법원경매 2024타경31169 | 양평군 양평읍 도곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 31169 (2)

소재지 경기도 양평군 양평읍 도곡리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 90.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 15일전)

감정가 44,402,000원

최저가 (34%) 15,230,000원

보증금 (10%) 1,523,000원

청구금액 84,533,233원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-26 44,402,000 유찰

2 2025-04-02 31,081,000 유찰

3 2025-05-07 21,757,000 유찰

4 2025-06-11 15,230,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도곡리 1028-9 답 298
(90.15평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "공흥1리마을회관" 북동측 근거리, 일련번호(2)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "물맑은양평종합운동장" 남동측 인근, 일련번호(3)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "도곡2리마을회관" 서측 인근, 일련번호(4), (5)는 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 북측 인근에 각 각의 필지별로 위치하며, 주변으로 농경지, 임야지대가 주를 이루며, 농가주택, 창고 등이 위치하는 등 주위 환경은 대체로 무난함.
2)교통상황 일련번호(1), (2), (4), (5) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 운행 빈도 등을 고려할 대중교통의 이용여건은 다소 불편시됨.
일련번호(3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나, 노선수 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 인접 도로 및 인접토지와 등고평탄하며, 전기타로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며 자연림으로 이용중임.　일련번호(3) : 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄하며, 답으로 이용중임.
일련번호(4), (5) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(3) : 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
일련번호 (2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m( 젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
일련번호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-08-15)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
일련번호 (4), (5) : 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 일련번호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동, 이동식화장실이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’ 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년5월21일 지역권설정
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 3번 승역지 지역권(2009.05.21. 제19526호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임, 공유자우선매수권 제한있음(단 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.31. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 3번 승역지 지역권(2009.05.21. 제19526호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 271,019,600원
127,898,635원 51%
2.6회

6개월 27건 320,685,030원
146,884,668원 48%
2.9회

12개월 65건 328,901,383원
157,896,245원 51%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 31169 (2)
소재지	경기도 양평군 양평읍 도곡리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 90.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 15일전)
감정가	44,402,000원
최저가	(34%) 15,230,000원
보증금	(10%) 1,523,000원
청구금액	84,533,233원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-26	44,402,000	유찰
2	2025-04-02	31,081,000	유찰
3	2025-05-07	21,757,000	유찰
4	2025-06-11	15,230,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 1028-9	답	298 (90.15평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "공흥1리마을회관" 북동측 근거리, 일련번호(2)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "물맑은양평종합운동장" 남동측 인근, 일련번호(3)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "도곡2리마을회관" 서측 인근, 일련번호(4), (5)는 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 북측 인근에 각 각의 필지별로 위치하며, 주변으로 농경지, 임야지대가 주를 이루며, 농가주택, 창고 등이 위치하는 등 주위 환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 일련번호(1), (2), (4), (5) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 운행 빈도 등을 고려할 대중교통의 이용여건은 다소 불편시됨. 일련번호(3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나, 노선수 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 인접 도로 및 인접토지와 등고평탄하며, 전기타로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며 자연림으로 이용중임.　일련번호(3) : 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄하며, 답으로 이용중임. 일련번호(4), (5) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함. 일련번호(3) : 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 일련번호 (2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m( 젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 일련번호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-08-15)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 일련번호 (4), (5) : 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 중 일련번호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동, 이동식화장실이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’ 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년5월21일	지역권설정		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 3번 승역지 지역권(2009.05.21. 제19526호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임, 공유자우선매수권 제한있음(단 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.31. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 3번 승역지 지역권(2009.05.21. 제19526호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	271,019,600원 127,898,635원	51% 2.6회
6개월	27건	320,685,030원 146,884,668원	48% 2.9회
12개월	65건	328,901,383원 157,896,245원	51% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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