법원경매 2024타경42704 | 평택시 오성면 죽리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 42704 (2)

소재지 경기도 평택시 오성면 죽리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 67.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-02 ()

감정가 181,596,000원

최저가 (70%) 127,117,200원

보증금 (10%) 12,711,720원

청구금액 60,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-10 181,596,000 변경

1 2025-04-14 181,596,000 유찰

2025-06-02 127,117,200 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽리 10-33 임야 222
(67.16평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 각 토지는 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건 각 토지까지는 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 사다리형으로서 도로로 이용중임.
-기호(2): 사다리형으로서 주거나지로 이용중임.
-기호(5),(11): 가장형으로서 단독주택 건부지로 이용중임.
-기호(7): 사다리형으로서 신축중인 건물이 소재하나 현재 공사가 중단된 상태임.
-기호(9),(10): 사다리형으로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1),(2),(7),(9),(10): 소로한면에 접함.
-기호(5),(11): 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1),(2),(5),(7),(10),(11): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구 역(숙성지구), 소로2류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술)
-기호(9): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성성지구), 소로2 류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제2구역 (전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호(7)토지 지상에는 신축중인 건물이 소재하나 현장조사일 현재 중단된 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3),(4),(6),(8): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임 2)이용상태 기호(3),(4),(6),(8): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역 위생급배수설비, 승강기성비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월2일 소유권
말소

2 2022년6월2일 근저당권
1,040,000,000원 말소기준

3 2023년9월8일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2024년3월13일 강제경매
말소

5 2024년9월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '주거나지'임. 건축허가를 득한 것으로 조사되었으나, 허가와 관련된 내용은 재확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.02. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경47600,2024타경3839, 병합 2024타경47587,2024타경47594,2024타경47617,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 578,978,380원
306,402,600원 52%
2.5회

6개월 15건 779,725,386원
513,022,973원 57%
2.1회

12개월 25건 643,371,590원
414,454,660원 58%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경44601(1)
토지(임야)
2025-07-15 경기도 평택시 오성면 길음리 254-2 370,944,000원
259,661,000원
유찰 / 1회

2024타경47044(2)
토지(임야)
2025-07-07 경기도 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 1,887,903,000원
1,257,293,100원
유찰 / 1회

2024타경43479(1)
토지(임야)
2025-08-11 경기도 평택시 오성면 길음리 254-3 [법정지상권] 324,581,000원
159,045,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 42704 (2)
소재지	경기도 평택시 오성면 죽리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 67.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-02 ()
감정가	181,596,000원
최저가	(70%) 127,117,200원
보증금	(10%) 12,711,720원
청구금액	60,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-10	181,596,000	변경
1	2025-04-14	181,596,000	유찰
	2025-06-02	127,117,200	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽리 10-33	임야	222 (67.16평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 각 토지는 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 각 토지까지는 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 사다리형으로서 도로로 이용중임. -기호(2): 사다리형으로서 주거나지로 이용중임. -기호(5),(11): 가장형으로서 단독주택 건부지로 이용중임. -기호(7): 사다리형으로서 신축중인 건물이 소재하나 현재 공사가 중단된 상태임. -기호(9),(10): 사다리형으로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1),(2),(7),(9),(10): 소로한면에 접함. -기호(5),(11): 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1),(2),(5),(7),(10),(11): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구 역(숙성지구), 소로2류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술) -기호(9): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성성지구), 소로2 류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제2구역 (전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(7)토지 지상에는 신축중인 건물이 소재하나 현장조사일 현재 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3),(4),(6),(8): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임 2)이용상태 기호(3),(4),(6),(8): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 위생급배수설비, 승강기성비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월2일	소유권		말소
2	2022년6월2일	근저당권	1,040,000,000원	말소기준
3	2023년9월8일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년3월13일	강제경매		말소
5	2024년9월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '주거나지'임. 건축허가를 득한 것으로 조사되었으나, 허가와 관련된 내용은 재확인 요함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.02. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경47600,2024타경3839, 병합 2024타경47587,2024타경47594,2024타경47617,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	578,978,380원 306,402,600원	52% 2.5회
6개월	15건	779,725,386원 513,022,973원	57% 2.1회
12개월	25건	643,371,590원 414,454,660원	58% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경44601(1) 토지(임야) 2025-07-15	경기도 평택시 오성면 길음리 254-2	370,944,000원 259,661,000원 유찰 / 1회
2024타경47044(2) 토지(임야) 2025-07-07	경기도 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	1,887,903,000원 1,257,293,100원 유찰 / 1회
2024타경43479(1) 토지(임야) 2025-08-11	경기도 평택시 오성면 길음리 254-3 [법정지상권]	324,581,000원 159,045,000원 유찰 / 2회

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