법원경매 2023타경41749 | 완주군 소양면 대흥리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2023 타경 41749 (2)

소재지 전라북도 완주군 소양면 대흥리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 654.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 ()

감정가 217,388,000원

최저가 (100%) 217,388,000원

보증금 (10%) 21,738,800원

청구금액 504,739,726원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-10 217,388,000 변경

2025-04-21 217,388,000 변경

2025-06-09 217,388,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대흥리 850-1 답 1706
(516.07평)

대흥리 851-1 전 79
(23.90평)

대흥리 851-2 임야 89
(26.92평)

대흥리 851-3 도로 291
(88.03평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/농업보호구역/보전산지/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12)
및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측 인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지역임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
- 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
- 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재보호법>, 역사문화 환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
- 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재 보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
- 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>.
- 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호(10) : 계획관리지역.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및 저온창고 수 동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1)건물의 구조 기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감.
2)이용상태 기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함.
5)공부와의 차이 - 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임.
- 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡)
부분은 현황 "창고"로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태 기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(바구멀1)
<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>.
9)공부와의 차이 --.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년4월11일 소유권
말소

2 2014년11월24일 근저당권
800,000,000원 말소기준

3 2016년9월29일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2022년2월28일 근저당권
520,000,000원 말소

5 2022년5월18일 근저당권
65,000,000원 말소

6 2022년5월26일 가압류
533,450,000원 말소

7 2022년10월27일 가압류
11,141,847원 말소

8 2023년12월26일 임의경매
말소

9 2024년2월21일 가압류
9,769,424원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.07] 채권자 서OO 기일변경신청서 제출
[2025.04.18] 채권자 서OO 기일연기신청 제출
1. 일괄매각 2. 목록6,7 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 '전'으로 이용 중 3. 목록6 - 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.07] 채권자 서OO 기일변경신청서 제출
[2025.04.18] 채권자 서OO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 1,407,807,500원
672,856,500원 31%
4회

12개월 5건 1,048,441,040원
434,828,600원 36%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경40880(1)
토지(답)
2025-08-11 전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 433-1 [농지취득자격증명] 17,856,000원
6,124,000원
유찰 / 3회

2023타경41749(3)
토지(답)
2025-06-09 전라북도 완주군 소양면 황운리 89 [농지취득자격증명,법정지상권] 83,916,000원
83,916,000원
변경 / 0회

2024타경3362(1)
토지(답)
2025-06-23 전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 466-8 [농지취득자격증명] 116,450,000원
27,960,000원
변경 / 4회

사건번호	전주지방법원 / 2023 타경 41749 (2)
소재지	전라북도 완주군 소양면 대흥리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 654.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 ()
감정가	217,388,000원
최저가	(100%) 217,388,000원
보증금	(10%) 21,738,800원
청구금액	504,739,726원

매각기일	최저입찰가	결과
2025-03-10	217,388,000	변경
2025-04-21	217,388,000	변경
2025-06-09	217,388,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 850-1	답	1706 (516.07평)
대흥리 851-1	전	79 (23.90평)
대흥리 851-2	임야	89 (26.92평)
대흥리 851-3	도로	291 (88.03평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/농업보호구역/보전산지/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12) 및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측 인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. - 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. - 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. - 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. - 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. - 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함. - 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함. - 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임. - 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재보호법>, 역사문화 환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재 보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(10) : 계획관리지역. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동이 소재함. - 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및 저온창고 수 동이 소재함. - 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음. - 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)건물의 구조 기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감. 2)이용상태 기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함. 5)공부와의 차이 - 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임. - 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡) 부분은 현황 "창고"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(바구멀1) <도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년4월11일	소유권		말소
2	2014년11월24일	근저당권	800,000,000원	말소기준
3	2016년9월29일	근저당권	150,000,000원	말소
4	2022년2월28일	근저당권	520,000,000원	말소
5	2022년5월18일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2022년5월26일	가압류	533,450,000원	말소
7	2022년10월27일	가압류	11,141,847원	말소
8	2023년12월26일	임의경매		말소
9	2024년2월21일	가압류	9,769,424원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.07] 채권자 서OO 기일변경신청서 제출 [2025.04.18] 채권자 서OO 기일연기신청 제출 1. 일괄매각 2. 목록6,7 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 '전'으로 이용 중 3. 목록6 - 맹지임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.07] 채권자 서OO 기일변경신청서 제출 [2025.04.18] 채권자 서OO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,407,807,500원 672,856,500원	31% 4회
12개월	5건	1,048,441,040원 434,828,600원	36% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경40880(1) 토지(답) 2025-08-11	전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 433-1 [농지취득자격증명]	17,856,000원 6,124,000원 유찰 / 3회
2023타경41749(3) 토지(답) 2025-06-09	전라북도 완주군 소양면 황운리 89 [농지취득자격증명,법정지상권]	83,916,000원 83,916,000원 변경 / 0회
2024타경3362(1) 토지(답) 2025-06-23	전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 466-8 [농지취득자격증명]	116,450,000원 27,960,000원 변경 / 4회

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