법원경매 2022타경103158 | 동작구 사당동 43-18 디에스리브1단지101동 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울중앙지방법원 / 2022 타경 103158 (2)

소재지 서울특별시 동작구 사당동 43-18 디에스리브1단지101동

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 4.1 평 / 건물 6.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-27 ()

감정가 349,000,000원

최저가 (100%) 349,000,000원

보증금 (10%) 34,900,000원

청구금액 1,179,880,821원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-11 349,000,000 변경

2025-05-27 349,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
사당동 43-18 197분의 13.689 13.689
㎡ (4.14평)

건물
사당동 43-18 4층402호 철근콘크리트구조 21.71
(6.57평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1 - 기호 11 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "동작초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
기호 12, 기호 13 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 기호 1 - 기호 11 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4, 7호선 "총신대입구역 (이수역)" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
기호 12, 기호 13 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조 기호 1, 기호 2 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 302호 및 4층 402호로서, 외벽 : 석재마감 등.
창호 : 샷시창호임.
기호 3 - 기호 6 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호 외 3개호로서, 외벽 : 석재마감 등.
창호 : 샷시창호임.
기호 7 - 기호 11 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 301호 외 4개호로서, 외벽 : 석재마감 등.
창호 : 샷시창호임.
기호 12, 기호 13 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건내 2층 203호 및 6층 602호로서, 외벽 : 석재마감 등.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 기호 1, 기호 2, 다세대주택으로 이용중임.
기호 3 - 기호 11 단지형다세대주택으로 이용중임.
기호 12 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 외부관찰, 전입세대열람 자료 등을 참조시 현황 주거용의 가능성을 배제할 수 없는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.
기호 13 단지형다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 공히 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1, 기호 2 : 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 3 - 기호 11 : 5필지 일단의 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
기호 12, 기호 13 : 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 공동(다세대)주택 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1, 기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.
기호 3 - 기호 11 : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
기호 12, 기호 13 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 (동작구 사당동 43-18)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
(동작구 사당동 44-216)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
(동작구 사당동 44-179)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
(동작구 사당동 44-108, 44-175)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
(동작구 사당동 44-208, 44-217)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
(동작구 사당동 1049-18)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
(동작구 사당동 1049-22)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 본건 기호 12 의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 외부관찰, 전입세대열람 자료 등을 참조시 현황 주거용의 가능성을 배제할 수 없는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-06-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월3일 소유권
말소

2 2022년4월11일 강제경매
말소기준

3 2022년5월6일 가압류
240,774,000원 말소

4 2023년1월25일 압류
말소

5 2023년3월30일 압류
말소

6 2023년6월28일 가압류
205,000,000원 말소

7 2023년9월6일 압류
말소

8 2024년2월15일 임차권설정
320,000,000원 말소

9 2024년12월2일 압류
말소

10 2024년12월6일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.08] 채권자 백OO 기일변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.08] 채권자 백OO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 41건 278,327,317원
234,194,875원 83%
2.9회

6개월 82건 293,895,366원
246,477,867원 83%
2.3회

12개월 171건 328,974,805원
270,634,328원 82%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경123255(1)
다세대(빌라)
2025-07-17 서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 2층205호 211,000,000원
211,000,000원
신건 / 0회

2024타경106014(1)
다세대(빌라)
2025-07-31 서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 6층603호 (사당동,기쁨채) [임차권등기] 290,000,000원
232,000,000원
유찰 / 1회

2024타경122221(1)
다세대(빌라)
2025-07-29 서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 5층503호 (사당동,기쁨채) 312,000,000원
249,600,000원
유찰 / 1회

2024타경121532(1)
다세대(빌라)
2025-06-24 서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 5층502호 (사당동,기쁨채) [임차권등기] 295,000,000원
295,000,000원
변경 / 0회

2024타경121259(1)
다세대(빌라)
2025-07-22 서울특별시 동작구 동작대로35자길 6, 3층301호 (사당동,디에스리브1단지디에스리브1단지102동) 489,000,000원
391,200,000원
유찰 / 1회

2025타경100280(1)
다세대(빌라)
2025-07-16 서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 6층602호 (사당동,기쁨채) [임차권등기] 290,300,000원
232,240,000원
유찰 / 1회

2024타경122399(1)
다세대(빌라)
2025-06-05 서울특별시 동작구 사당로8가길 18, 4층401호 484,000,000원
484,000,000원
변경 / 0회

2024타경5043(1)
다세대(빌라)
2025-07-10 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 15-4, 5층502호 (사당동,사당메이플) 472,000,000원
377,600,000원
유찰 / 1회

2024타경119973(1)
다세대(빌라)
2025-07-31 서울특별시 동작구 사당로9길 11-5, 지층02호 (사당동,중앙빌라) 244,000,000원
156,160,000원
유찰 / 2회

