법원경매 2024타경58234 | 순천시 석현동 164-8 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58234 (1)

소재지 전라남도 순천시 석현동 164-8

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 29.9 평 / 건물 28.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 ()

감정가 79,189,000원

최저가 (56%) 44,346,000원

보증금 (10%) 4,434,600원

청구금액 29,385,245원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-10 79,189,000 유찰

2 2025-04-21 55,432,000 유찰

3 2025-06-09 44,346,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석현동 164-8 대지 99
(29.95평)

건물
석현동 164-8 단층 시멘트 49.41
(14.95평)

석현동 164-8 단층 화장실 시멘트 1.44
(0.44평)

제시외건물
석현동 164-8 창고 12.4
(3.75평)

삼산1길 36 차양 30.9
(9.35평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재「향림중학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택임.
4)인접 도로상태 본건은 현황 인접필지에 소재한 북측 및 남측의 현황도로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 토지 지적경계가 불분명하고, 본건 지상에 소재한 건물의 인접필지 경계침범 여부 등 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 가): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 나): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: - 임.
2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 화장실(현황 미사용)임.
3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유영자

1998.02.23

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년11월1일 소유권
말소

2 2021년9월24일 근저당권
40,000,000원 말소기준

3 2024년8월14일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년11월1일 소유권
말소

2 2021년9월24일 근저당권
40,000,000원 말소기준

3 2024년8월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계복원측량 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 203,976,680원
144,823,450원 71%
2회

6개월 2건 109,731,540원
76,761,725원 64%
2회

12개월 6건 204,859,492원
127,226,418원 63%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58234 (1)
소재지	전라남도 순천시 석현동 164-8
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 29.9 평 / 건물 28.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 ()
감정가	79,189,000원
최저가	(56%) 44,346,000원
보증금	(10%) 4,434,600원
청구금액	29,385,245원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-10	79,189,000	유찰
2	2025-04-21	55,432,000	유찰
3	2025-06-09	44,346,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석현동 164-8	대지	99 (29.95평)
건물	석현동 164-8	단층 시멘트	49.41 (14.95평)
석현동 164-8	단층 화장실 시멘트	1.44 (0.44평)
제시외건물	석현동 164-8	창고	12.4 (3.75평)
삼산1길 36	차양	30.9 (9.35평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재「향림중학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택임. 4)인접 도로상태 본건은 현황 인접필지에 소재한 북측 및 남측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 토지 지적경계가 불분명하고, 본건 지상에 소재한 건물의 인접필지 경계침범 여부 등 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 가): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: - 임. 2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 화장실(현황 미사용)임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유영자
1998.02.23

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년11월1일	소유권		말소
2	2021년9월24일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2024년8월14일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년11월1일	소유권		말소
2	2021년9월24일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2024년8월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계복원측량 필요


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	203,976,680원 144,823,450원	71% 2회
6개월	2건	109,731,540원 76,761,725원	64% 2회
12개월	6건	204,859,492원 127,226,418원	63% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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