법원경매 2024타경50769 | 완도군 고금면 도남리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 50769 (3)

소재지 전라남도 완도군 고금면 도남리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 356.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 (입찰 28일전)

감정가 14,136,000원

최저가 (56%) 7,916,000원

보증금 (10%) 791,600원

청구금액 112,155,619원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-17 14,136,000 유찰

2 2025-04-28 9,895,000 유찰

3 2025-06-09 7,916,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도남리 1578-1 답 1178
(356.35평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재"척산마을"북측 근거리(기호1) 및 내(기호2,3), "신장마을"남서측 인근(기호5)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(5)는 세장형 평지로 답입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2)는 지적도 상 세로(가)이나 현황 세로(불)입니다.
기호(3)은 소로한면입니다.
기호(5)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(4-가)는 목조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
기호(4-나)는 목조 기와지붕 단층건입니다.
기호(4-다)는 목조 기와지붕 단층건입니다.
2)이용상태 기호(4-가)는 단독주택, 기호(4-나,4-다)는 현황 멸실입니다.
3)설비내역 기호(4-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호(4-가)의 귀 제시목록 상 지붕은"기와지붕"이나 현황"함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1991년2월19일 소유권
말소

2 2023년9월12일 가압류
106,453,767원 말소기준

3 2023년9월12일 가압류
18,785,958원 말소

4 2024년2월19일 강제경매
말소

5 2024년3월18일 가압류
24,298,734원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보 증금을 반환하지 아니함]

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 32,552,025원
28,556,768원 86%
2.4회

6개월 38건 32,100,669원
23,586,894원 90%
2.2회

12개월 79건 23,919,532원
17,896,578원 84%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1418(1)
토지(답)
2025-05-19 전라남도 완도군 고금면 청용리 985-11 [농지취득자격증명] 2,975,000원
546,000원
유찰 / 7회

2021타경3731(8)
토지(답)
2025-06-09 전라남도 완도군 고금면 상정리 559 [농지취득자격증명] 4,339,950원
152,000원
유찰 / 15회

2021타경3731(1)
토지(답)
2025-06-09 전라남도 완도군 고금면 상정리 60-2 [농지취득자격증명] 1,673,820원
115,000원
유찰 / 12회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 50769 (3)
소재지	전라남도 완도군 고금면 도남리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 356.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 (입찰 28일전)
감정가	14,136,000원
최저가	(56%) 7,916,000원
보증금	(10%) 791,600원
청구금액	112,155,619원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	14,136,000	유찰
2	2025-04-28	9,895,000	유찰
3	2025-06-09	7,916,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도남리 1578-1	답	1178 (356.35평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재"척산마을"북측 근거리(기호1) 및 내(기호2,3), "신장마을"남서측 인근(기호5)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 기호(5)는 세장형 평지로 답입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 기호(2)는 지적도 상 세로(가)이나 현황 세로(불)입니다. 기호(3)은 소로한면입니다. 기호(5)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(4-가)는 목조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(4-나)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 기호(4-다)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 2)이용상태 기호(4-가)는 단독주택, 기호(4-나,4-다)는 현황 멸실입니다. 3)설비내역 기호(4-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(4-가)의 귀 제시목록 상 지붕은"기와지붕"이나 현황"함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1991년2월19일	소유권		말소
2	2023년9월12일	가압류	106,453,767원	말소기준
3	2023년9월12일	가압류	18,785,958원	말소
4	2024년2월19일	강제경매		말소
5	2024년3월18일	가압류	24,298,734원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보 증금을 반환하지 아니함]

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	32,552,025원 28,556,768원	86% 2.4회
6개월	38건	32,100,669원 23,586,894원	90% 2.2회
12개월	79건	23,919,532원 17,896,578원	84% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1418(1) 토지(답) 2025-05-19	전라남도 완도군 고금면 청용리 985-11 [농지취득자격증명]	2,975,000원 546,000원 유찰 / 7회
2021타경3731(8) 토지(답) 2025-06-09	전라남도 완도군 고금면 상정리 559 [농지취득자격증명]	4,339,950원 152,000원 유찰 / 15회
2021타경3731(1) 토지(답) 2025-06-09	전라남도 완도군 고금면 상정리 60-2 [농지취득자격증명]	1,673,820원 115,000원 유찰 / 12회

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