법원경매 2024타경58234 | 순천시 석현동 164-8 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58234 (1)

소재지 전라남도 순천시 석현동 164-8

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 29.9 평 / 건물 28.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 (입찰 24일전)

감정가 79,189,000원

최저가 (56%) 44,346,000원

보증금 (10%) 4,434,600원

청구금액 29,385,245원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-10 79,189,000 유찰

2 2025-04-21 55,432,000 유찰

3 2025-06-09 44,346,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석현동 164-8 대지 99
(29.95평)

건물
석현동 164-8 단층 시멘트 49.41
(14.95평)

석현동 164-8 단층 화장실 시멘트 1.44
(0.44평)

제시외건물
석현동 164-8 창고 12.4
(3.75평)

삼산1길 36 차양 30.9
(9.35평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재「향림중학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택임.
4)인접 도로상태 본건은 현황 인접필지에 소재한 북측 및 남측의 현황도로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 토지 지적경계가 불분명하고, 본건 지상에 소재한 건물의 인접필지 경계침범 여부 등 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 가): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 나): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: - 임.
2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 화장실(현황 미사용)임.
3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유영자

1998.02.23

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년11월1일 소유권
말소

2 2021년9월24일 근저당권
40,000,000원 말소기준

3 2024년8월14일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년11월1일 소유권
말소

2 2021년9월24일 근저당권
40,000,000원 말소기준

3 2024년8월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계복원측량 필요

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 203,976,680원
144,823,450원 71%
2회

6개월 2건 109,731,540원
76,761,725원 64%
2회

12개월 6건 204,859,492원
127,226,418원 63%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경56559(1)
주택
2025-06-02 전라남도 순천시 석현동 611-3 230,891,300원
103,439,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58234 (1)
소재지	전라남도 순천시 석현동 164-8
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 29.9 평 / 건물 28.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 (입찰 24일전)
감정가	79,189,000원
최저가	(56%) 44,346,000원
보증금	(10%) 4,434,600원
청구금액	29,385,245원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-10	79,189,000	유찰
2	2025-04-21	55,432,000	유찰
3	2025-06-09	44,346,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석현동 164-8	대지	99 (29.95평)
건물	석현동 164-8	단층 시멘트	49.41 (14.95평)
석현동 164-8	단층 화장실 시멘트	1.44 (0.44평)
제시외건물	석현동 164-8	창고	12.4 (3.75평)
삼산1길 36	차양	30.9 (9.35평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재「향림중학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택임. 4)인접 도로상태 본건은 현황 인접필지에 소재한 북측 및 남측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 토지 지적경계가 불분명하고, 본건 지상에 소재한 건물의 인접필지 경계침범 여부 등 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 가): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: - 임. 2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 화장실(현황 미사용)임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유영자
1998.02.23

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년11월1일	소유권		말소
2	2021년9월24일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2024년8월14일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년11월1일	소유권		말소
2	2021년9월24일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2024년8월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계복원측량 필요

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	203,976,680원 144,823,450원	71% 2회
6개월	2건	109,731,540원 76,761,725원	64% 2회
12개월	6건	204,859,492원 127,226,418원	63% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경56559(1) 주택 2025-06-02	전라남도 순천시 석현동 611-3	230,891,300원 103,439,000원 유찰 / 3회

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