법원경매 2024타경2205 | 거제시 장평동 1124-4 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 2205 (1)

소재지 경상남도 거제시 장평동 1124-4

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,974.1 평 / 건물 422.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 2,787,638,550원

최저가 (51%) 1,427,270,930원

보증금 (10%) 142,727,093원

청구금액 1,636,217,723원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-17 2,787,638,550 유찰

2 2025-04-21 2,230,110,840 유찰

3 2025-05-26 1,784,088,670 유찰

2025-07-14 1,427,270,930 변경

2025-09-22 1,427,271,000 변경

4 2025-12-08 1,427,270,930

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장평동 1124-4 잡종지 6136
(1,856.14평)

장평동 1124-9 도로 390
(117.98평)

건물
장평동 1124-4 1동호 단층 공장 경량철골조 663.85
(200.81평)

장평동 1124-4 3동호 단층 창고 일반철골구조 240
(72.60평)

장평동 1124-4 4동호 단층 창고 일반철골구조 240
(72.60평)

장평동 1124-4 5동호 단층 창고 일반철골구조 240
(72.60평)

제시외건물
장평동 1124-4 화장실 15.0
(4.54평)

장평동 1124-9 사무실 75.5
(22.84평)

장평동 1124-9 차양 16.4
(4.96평)

장평동 1124-9 차양 5.2
(1.57평)

피솔길 201 기계기구
(0.00평)

피솔길 201 차양 14.0
(4.24평)

1) 위치/자연녹지지역/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "삼성중공업 거제조선소"의 북서측 원거리에 위 치하며, 주위는 공장, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있는 시가지 주변 공업지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측, 남동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 2단의 공업 및 창고용 건부지로 조성하여 이용 중이며 일부는 법면 및 자연림 상 태임.
② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지 및 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 동측 및 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 2 일부 포함) 소 재함.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 6-7미터 내외 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 5개 동 등이 소재함.
7)공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 일부 현황 "잡종지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 경사 법면 및 자연림 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 지면의 경사로 인해 2단의 계단식 평지로 조성하여 이용중이며 기 호 5), 6) 건물이 소재하는 상단부는 기호 3) 건물이 소재하는 하단부와 약 2미터 내외의 단차가 존재한다는 점 참고 바람.
3) 본 건 기호 2) 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되고 지목이 ‘도로’인바 본 평가에 서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.
4) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건 물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 제시 외 건물로 인해 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세 표’비고란에 별도로 부기하나 기호 1) 토지의 경우 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하 지 않으며 이동이 용이한 컨테이너 및 구조물 등은 평가 외로 함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 ① 기호 3-1): 일반철골조 칼라시트지붕 단층 건물(사용승인: 2000.07.12.)로서, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 벽체: 칼라시트 이음 마감, 바닥: 하드너 마감, 처마고: 약 6.2m(최고 높이: 약 8m, 내부 측정), 창호: PVC 창호임.
② 기호 3-2): 멸실됨.
③ 기호 4) - 6): 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층 건물(사용승인: 2004.11.17.)로서, 주기둥: H-Beam(250×125mm), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 블럭 노출 마감 외, 바닥: 하드너 마감, 처마고: 약 5.9m(최고 높이: 약 6.9m, 내부 측정)임.
2)이용상태 ① 기호 3-1): 공장 등으로 이용 중임. ② 기호 4) - 6): 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이 ① 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "경량철골조 칼라시트지붕"이나 현황 "일반철골조 칼라시트지붕"임.
② 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이 부존재 함.
③ 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상에 소재함.
④ 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 "위험물저장 및 처리시설"이나 기준시점 현재 "창고" 등으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) - 6) 건물의 소재지로 등재된 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 중 ‘장평동 1124-11’은 타인 소유인 점 참고 바라고 본 건 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상 에 소재하니 유의하시기를 바람.
2) 본 건 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘경량철골조 칼라시트지붕’이나 현황 ‘일반철골조 칼라시트지붕’인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함.
4) 본 건 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 ‘위험물저장 및 처리시설’이나 기준시 점 현재 ‘창고’ 등으로 이용 중이니 참고 바람.
5) 본 건 기호 3-1) 건물 내에 제시 외 기계기구(Overhead Crane) 1식이 소재하여 관찰감가 법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일 괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 응찰 시 제시 외 기계기구의 정상적 작동 여부 등에 대하여 반드시 재확인 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

가디언주식회사 전부 20,000,000
[월]3,300,000

2023.08.14
2024.04.25. 2024.5.17. 2023.7.24.~2024. 7. 23.

