주택 일반목구조 74.92
(22.66평)

화정리 555-4 2층 주택 일반목구조 41.6
(12.58평)

제시외건물
명석길 69-28 저온저장고 및 창고 36.0
(10.89평)

명석길 69-28 정자 10.6
(3.21평)

화정리 555-28 수목 29주+5군
(8.77평)

화정리 555-28 관정 및 물탱크 1식
(0.30평)

명석길 69-32 발코니 및 차양 6.8
(2.06평)

명석길 69-32 데크 43.1
(13.04평)

1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 고산면 화정리 소재 "화정마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경 지, 임야, 묘지 등이 소재하는 국도 주변 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필 일단의 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있으나, 차량은 기호(6)토지 경유하여 접근가능함.
기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임.
기호(6) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(5) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
기호(6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(3) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 인조석붙임, 스타코마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(7) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호(3),(7) : "단독주택" 3)설비내역 기호(3),(7) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 2.목록1.2.는 하나의 건축물 부지로 이용중이며 남서측 도로에 접하나 차량진입은 목록6. 토지를 경유해야 가능 3.지상에 소재하는 제시외 정원수(소나무 등) 매각 포함(토지가액에 포함 평가) 4.건물의 발코니, 데크 및 차양 등 건물의 부합물로 건물가액에 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 991,399,633원
583,763,667원 67%
1.7회

6개월 4건 804,781,585원
485,323,000원 70%
1.5회

12개월 5건 673,144,268원
415,052,400원 74%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 2703 (1)
소재지	전북특별자치도 완주군 고산면 화정리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 611.1 평 / 건물 132.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 33일전)
감정가	764,735,600원
최저가	(70%) 535,314,920원
보증금	(10%) 53,531,492원
청구금액	266,724,482원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-17	750,362,400	변경
1	2025-06-16	764,735,600	유찰
2	2025-08-04	535,314,920

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화정리 555-27	대지	552 (166.98평)
화정리 555-28	대지	667 (201.77평)
화정리 555-39	도로	116.75 (35.32평)
화정리 555-41	도로	3.5 (1.06평)
화정리 555-4	대지	681 (206.00평)
건물	화정리 555-27	1층 주택 일반목구조	128.19 (38.78평)
화정리 555-27	2층 주택 일반목구조	66.49 (20.11평)
화정리 555-4	1층 주택 일반목구조	74.92 (22.66평)
화정리 555-4	2층 주택 일반목구조	41.6 (12.58평)
제시외건물	명석길 69-28	저온저장고 및 창고	36.0 (10.89평)
명석길 69-28	정자	10.6 (3.21평)
화정리 555-28	수목	29주+5군 (8.77평)
화정리 555-28	관정 및 물탱크	1식 (0.30평)
명석길 69-32	발코니 및 차양	6.8 (2.06평)
명석길 69-32	데크	43.1 (13.04평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 고산면 화정리 소재 "화정마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경 지, 임야, 묘지 등이 소재하는 국도 주변 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필 일단의 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있으나, 차량은 기호(6)토지 경유하여 접근가능함. 기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임. 기호(6) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(5) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(3) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 인조석붙임, 스타코마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(7) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(3),(7) : "단독주택" 3)설비내역 기호(3),(7) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 2.목록1.2.는 하나의 건축물 부지로 이용중이며 남서측 도로에 접하나 차량진입은 목록6. 토지를 경유해야 가능 3.지상에 소재하는 제시외 정원수(소나무 등) 매각 포함(토지가액에 포함 평가) 4.건물의 발코니, 데크 및 차양 등 건물의 부합물로 건물가액에 포함 평가


제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	991,399,633원 583,763,667원	67% 1.7회
6개월	4건	804,781,585원 485,323,000원	70% 1.5회
12개월	5건	673,144,268원 415,052,400원	74% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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