법원경매 2024타경32427 | 고창군 해리면 광승리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32427 (1)

소재지 전북특별자치도 고창군 해리면 광승리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 6,756.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 8일전)

감정가 337,624,900원

최저가 (70%) 236,337,000원

보증금 (10%) 23,633,700원

청구금액 574,330,162원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-10 337,624,900 변경

2025-04-14 337,624,900 변경

1 2025-05-26 337,624,900 유찰

2 2025-07-14 236,337,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광승리 731 답 462.4
(139.88평)

광승리 733 답 2274
(687.89평)

광승리 734 답 620.8
(187.79평)

광승리 산125 목장용지 3074
(929.89평)

광승리 산127 임야 14579
(4,410.15평)

광승리 산128-5 목장용지 1324
(400.51평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년7월18일 지상권
인수

2 2020년11월9일 근저당권
636,000,000원 말소기준

3 2024년7월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록6의 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.07] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출
[2025.04.14] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출
1.일괄매각 2.목록1,3-지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 제한) 3.목록1,2,3-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록5-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘답’이며, 지적도 상 맹지이나 인접토지 통해 출입가능함 5.목록6-공부상 지목‘임야’이나 현황‘임야 및 일부 농경지’상태이며, 일부 지상 확인 가능한 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하 며, 수풀로 인해 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(매수시 참고) 6.목록6-지상에 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 식재되어 있으나 매각 제외 7.목록7-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘전’임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.09.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.07] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출
[2025.04.14] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 141,393,162원
115,236,000원 74%
1.6회

6개월 9건 90,023,387원
77,189,661원 89%
1.2회

12개월 14건 82,211,683원
73,345,732원 88%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2709(2)
토지(임야)
2025-07-07 전북특별자치도 고창군 해리면 광승리 산128-10 122,688,000원
85,882,000원
재진행 / 1회

2024타경32427(3)
토지(임야)
2025-07-14 전북특별자치도 고창군 해리면 금평리 400 [농지취득자격증명] 652,085,600원
456,459,000원
유찰 / 1회

2024타경32519(1)
토지(임야)
2025-08-18 전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 242-6 [분묘기지권] 100,025,800원
70,018,000원
재진행 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32427 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 해리면 광승리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 6,756.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 8일전)
감정가	337,624,900원
최저가	(70%) 236,337,000원
보증금	(10%) 23,633,700원
청구금액	574,330,162원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-10	337,624,900	변경
	2025-04-14	337,624,900	변경
1	2025-05-26	337,624,900	유찰
2	2025-07-14	236,337,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광승리 731	답	462.4 (139.88평)
광승리 733	답	2274 (687.89평)
광승리 734	답	620.8 (187.79평)
광승리 산125	목장용지	3074 (929.89평)
광승리 산127	임야	14579 (4,410.15평)
광승리 산128-5	목장용지	1324 (400.51평)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년7월18일	지상권		인수
2	2020년11월9일	근저당권	636,000,000원	말소기준
3	2024년7월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록6의 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.07] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출 [2025.04.14] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출 1.일괄매각 2.목록1,3-지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 제한) 3.목록1,2,3-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록5-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘답’이며, 지적도 상 맹지이나 인접토지 통해 출입가능함 5.목록6-공부상 지목‘임야’이나 현황‘임야 및 일부 농경지’상태이며, 일부 지상 확인 가능한 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하 며, 수풀로 인해 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(매수시 참고) 6.목록6-지상에 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 식재되어 있으나 매각 제외 7.목록7-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘전’임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.09.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.07] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출 [2025.04.14] 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2709(2) 토지(임야) 2025-07-07	전북특별자치도 고창군 해리면 광승리 산128-10	122,688,000원 85,882,000원 재진행 / 1회
2024타경32427(3) 토지(임야) 2025-07-14	전북특별자치도 고창군 해리면 금평리 400 [농지취득자격증명]	652,085,600원 456,459,000원 유찰 / 1회
2024타경32519(1) 토지(임야) 2025-08-18	전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 242-6 [분묘기지권]	100,025,800원 70,018,000원 재진행 / 1회

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