법원경매 2024타경58241 | 순천시 조례동 525-1 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58241 (2)

소재지 전라남도 순천시 조례동 525-1

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 39.4 평 / 건물 88.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 31일전)

감정가 781,000,000원

최저가 (45%) 349,888,000원

보증금 (10%) 34,988,800원

청구금액 2,128,050,262원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-17 781,000,000 유찰

2 2025-04-28 546,700,000 유찰

3 2025-06-16 437,360,000 유찰

4 2025-08-04 349,888,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
조례동 525-1 1317분의 130.19 130.19
㎡ (39.38평)

건물
조례동 525-1 4층 401호 철근콘크리트구조 293.25
(88.71평)

1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제지하1층, 제4층∼제7층으로서, 외벽: 치장석 및 스톤미장 등 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 근린생활시설로서, 기호(가,나)는 호별 구분없이 프리미엄 어린이전용 수영장, 기호(다)는 오늘하루쉼표, 기호(라)는 이지(EASY)스터디카페, 기호(마)는 스카이플러스학원 및 일부 공실 기호(바)는 스터디&카페, 독서실로 이용중임.
5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 남동측으로 왕복 4차선 규모, 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남서측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 기호(가)는 귀 제시목록상 면적이 189㎡이나, 집합건축물대장상 2023년 01월 19일자 전유부 분할(건축과-2747호)에 의거 면적이 173.53㎡로 변경되었으며, 변경된 면적을 기준으로 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현장조사시 탐문한 바, 본건 전체(기호(마)의 일부 공실부분은 미상)를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역은 미상임.
2) 기호(가,나)는 기준시점 현재 각 호별 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이나, 공히 구조상 각각의 외벽 및 출입문이 존재하고, 각 호별 전유부분의 위치와 면적 은 건축물현황도면 등에 의하여 특정이 가능할 것으로 판단되며, 각 호별 내부 경 계벽설치 등으로 호별 독립성 회복이 가능할 것으로 사료됨.
3) 본건 기호(가)는 공부상 지하1층비01호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출입문에는 지하102호로, 기호(나)는 공부상 지하1층비02호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출 입문에는 지하101호로 표시되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이소정 401호전부 30,000,000
[월]2,300,000

2020.11.09
2020.03.10 ~현재

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년4월8일 소유권
말소

2 2022년4월8일 근저당권
2,580,000,000원 말소기준

3 2024년8월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.12] 유치권자 장OO 유치권신고서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 4. 8.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.12] 유치권자 장OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경58241(5)
근린상가
2025-08-04 전라남도 순천시 장승길 48, 7층701호 774,000,000원
346,752,000원
유찰 / 3회

2024타경58241(4)
근린상가
2025-08-04 전라남도 순천시 장승길 48, 6층601호 774,000,000원
346,752,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58241 (2)
소재지	전라남도 순천시 조례동 525-1
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 39.4 평 / 건물 88.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 31일전)
감정가	781,000,000원
최저가	(45%) 349,888,000원
보증금	(10%) 34,988,800원
청구금액	2,128,050,262원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	781,000,000	유찰
2	2025-04-28	546,700,000	유찰
3	2025-06-16	437,360,000	유찰
4	2025-08-04	349,888,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 525-1	1317분의 130.19	130.19 ㎡ (39.38평)
건물	조례동 525-1	4층 401호 철근콘크리트구조	293.25 (88.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제지하1층, 제4층∼제7층으로서, 외벽: 치장석 및 스톤미장 등 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 근린생활시설로서, 기호(가,나)는 호별 구분없이 프리미엄 어린이전용 수영장, 기호(다)는 오늘하루쉼표, 기호(라)는 이지(EASY)스터디카페, 기호(마)는 스카이플러스학원 및 일부 공실 기호(바)는 스터디&카페, 독서실로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 남동측으로 왕복 4차선 규모, 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남서측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 기호(가)는 귀 제시목록상 면적이 189㎡이나, 집합건축물대장상 2023년 01월 19일자 전유부 분할(건축과-2747호)에 의거 면적이 173.53㎡로 변경되었으며, 변경된 면적을 기준으로 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 탐문한 바, 본건 전체(기호(마)의 일부 공실부분은 미상)를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기호(가,나)는 기준시점 현재 각 호별 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이나, 공히 구조상 각각의 외벽 및 출입문이 존재하고, 각 호별 전유부분의 위치와 면적 은 건축물현황도면 등에 의하여 특정이 가능할 것으로 판단되며, 각 호별 내부 경 계벽설치 등으로 호별 독립성 회복이 가능할 것으로 사료됨. 3) 본건 기호(가)는 공부상 지하1층비01호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출입문에는 지하102호로, 기호(나)는 공부상 지하1층비02호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출 입문에는 지하101호로 표시되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이소정	401호전부	30,000,000 [월]2,300,000
2020.11.09		2020.03.10 ~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년4월8일	소유권		말소
2	2022년4월8일	근저당권	2,580,000,000원	말소기준
3	2024년8월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.12] 유치권자 장OO 유치권신고서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 4. 8.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.12] 유치권자 장OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경58241(5) 근린상가 2025-08-04	전라남도 순천시 장승길 48, 7층701호	774,000,000원 346,752,000원 유찰 / 3회
2024타경58241(4) 근린상가 2025-08-04	전라남도 순천시 장승길 48, 6층601호	774,000,000원 346,752,000원 유찰 / 3회

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