법원경매 2024타경106156 | 김해시 풍유동 36-6 청담아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 106156 (1)

소재지 경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트

종류/대상 아파트 / 건물만 매각

면 적 건물 25.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-07 (입찰 38일전)

감정가 128,000,000원

최저가 (64%) 81,920,000원

보증금 (10%) 8,192,000원

청구금액 31,490,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-13 128,000,000 유찰

2025-04-17 102,400,000 변경

2 2025-05-22 128,000,000 유찰

3 2025-06-26 102,400,000 유찰

4 2025-08-07 81,920,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
풍유동 36-6 10층 1001호 철근콘크리트구조 83.92
(25.39평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김아정 전부 6천만원
[월]없음

2019.4.3.
2019.4.3. 2024.6.19. 2019.4.30.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년4월10일 소유권
말소

2 2015년8월17일 (2)가처분
인수

3 2017년7월17일 근저당권
150,000,000원 말소기준

4 2017년7월17일 가등기
말소

5 2019년5월27일 가처분
말소

6 2024년5월16일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구2번 최선순위 가처분등기(2015.8.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 갑구5번 소유권이전청구권가등기 (2017.07.17. 제62852호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 갑구 (2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이 므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.13] 유치권자 성OOOOO OOOO 답변서 제출
[2024.10.30] 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없 으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명 하는 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치 권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근 저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음. 화해권고결정(창원지방법원

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.16. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구2번 최선순위 가처분등기(2015.8.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 갑구5번 소유권이전청구권가등기 (2017.07.17. 제62852호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 갑구 (2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이 므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,490,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.13] 유치권자 성OOOOO OOOO 답변서 제출
[2024.10.30] 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 79건 224,202,532원
168,917,238원 76%
2회

6개월 149건 226,355,705원
174,572,192원 77%
1.8회

12개월 270건 212,905,926원
164,202,084원 77%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경106156(4)
아파트
2025-08-07 경상남도 김해시 흥동로 25, 8층 802호 (풍유동,청담아파트) [유치권] 125,000,000원
80,000,000원
유찰 / 3회

2024타경106156(3)
아파트
2025-08-07 경상남도 김해시 흥동로 25, 9층 902호 (풍유동,청담아파트) [유치권] 125,000,000원
80,000,000원
유찰 / 3회

2024타경106156(2)
아파트
2025-08-07 경상남도 김해시 흥동로 25, 3층 301호 (풍유동,청담아파트) [유치권] 125,000,000원
80,000,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 106156 (1)
소재지	경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트
종류/대상	아파트 / 건물만 매각
면 적	건물 25.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-07 (입찰 38일전)
감정가	128,000,000원
최저가	(64%) 81,920,000원
보증금	(10%) 8,192,000원
청구금액	31,490,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-13	128,000,000	유찰
	2025-04-17	102,400,000	변경
2	2025-05-22	128,000,000	유찰
3	2025-06-26	102,400,000	유찰
4	2025-08-07	81,920,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	풍유동 36-6	10층 1001호 철근콘크리트구조	83.92 (25.39평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김아정	전부	6천만원 [월]없음
2019.4.3. 2019.4.3.	2024.6.19.	2019.4.30.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년4월10일	소유권		말소
2	2015년8월17일	(2)가처분		인수
3	2017년7월17일	근저당권	150,000,000원	말소기준
4	2017년7월17일	가등기		말소
5	2019년5월27일	가처분		말소
6	2024년5월16일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구2번 최선순위 가처분등기(2015.8.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 갑구5번 소유권이전청구권가등기 (2017.07.17. 제62852호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 갑구 (2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이 므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.13] 유치권자 성OOOOO OOOO 답변서 제출 [2024.10.30] 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없 으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명 하는 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치 권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근 저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음. 화해권고결정(창원지방법원


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.16. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구2번 최선순위 가처분등기(2015.8.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 갑구5번 소유권이전청구권가등기 (2017.07.17. 제62852호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 갑구 (2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이 므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,490,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.13] 유치권자 성OOOOO OOOO 답변서 제출 [2024.10.30] 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	79건	224,202,532원 168,917,238원	76% 2회
6개월	149건	226,355,705원 174,572,192원	77% 1.8회
12개월	270건	212,905,926원 164,202,084원	77% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경106156(4) 아파트 2025-08-07	경상남도 김해시 흥동로 25, 8층 802호 (풍유동,청담아파트) [유치권]	125,000,000원 80,000,000원 유찰 / 3회
2024타경106156(3) 아파트 2025-08-07	경상남도 김해시 흥동로 25, 9층 902호 (풍유동,청담아파트) [유치권]	125,000,000원 80,000,000원 유찰 / 3회
2024타경106156(2) 아파트 2025-08-07	경상남도 김해시 흥동로 25, 3층 301호 (풍유동,청담아파트) [유치권]	125,000,000원 80,000,000원 유찰 / 3회

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