법원경매 2024타경3349 | 창원시 의창구 명서동 파트너빌 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 3349 (2)

소재지 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 8.0 평 / 건물 33.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-07 (입찰 32일전)

감정가 119,000,000원

최저가 (64%) 76,160,000원

보증금 (10%) 7,616,000원

청구금액 552,544,003원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-13 119,000,000 유찰

2025-04-17 95,200,000 변경

2 2025-06-26 95,200,000 유찰

3 2025-08-07 76,160,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
명서동 209-4 992.1분의 26.31 26.31
㎡ (7.96평)

건물
명서동 209-4 1동 6층 602호 철근콘크리트구조 111.37
(33.69평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2) : 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡초등학교” 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 "상남시장” 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 일련번호(1,2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상10층 건물내 5층 501호 외 1개호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
일련번호(3)
철골콘크리트조 평지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
4)이용상태 일련번호(1) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 업무시설로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
5)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 명서동 209-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
상남동 13-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 명서동 209-4 : 본건 남서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류의 포장도로와 각각 접합니다.
상남동 13-4 : 본건 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 명서동 209-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
상남동 13-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m -12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년1월19일 소유권
말소

2 2017년1월19일 근저당권
715,000,000원 말소기준

3 2024년2월28일 압류
말소

4 2024년5월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.10] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일변경신청서 제출
[2025.04.18] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
업무시설(사무실). 관리사무소 조사에 의하면 점유자가 있는 것으로 안다고 보고되나 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 에 등록된 자 없음. 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입 세대주 3명 확인됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.10] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일변경신청서 제출
[2025.04.18] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 531,346,760원
226,107,375원 35%
5.6회

6개월 12건 460,784,940원
195,573,317원 38%
5.2회

12개월 18건 438,533,793원
199,421,100원 45%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 3349 (2)
소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.0 평 / 건물 33.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-07 (입찰 32일전)
감정가	119,000,000원
최저가	(64%) 76,160,000원
보증금	(10%) 7,616,000원
청구금액	552,544,003원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-13	119,000,000	유찰
	2025-04-17	95,200,000	변경
2	2025-06-26	95,200,000	유찰
3	2025-08-07	76,160,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명서동 209-4	992.1분의 26.31	26.31 ㎡ (7.96평)
건물	명서동 209-4	1동 6층 602호 철근콘크리트구조	111.37 (33.69평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2) : 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡초등학교” 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 "상남시장” 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(3) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상10층 건물내 5층 501호 외 1개호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 일련번호(3) 철골콘크리트조 평지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 4)이용상태 일련번호(1) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 업무시설로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 명서동 209-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 상남동 13-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 명서동 209-4 : 본건 남서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류의 포장도로와 각각 접합니다. 상남동 13-4 : 본건 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 명서동 209-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 상남동 13-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m -12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년1월19일	소유권		말소
2	2017년1월19일	근저당권	715,000,000원	말소기준
3	2024년2월28일	압류		말소
4	2024년5월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.10] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일변경신청서 제출 [2025.04.18] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 업무시설(사무실). 관리사무소 조사에 의하면 점유자가 있는 것으로 안다고 보고되나 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 에 등록된 자 없음. 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입 세대주 3명 확인됨.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.10] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일변경신청서 제출 [2025.04.18] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	531,346,760원 226,107,375원	35% 5.6회
6개월	12건	460,784,940원 195,573,317원	38% 5.2회
12개월	18건	438,533,793원 199,421,100원	45% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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