법원경매 2024타경51363 | 고흥군 두원면 풍류리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 51363 (2)

소재지 전라남도 고흥군 두원면 풍류리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 4,799.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 (입찰 29일전)

감정가 39,667,500원

최저가 (56%) 22,214,000원

보증금 (10%) 2,221,400원

청구금액 386,450,681원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-12-02 39,667,500 변경

1 2025-03-10 39,667,500 유찰

2 2025-04-21 27,767,000 유찰

3 2025-06-09 22,214,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
풍류리 산20 임야 15867
(4,799.77평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1 : 본건은 전라남도 고흥군 풍양면 율치리 소재 내율마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임.
기호2 : 본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 소재 상신마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임.
기호3 : 본건은 전라남도 고흥군 두원면 ？류리 소재 월하마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임.
기호4-8 : 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 월포재 동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 산림지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-7 : 공히 부정형 급경사지의 자연림, 기호8 : 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 전, 묘지임.
4)인접 도로상태 기호1,3-7 : 공히 지적도상 맹지, 기호2 : 세로(불), 기호8 : 세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호4,6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호5 : 농림지역 , 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호8 : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 암대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 25,237,712원
8,608,400원 35%
6.2회

6개월 7건 19,434,223원
7,537,429원 50%
4.9회

12개월 14건 21,439,336원
12,804,786원 59%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1788(6)
토지(임야)
2025-05-26 전라남도 고흥군 두원면 영오리 산31 9,996,000원
5,598,000원
유찰 / 2회

2024타경440(1)
토지(임야)
2025-05-26 전라남도 고흥군 두원면 운대리 산21-2 [분묘기지권] 340,026,600원
121,865,600원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 51363 (2)
소재지	전라남도 고흥군 두원면 풍류리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 4,799.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 (입찰 29일전)
감정가	39,667,500원
최저가	(56%) 22,214,000원
보증금	(10%) 2,221,400원
청구금액	386,450,681원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-12-02	39,667,500	변경
1	2025-03-10	39,667,500	유찰
2	2025-04-21	27,767,000	유찰
3	2025-06-09	22,214,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍류리 산20	임야	15867 (4,799.77평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1 : 본건은 전라남도 고흥군 풍양면 율치리 소재 내율마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임. 기호2 : 본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 소재 상신마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임. 기호3 : 본건은 전라남도 고흥군 두원면 ？류리 소재 월하마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임. 기호4-8 : 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 월포재 동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-7 : 공히 부정형 급경사지의 자연림, 기호8 : 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 전, 묘지임. 4)인접 도로상태 기호1,3-7 : 공히 지적도상 맹지, 기호2 : 세로(불), 기호8 : 세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호4,6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호5 : 농림지역 , 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호8 : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 암대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	25,237,712원 8,608,400원	35% 6.2회
6개월	7건	19,434,223원 7,537,429원	50% 4.9회
12개월	14건	21,439,336원 12,804,786원	59% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1788(6) 토지(임야) 2025-05-26	전라남도 고흥군 두원면 영오리 산31	9,996,000원 5,598,000원 유찰 / 2회
2024타경440(1) 토지(임야) 2025-05-26	전라남도 고흥군 두원면 운대리 산21-2 [분묘기지권]	340,026,600원 121,865,600원 유찰 / 4회

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