2024타경123903(1)
다세대(빌라)
2025-07-29 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 15-4, 2층201호 (사당동,사당메이플) [임차권등기] 408,000,000원
261,120,000원
유찰 / 2회

사건번호	서울중앙지방법원 / 2022 타경 103158 (2)
소재지	서울특별시 동작구 사당동 43-18 디에스리브1단지101동
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.1 평 / 건물 6.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-27 ()
감정가	349,000,000원
최저가	(100%) 349,000,000원
보증금	(10%) 34,900,000원
청구금액	1,179,880,821원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-11	349,000,000	변경
	2025-05-27	349,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사당동 43-18	197분의 13.689	13.689 ㎡ (4.14평)
건물	사당동 43-18	4층402호 철근콘크리트구조	21.71 (6.57평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1 - 기호 11 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "동작초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호 12, 기호 13 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 기호 1 - 기호 11 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4, 7호선 "총신대입구역 (이수역)" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 기호 12, 기호 13 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1, 기호 2 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 302호 및 4층 402호로서, 외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호임. 기호 3 - 기호 6 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호 외 3개호로서, 외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호임. 기호 7 - 기호 11 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 301호 외 4개호로서, 외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호임. 기호 12, 기호 13 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건내 2층 203호 및 6층 602호로서, 외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호 1, 기호 2, 다세대주택으로 이용중임. 기호 3 - 기호 11 단지형다세대주택으로 이용중임. 기호 12 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 외부관찰, 전입세대열람 자료 등을 참조시 현황 주거용의 가능성을 배제할 수 없는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람. 기호 13 단지형다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 공히 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1, 기호 2 : 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 3 - 기호 11 : 5필지 일단의 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 12, 기호 13 : 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 공동(다세대)주택 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1, 기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함. 기호 3 - 기호 11 : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호 12, 기호 13 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (동작구 사당동 43-18) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). (동작구 사당동 44-216) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (동작구 사당동 44-179) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). (동작구 사당동 44-108, 44-175) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (동작구 사당동 44-208, 44-217) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (동작구 사당동 1049-18) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (동작구 사당동 1049-22) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건 기호 12 의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 외부관찰, 전입세대열람 자료 등을 참조시 현황 주거용의 가능성을 배제할 수 없는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월3일	소유권		말소
2	2022년4월11일	강제경매		말소기준
3	2022년5월6일	가압류	240,774,000원	말소
4	2023년1월25일	압류		말소
5	2023년3월30일	압류		말소
6	2023년6월28일	가압류	205,000,000원	말소
7	2023년9월6일	압류		말소
8	2024년2월15일	임차권설정	320,000,000원	말소
9	2024년12월2일	압류		말소
10	2024년12월6일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.08] 채권자 백OO 기일변경신청서 제출


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.08] 채권자 백OO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	41건	278,327,317원 234,194,875원	83% 2.9회
6개월	82건	293,895,366원 246,477,867원	83% 2.3회
12개월	171건	328,974,805원 270,634,328원	82% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경123255(1) 다세대(빌라) 2025-07-17	서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 2층205호	211,000,000원 211,000,000원 신건 / 0회
2024타경106014(1) 다세대(빌라) 2025-07-31	서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 6층603호 (사당동,기쁨채) [임차권등기]	290,000,000원 232,000,000원 유찰 / 1회
2024타경122221(1) 다세대(빌라) 2025-07-29	서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 5층503호 (사당동,기쁨채)	312,000,000원 249,600,000원 유찰 / 1회
2024타경121532(1) 다세대(빌라) 2025-06-24	서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 5층502호 (사당동,기쁨채) [임차권등기]	295,000,000원 295,000,000원 변경 / 0회
2024타경121259(1) 다세대(빌라) 2025-07-22	서울특별시 동작구 동작대로35자길 6, 3층301호 (사당동,디에스리브1단지디에스리브1단지102동)	489,000,000원 391,200,000원 유찰 / 1회
2025타경100280(1) 다세대(빌라) 2025-07-16	서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 6층602호 (사당동,기쁨채) [임차권등기]	290,300,000원 232,240,000원 유찰 / 1회
2024타경122399(1) 다세대(빌라) 2025-06-05	서울특별시 동작구 사당로8가길 18, 4층401호	484,000,000원 484,000,000원 변경 / 0회
2024타경5043(1) 다세대(빌라) 2025-07-10	서울특별시 동작구 남부순환로259가길 15-4, 5층502호 (사당동,사당메이플)	472,000,000원 377,600,000원 유찰 / 1회
2024타경119973(1) 다세대(빌라) 2025-07-31	서울특별시 동작구 사당로9길 11-5, 지층02호 (사당동,중앙빌라)	244,000,000원 156,160,000원 유찰 / 2회
2024타경123903(1) 다세대(빌라) 2025-07-29	서울특별시 동작구 남부순환로259가길 15-4, 2층201호 (사당동,사당메이플) [임차권등기]	408,000,000원 261,120,000원 유찰 / 2회

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