법원경매 2024타경339 | 문경시 동로면 적성리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 339 (1)

소재지 경상북도 문경시 동로면 적성리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,010.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-12 (입찰 33일전)

감정가 171,059,200원

최저가 (49%) 83,819,000원

보증금 (10%) 8,381,900원

청구금액 93,909,854원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-11 171,059,200 유찰

2025-04-08 119,741,000 변경

2 2025-07-08 119,741,000 유찰

3 2025-08-12 83,819,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
적성리 274-1 전 3341
(1,010.65평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 산간 농촌지대로서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2),3): 일단의 남서하향 완경사 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며, 기호1) 일부는 "도로"로 이용중임. 기호4): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농사용저장시설 및 창고 등의 부지로 이용중임.
기호5): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호6): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택건물부지로 이용중임.
기호8): 완경사의 자연림으로서 하단부는 일부 성토되고 일부는 "도로"가 통과함.
4)인접 도로상태 기호1),2),3),8): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호4),5),6): 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),4),5),6): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>.
기호2),8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)", 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호8): 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호4) 지상의 "제시외 건물㉠"내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재하고 있으니 참고바랍니다.
1)건물의 구조 기호7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건 주택으로서, 지붕 아래의 본체부분은 컨테이터하우스구조임.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)"이 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1990년6월23일 소유권
말소

2 2017년2월10일 근저당권
117,000,000원 말소기준

3 2017년2월10일 지상권
말소

4 2024년1월17일 가압류
6,263,410원 말소

5 2024년2월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태 지적도상 맹지 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.2.10. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 120,729,283원
53,556,667원 39%
3.5회

6개월 10건 180,227,220원
79,086,000원 44%
3.1회

12개월 24건 138,828,018원
74,945,162원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 339 (1)
소재지	경상북도 문경시 동로면 적성리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,010.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-12 (입찰 33일전)
감정가	171,059,200원
최저가	(49%) 83,819,000원
보증금	(10%) 8,381,900원
청구금액	93,909,854원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-11	171,059,200	유찰
	2025-04-08	119,741,000	변경
2	2025-07-08	119,741,000	유찰
3	2025-08-12	83,819,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	적성리 274-1	전	3341 (1,010.65평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 산간 농촌지대로서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2),3): 일단의 남서하향 완경사 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며, 기호1) 일부는 "도로"로 이용중임. 기호4): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농사용저장시설 및 창고 등의 부지로 이용중임. 기호5): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호6): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택건물부지로 이용중임. 기호8): 완경사의 자연림으로서 하단부는 일부 성토되고 일부는 "도로"가 통과함. 4)인접 도로상태 기호1),2),3),8): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호4),5),6): 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),4),5),6): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>. 기호2),8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)", 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호8): 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호4) 지상의 "제시외 건물㉠"내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재하고 있으니 참고바랍니다. 1)건물의 구조 기호7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건 주택으로서, 지붕 아래의 본체부분은 컨테이터하우스구조임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)"이 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1990년6월23일	소유권		말소
2	2017년2월10일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2017년2월10일	지상권		말소
4	2024년1월17일	가압류	6,263,410원	말소
5	2024년2월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태 지적도상 맹지 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.2.10. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	120,729,283원 53,556,667원	39% 3.5회
6개월	10건	180,227,220원 79,086,000원	44% 3.1회
12개월	24건	138,828,018원 74,945,162원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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