법원경매 2024타경13780 | 경주시 현곡면 금장리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13780 (1)

소재지 경상북도 경주시 현곡면 금장리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 38.6 평 / 건물 5.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 19일전)

감정가 41,023,930원

최저가 (24%) 9,850,000원

보증금 (10%) 985,000원

청구금액 45,491,846원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-04 41,023,930 유찰

2 2025-04-08 28,717,000 유찰

3 2025-05-13 20,102,000 유찰

4 2025-06-17 14,071,000 유찰

5 2025-07-22 9,850,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금장리 175-5 임야 75.6667
(22.89평)

금장리 175-6 대지 52
(15.73평)

건물
금장리 175-6 1층 주택 4.1317
(1.25평)

제시외건물
금장리 175-6 다용도실 2.08
(0.63평)

금장리 175-6 현관 2.50
(0.76평)

금장리 175-6 창고 1.37
(0.41평)

금장리 175-6 창고 1.47
(0.44평)

금장리 175-6 창고 5.6
(1.69평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "까잠골마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 및 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황 기호 1), 2) 모두 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1) : 사다리형의 토지로서 남향경사지의 전임.
- 기호 2) : 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 - 기호 1) : 지적도상 맹지이나 기호 2)를 통하여 출입하고 있음.
- 기호 2) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
- 기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 3) 블럭조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재 단창임.
2)이용상태 3) 단독주택임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉤이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 3) 은 제시목록상 "스레트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 3)-1은 멸실임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-28]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자우선매수권 있음(행사 1회에 한함) 3. [목록2] 공부상 "스레트지붕이나 실제 "강판지붕"이며, 건물의 1층 16.52㎡는 멸심됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.12. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 11건 281,722,875원
140,694,182원 50%
2.5회

12개월 36건 293,022,088원
154,235,075원 56%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13780 (1)
소재지	경상북도 경주시 현곡면 금장리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 38.6 평 / 건물 5.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 19일전)
감정가	41,023,930원
최저가	(24%) 9,850,000원
보증금	(10%) 985,000원
청구금액	45,491,846원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-04	41,023,930	유찰
2	2025-04-08	28,717,000	유찰
3	2025-05-13	20,102,000	유찰
4	2025-06-17	14,071,000	유찰
5	2025-07-22	9,850,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금장리 175-5	임야	75.6667 (22.89평)
금장리 175-6	대지	52 (15.73평)
건물	금장리 175-6	1층 주택	4.1317 (1.25평)
제시외건물	금장리 175-6	다용도실	2.08 (0.63평)
금장리 175-6	현관	2.50 (0.76평)
금장리 175-6	창고	1.37 (0.41평)
금장리 175-6	창고	1.47 (0.44평)
금장리 175-6	창고	5.6 (1.69평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "까잠골마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 및 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 기호 1), 2) 모두 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1) : 사다리형의 토지로서 남향경사지의 전임. - 기호 2) : 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 - 기호 1) : 지적도상 맹지이나 기호 2)를 통하여 출입하고 있음. - 기호 2) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. - 기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 3) 블럭조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재 단창임. 2)이용상태 3) 단독주택임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉤이 소재함. 5)공부와의 차이 기호 3) 은 제시목록상 "스레트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 3)-1은 멸실임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자우선매수권 있음(행사 1회에 한함) 3. [목록2] 공부상 "스레트지붕이나 실제 "강판지붕"이며, 건물의 1층 16.52㎡는 멸심됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.12. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	11건	281,722,875원 140,694,182원	50% 2.5회
12개월	36건	293,022,088원 154,235,075원	56% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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