법원경매 2024타경32414 | 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 아파트형공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 32414 (1)

소재지 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터

종류/대상 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 8.6 평 / 건물 32.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-15 (입찰 6일전)

감정가 412,000,000원

최저가 (49%) 201,880,000원

보증금 (10%) 20,188,000원

청구금액 359,827,938원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-06 412,000,000 유찰

2 2025-04-10 288,400,000 유찰

3 2025-05-15 201,880,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
구래동 6871-12 9488분의 16.2255 16.2255
㎡ (4.91평)

구래동 6871-12 9488분의 12.3126 12.3126
㎡ (3.72평)

건물
구래동 6871-12 6층601호 철근콘크리트구조 60.6037
(18.33평)

구래동 6871-12 6층602호 철근콘크리트구조 45.99
(13.91평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래읍 소재 "구래역(김포골드라인)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 판매시설, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철(김포골드라인 -구래역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제6층 제601호, 602호로서, (사용승인일자:2022.04.08)
외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태 지식산업센터로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 1단의 사다리형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용 중이며, 외곽공도와 연결되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 구래동 6871-12)
도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지 (저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
구래동 6871-13, 6871-14, 6871-15)
도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류 (폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)
<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 - (2)기타 -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사제이시스템 601호,602호 10,000,000
[월]1,000,000

2022.09.22
2022.06.20.~2024.06.19.

양원철 602호일부

2023.01.27
2023.01.26.~2025.01.25.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월17일 소유권
말소

2 2022년6월17일 근저당권
238,800,000원 말소기준

3 2023년10월10일 가압류
30,000,000원 말소

4 2024년2월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.30] 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각 601호,602호(지식산업센터로 이용중임)

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 1,100,478,048원
703,038,782원 53%
2.4회

6개월 51건 1,192,567,133원
784,313,549원 57%
2.2회

12개월 81건 1,204,635,860원
813,153,071원 61%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3713(2)
아파트형공장
2025-05-13 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 7층704호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) 184,000,000원
184,000,000원
신건 / 0회

2024타경3713(1)
아파트형공장
2025-05-13 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 7층703호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) 184,000,000원
184,000,000원
신건 / 0회

2024타경6163(1)
아파트형공장
2025-05-27 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 2층224호 (구래동,디원시티 지식산업센터) 225,000,000원
157,500,000원
유찰 / 1회

2024타경5269(1)
아파트형공장
2025-05-27 경기도 김포시 김포한강5로 321, 14층1411호 (구래동,김포한강 듀클래스) 220,000,000원
154,000,000원
유찰 / 1회

2024타경3690(1)
아파트형공장
2025-06-03 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 8층855호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 264,000,000원
184,800,000원
유찰 / 1회

2024타경3065(1)
아파트형공장
2025-05-13 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 6층611호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) 184,000,000원
128,800,000원
유찰 / 1회

2024타경3683(1)
아파트형공장
2025-05-29 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 4층401호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 242,000,000원
118,580,000원
유찰 / 2회

2024타경3706(1)
아파트형공장
2025-05-13 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 4층402호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 180,000,000원
88,200,000원
유찰 / 2회

2024타경3614(3)
아파트형공장
2025-05-13 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 지2층비211호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) 70,000,000원
34,300,000원
유찰 / 2회

2024타경3614(2)
아파트형공장
2025-05-13 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 지1층비115호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) 85,000,000원
41,650,000원
유찰 / 2회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 32414 (1)
소재지	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터
종류/대상	아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.6 평 / 건물 32.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-15 (입찰 6일전)
감정가	412,000,000원
최저가	(49%) 201,880,000원
보증금	(10%) 20,188,000원
청구금액	359,827,938원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-06	412,000,000	유찰
2	2025-04-10	288,400,000	유찰
3	2025-05-15	201,880,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6871-12	9488분의 16.2255	16.2255 ㎡ (4.91평)
구래동 6871-12	9488분의 12.3126	12.3126 ㎡ (3.72평)
건물	구래동 6871-12	6층601호 철근콘크리트구조	60.6037 (18.33평)
구래동 6871-12	6층602호 철근콘크리트구조	45.99 (13.91평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래읍 소재 "구래역(김포골드라인)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 판매시설, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철(김포골드라인 -구래역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제6층 제601호, 602호로서, (사용승인일자:2022.04.08) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 지식산업센터로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 1단의 사다리형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용 중이며, 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 구래동 6871-12) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지 (저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 구래동 6871-13, 6871-14, 6871-15) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류 (폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 - (2)기타 -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사제이시스템	601호,602호	10,000,000 [월]1,000,000
2022.09.22		2022.06.20.~2024.06.19.
양원철	602호일부
2023.01.27		2023.01.26.~2025.01.25.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월17일	소유권		말소
2	2022년6월17일	근저당권	238,800,000원	말소기준
3	2023년10월10일	가압류	30,000,000원	말소
4	2024년2월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.30] 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각 601호,602호(지식산업센터로 이용중임)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	1,100,478,048원 703,038,782원	53% 2.4회
6개월	51건	1,192,567,133원 784,313,549원	57% 2.2회
12개월	81건	1,204,635,860원 813,153,071원	61% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3713(2) 아파트형공장 2025-05-13	경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 7층704호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)	184,000,000원 184,000,000원 신건 / 0회
2024타경3713(1) 아파트형공장 2025-05-13	경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 7층703호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)	184,000,000원 184,000,000원 신건 / 0회
2024타경6163(1) 아파트형공장 2025-05-27	경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 2층224호 (구래동,디원시티 지식산업센터)	225,000,000원 157,500,000원 유찰 / 1회
2024타경5269(1) 아파트형공장 2025-05-27	경기도 김포시 김포한강5로 321, 14층1411호 (구래동,김포한강 듀클래스)	220,000,000원 154,000,000원 유찰 / 1회
2024타경3690(1) 아파트형공장 2025-06-03	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 8층855호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)	264,000,000원 184,800,000원 유찰 / 1회
2024타경3065(1) 아파트형공장 2025-05-13	경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 6층611호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)	184,000,000원 128,800,000원 유찰 / 1회
2024타경3683(1) 아파트형공장 2025-05-29	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 4층401호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)	242,000,000원 118,580,000원 유찰 / 2회
2024타경3706(1) 아파트형공장 2025-05-13	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 4층402호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)	180,000,000원 88,200,000원 유찰 / 2회
2024타경3614(3) 아파트형공장 2025-05-13	경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 지2층비211호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)	70,000,000원 34,300,000원 유찰 / 2회
2024타경3614(2) 아파트형공장 2025-05-13	경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 지1층비115호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)	85,000,000원 41,650,000원 유찰 / 2회

PC버전