법원경매 2024타경57941 | 여수시 서교동 382 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57941 (1)

소재지 전라남도 여수시 서교동 382

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 16.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 31일전)

감정가 59,360,000원

최저가 (45%) 26,594,000원

보증금 (10%) 2,659,400원

청구금액 30,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-17 59,360,000 유찰

2 2025-04-28 41,552,000 유찰

3 2025-06-16 33,242,000 유찰

4 2025-08-04 26,594,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서교동 382 대지 56
(16.94평)

제시외건물
서교동 382 주택 59.8
(18.09평)

서교동 382 화장실등 9.4
(2.84평)

1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 2) 세장형 평지이며 단독주택(공가) 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(서교동 376번지)와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남측에 소폭의 포장도로에 접함(현재 출입로 통행 불가 상태).
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 주택(공가)임.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판기와지붕 단층, 주택, 약 59.8㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실등, 약 9.4㎡임.
제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트지붕, 주택, 약 12.4㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.8㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 제시외건물 ㄱ)은 일련번호 1) 및 인접지번(서교동 376번지) 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호 3-가)는 출입로상에 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유의 물품 등이 적재되어 있어 접근이 곤란한 공가상태의 건물로서 일반건축물대장상의 면적 및 목측, 위성지도 등을 이용하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김희정

2024.04.26

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월28일 소유권
말소

2 2023년12월18일 근저당권
30,000,000원 말소기준

3 2024년8월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 조적조 강판기와지붕 단층주택 약 59.8㎡와 조적조 슬래브지붕 단층 화장실등 9.4㎡는 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 651,894,438원
250,111,250원 66%
2.1회

6개월 17건 338,900,737원
132,103,935원 61%
3회

12개월 31건 562,587,487원
296,791,723원 66%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57941 (1)
소재지	전라남도 여수시 서교동 382
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 16.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 31일전)
감정가	59,360,000원
최저가	(45%) 26,594,000원
보증금	(10%) 2,659,400원
청구금액	30,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	59,360,000	유찰
2	2025-04-28	41,552,000	유찰
3	2025-06-16	33,242,000	유찰
4	2025-08-04	26,594,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서교동 382	대지	56 (16.94평)
제시외건물	서교동 382	주택	59.8 (18.09평)
서교동 382	화장실등	9.4 (2.84평)
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 2) 세장형 평지이며 단독주택(공가) 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(서교동 376번지)와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남측에 소폭의 포장도로에 접함(현재 출입로 통행 불가 상태). 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 주택(공가)임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판기와지붕 단층, 주택, 약 59.8㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실등, 약 9.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트지붕, 주택, 약 12.4㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.8㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 제시외건물 ㄱ)은 일련번호 1) 및 인접지번(서교동 376번지) 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호 3-가)는 출입로상에 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유의 물품 등이 적재되어 있어 접근이 곤란한 공가상태의 건물로서 일반건축물대장상의 면적 및 목측, 위성지도 등을 이용하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김희정
2024.04.26

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월28일	소유권		말소
2	2023년12월18일	근저당권	30,000,000원	말소기준
3	2024년8월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 조적조 강판기와지붕 단층주택 약 59.8㎡와 조적조 슬래브지붕 단층 화장실등 9.4㎡는 매각에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	651,894,438원 250,111,250원	66% 2.1회
6개월	17건	338,900,737원 132,103,935원	61% 3회
12개월	31건	562,587,487원 296,791,723원	66% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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