양정석 전부 10,000,000
[월]1,100,000

2024.7.16. 2023.7.4.~2025.7.4.

유랑주 전부 10,000,000
[월]1,265,000

2024.7.10. 2023.8.1.~2025.8.1.

유영욱 전부 10,000,000
[월]990,000

2023.11.21.
2024.7.16. 2023.11.29.~2025.11.29.

장세용 20,000,000
[월]500,000

2021.11.05.
2021.11.02.~2022.11.01.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년8월17일 근저당권
1,920,000,000원 말소기준

3 2023년7월4일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2024년4월23일 가압류
1,000,000,000원 말소

5 2024년5월8일 임의경매
말소

6 2024년5월27일 가압류
54,881,750원 말소

7 2024년9월4일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.07] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.18] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㉡~㉤) 및 제시외 기계기구(감정서상 ㉥) 매각 제외, 목 록[3,4,5,6]의 공부상 소재지 중 ‘장평동 1124-11’은 타인소유임, 목록[4]는 ‘장평동 1124-12(타인소유)’에 소재하는 것으로 조사 됨, 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바 본건 건물과 제시외 건물 등의 위치 및 경계 확인은 측량을 요함, 매각에서 제외되는 제시외 건물과 타인소유 지상에 소재하는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 목록[4,5,6]은 공부상 ‘위험물저장 및 처 리시설’이나 현황 ‘창고’로 이용중임, 목록[3] 부속건물 화장실 2.2㎡은 멸실된 것으로 조사됨, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 임차인 유랑주의 배당요구일자를 2027.7.10.에서 2024.7.10.로 정정하여 기재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.07] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.18] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,525,494,674원
634,946,363원 47%
4.3회

6개월 20건 1,043,019,349원
397,129,863원 40%
5.4회

12개월 30건 1,001,550,805원
420,487,769원 43%
4.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 2205 (1)
소재지	경상남도 거제시 장평동 1124-4
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,974.1 평 / 건물 422.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	2,787,638,550원
최저가	(51%) 1,427,270,930원
보증금	(10%) 142,727,093원
청구금액	1,636,217,723원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	2,787,638,550	유찰
2	2025-04-21	2,230,110,840	유찰
3	2025-05-26	1,784,088,670	유찰
	2025-07-14	1,427,270,930	변경
	2025-09-22	1,427,271,000	변경
4	2025-12-08	1,427,270,930

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장평동 1124-4	잡종지	6136 (1,856.14평)
장평동 1124-9	도로	390 (117.98평)
건물	장평동 1124-4 1동호	단층 공장 경량철골조	663.85 (200.81평)
장평동 1124-4 3동호	단층 창고 일반철골구조	240 (72.60평)
장평동 1124-4 4동호	단층 창고 일반철골구조	240 (72.60평)
장평동 1124-4 5동호	단층 창고 일반철골구조	240 (72.60평)
제시외건물	장평동 1124-4	화장실	15.0 (4.54평)
장평동 1124-9	사무실	75.5 (22.84평)
장평동 1124-9	차양	16.4 (4.96평)
장평동 1124-9	차양	5.2 (1.57평)
피솔길 201	기계기구	(0.00평)
피솔길 201	차양	14.0 (4.24평)
1) 위치/자연녹지지역/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "삼성중공업 거제조선소"의 북서측 원거리에 위 치하며, 주위는 공장, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있는 시가지 주변 공업지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측, 남동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 2단의 공업 및 창고용 건부지로 조성하여 이용 중이며 일부는 법면 및 자연림 상 태임. ② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지 및 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 동측 및 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 2 일부 포함) 소 재함. ② 기호 2): 본 건이 노폭 약 6-7미터 내외 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 5개 동 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 일부 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 경사 법면 및 자연림 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 지면의 경사로 인해 2단의 계단식 평지로 조성하여 이용중이며 기 호 5), 6) 건물이 소재하는 상단부는 기호 3) 건물이 소재하는 하단부와 약 2미터 내외의 단차가 존재한다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되고 지목이 ‘도로’인바 본 평가에 서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건 물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 제시 외 건물로 인해 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세 표’비고란에 별도로 부기하나 기호 1) 토지의 경우 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하 지 않으며 이동이 용이한 컨테이너 및 구조물 등은 평가 외로 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 ① 기호 3-1): 일반철골조 칼라시트지붕 단층 건물(사용승인: 2000.07.12.)로서, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 벽체: 칼라시트 이음 마감, 바닥: 하드너 마감, 처마고: 약 6.2m(최고 높이: 약 8m, 내부 측정), 창호: PVC 창호임. ② 기호 3-2): 멸실됨. ③ 기호 4) - 6): 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층 건물(사용승인: 2004.11.17.)로서, 주기둥: H-Beam(250×125mm), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 블럭 노출 마감 외, 바닥: 하드너 마감, 처마고: 약 5.9m(최고 높이: 약 6.9m, 내부 측정)임. 2)이용상태 ① 기호 3-1): 공장 등으로 이용 중임. ② 기호 4) - 6): 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "경량철골조 칼라시트지붕"이나 현황 "일반철골조 칼라시트지붕"임. ② 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이 부존재 함. ③ 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상에 소재함. ④ 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 "위험물저장 및 처리시설"이나 기준시점 현재 "창고" 등으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) - 6) 건물의 소재지로 등재된 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 중 ‘장평동 1124-11’은 타인 소유인 점 참고 바라고 본 건 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상 에 소재하니 유의하시기를 바람. 2) 본 건 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘경량철골조 칼라시트지붕’이나 현황 ‘일반철골조 칼라시트지붕’인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함. 4) 본 건 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 ‘위험물저장 및 처리시설’이나 기준시 점 현재 ‘창고’ 등으로 이용 중이니 참고 바람. 5) 본 건 기호 3-1) 건물 내에 제시 외 기계기구(Overhead Crane) 1식이 소재하여 관찰감가 법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일 괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 응찰 시 제시 외 기계기구의 정상적 작동 여부 등에 대하여 반드시 재확인 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
가디언주식회사	전부	20,000,000 [월]3,300,000
2023.08.14 2024.04.25.	2024.5.17.	2023.7.24.~2024. 7. 23.
양정석	전부	10,000,000 [월]1,100,000
	2024.7.16.	2023.7.4.~2025.7.4.
유랑주	전부	10,000,000 [월]1,265,000
	2024.7.10.	2023.8.1.~2025.8.1.
유영욱	전부	10,000,000 [월]990,000
2023.11.21.	2024.7.16.	2023.11.29.~2025.11.29.
장세용		20,000,000 [월]500,000
2021.11.05.		2021.11.02.~2022.11.01.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년8월17일	근저당권	1,920,000,000원	말소기준
3	2023년7월4일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년4월23일	가압류	1,000,000,000원	말소
5	2024년5월8일	임의경매		말소
6	2024년5월27일	가압류	54,881,750원	말소
7	2024년9월4일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.07] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.18] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㉡~㉤) 및 제시외 기계기구(감정서상 ㉥) 매각 제외, 목 록[3,4,5,6]의 공부상 소재지 중 ‘장평동 1124-11’은 타인소유임, 목록[4]는 ‘장평동 1124-12(타인소유)’에 소재하는 것으로 조사 됨, 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바 본건 건물과 제시외 건물 등의 위치 및 경계 확인은 측량을 요함, 매각에서 제외되는 제시외 건물과 타인소유 지상에 소재하는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 목록[4,5,6]은 공부상 ‘위험물저장 및 처 리시설’이나 현황 ‘창고’로 이용중임, 목록[3] 부속건물 화장실 2.2㎡은 멸실된 것으로 조사됨, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 임차인 유랑주의 배당요구일자를 2027.7.10.에서 2024.7.10.로 정정하여 기재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.07] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.18] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,525,494,674원 634,946,363원	47% 4.3회
6개월	20건	1,043,019,349원 397,129,863원	40% 5.4회
12개월	30건	1,001,550,805원 420,487,769원	43% 4.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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