법원경매 2024타경106249 | 강서구 방화동 329-4 대운아트빌 다세대,빌라

☎ 031-901-7188 무료상담신청 관심물건등록

사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 106249 (1)

소재지 서울특별시 강서구 금낭화로24길 40, 제6층 제601호 (방화동, 대운아트빌)

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 4.4 평 / 건물 9.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-10 (입찰 26일전)

감정가 208,491,250원

최저가 (80%) 166,793,000원

보증금 (10%) 16,679,300원

청구금액 216,941,777원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-27 208,491,250 유찰

2 2025-04-10 166,793,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
방화동 329-4 255분의 14.4 14.4
㎡ (4.36평)

건물
금낭화로24길 40 제6층 제601호 철근콘크리트구조 22.24
(6.73평)

제시외건물
금낭화로24길 40, 제6층 제601호 주방 2.88
(0.87평)

금낭화로24길 40, 제6층 제601호 방 5.775
(1.75평)

1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "방화역(지하철 5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2019.07.08)
외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.
4)이용상태 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상입니다.
- 부합물 및 종물 ㉠-㉡(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-04]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주택도시보증공사 전부 206,000,000

2021.05.03.
2021.04.19. 2024.2.21. 2021.05.03.

허윤정 전부 206,000,000

2021.05.03.
2021.04.19. 2021.05.03.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월3일 소유권
말소

2 2021년5월3일 약정/금지사항/환매특약
인수

3 2022년2월11일 압류
말소기준

4 2023년2월28일 압류
말소

5 2023년5월18일 압류
말소

6 2023년6월19일 임차권설정
206,000,000원 말소

7 2023년12월18일 압류
말소

8 2024년2월29일 강제경매
말소

9 2025년1월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 주택과-30745(2022.08.22.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축 조립식패널조 9㎡]

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 296 77
200091270
2.6

6개월 555 77
195607613
3.2

12개월 1109 77
194862776
4.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경102448(1)
다세대(빌라)
2024-10-24 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스) 308,000,000원
64,593,000원
유찰 / 8회

2023타경129337(1)
다세대(빌라)
2025-03-06 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌) 211,000,000원
86,426,000원
유찰 / 5회

2024타경113957(1)
다세대(빌라)
2025-03-18 서울특별시 강서구 양천로 50, 제101동 제2층 제201호 (방화동, 남성아트빌) [임차권등기] 233,000,000원
233,000,000원
신건 / 0회

2024타경128843(1)
다세대(빌라)
2025-03-26 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) [임차권등기] 230,000,000원
147,200,000원
유찰 / 2회

2024타경136240(1)
다세대(빌라)
2025-03-27 서울특별시 강서구 양천로 29-11, 제3층 제304호 (방화동, 블루힐) 281,000,000원
281,000,000원
신건 / 0회

2024타경122845(1)
다세대(빌라)
2025-03-27 서울특별시 강서구 초원로 37, 제6층 제601호 (방화동, 마곡엠타운-101) 251,000,000원
251,000,000원
신건 / 0회

2024타경122593(1)
다세대(빌라)
2025-03-27 서울특별시 강서구 초원로11길 23, 제5층 제504호 (방화동, 마곡엠타운-102) 290,000,000원
290,000,000원
신건 / 0회

2024타경101183(1)
다세대(빌라)
2025-04-09 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌) [임차권등기] 252,000,000원
82,575,000원
유찰 / 5회

2024타경2828(1)
다세대(빌라)
2025-04-22 서울특별시 강서구 양천로 19, 제12층 제1205호 (방화동, 라테라스) 289,000,000원
231,200,000원
유찰 / 1회

2024타경129396(1)
다세대(빌라)
2025-04-23 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1002호 (방화동, 마곡킹덤비바체) [임차권등기] 220,000,000원
176,000,000원
유찰 / 1회

2024타경125516(1)
다세대(빌라)
2025-04-24 서울특별시 강서구 금낭화로11길 31-27, 제2층 제202호 (방화동, 더그린 101동) [임차권등기] 229,000,000원
183,200,000원
유찰 / 1회

2024타경126953(1)
다세대(빌라)
2025-05-14 서울특별시 강서구 방화대로33길 32-22, 제5층 제502호 (방화동, 동원아트빌) [임차권등기] 296,000,000원
296,000,000원
재진행 / 3회


사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 106249 (1)
소재지	서울특별시 강서구 금낭화로24길 40, 제6층 제601호 (방화동, 대운아트빌)
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.4 평 / 건물 9.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-10 (입찰 26일전)
감정가	208,491,250원
최저가	(80%) 166,793,000원
보증금	(10%) 16,679,300원
청구금액	216,941,777원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-27	208,491,250	유찰
2	2025-04-10	166,793,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방화동 329-4	255분의 14.4	14.4 ㎡ (4.36평)
건물	금낭화로24길 40	제6층 제601호 철근콘크리트구조	22.24 (6.73평)
제시외건물	금낭화로24길 40, 제6층 제601호	주방	2.88 (0.87평)
금낭화로24길 40, 제6층 제601호	방	5.775 (1.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "방화역(지하철 5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2019.07.08) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상입니다. - 부합물 및 종물 ㉠-㉡(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주택도시보증공사	전부	206,000,000
2021.05.03. 2021.04.19.	2024.2.21.	2021.05.03.
허윤정	전부	206,000,000
2021.05.03. 2021.04.19.		2021.05.03.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월3일	소유권		말소
2	2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년2월11일	압류		말소기준
4	2023년2월28일	압류		말소
5	2023년5월18일	압류		말소
6	2023년6월19일	임차권설정	206,000,000원	말소
7	2023년12월18일	압류		말소
8	2024년2월29일	강제경매		말소
9	2025년1월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 주택과-30745(2022.08.22.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축 조립식패널조 9㎡]

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	296	77 200091270	2.6
6개월	555	77 195607613	3.2
12개월	1109	77 194862776	4.2

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경102448(1) 다세대(빌라) 2024-10-24	서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스)	308,000,000원 64,593,000원 유찰 / 8회
2023타경129337(1) 다세대(빌라) 2025-03-06	서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌)	211,000,000원 86,426,000원 유찰 / 5회
2024타경113957(1) 다세대(빌라) 2025-03-18	서울특별시 강서구 양천로 50, 제101동 제2층 제201호 (방화동, 남성아트빌) [임차권등기]	233,000,000원 233,000,000원 신건 / 0회
2024타경128843(1) 다세대(빌라) 2025-03-26	서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) [임차권등기]	230,000,000원 147,200,000원 유찰 / 2회
2024타경136240(1) 다세대(빌라) 2025-03-27	서울특별시 강서구 양천로 29-11, 제3층 제304호 (방화동, 블루힐)	281,000,000원 281,000,000원 신건 / 0회
2024타경122845(1) 다세대(빌라) 2025-03-27	서울특별시 강서구 초원로 37, 제6층 제601호 (방화동, 마곡엠타운-101)	251,000,000원 251,000,000원 신건 / 0회
2024타경122593(1) 다세대(빌라) 2025-03-27	서울특별시 강서구 초원로11길 23, 제5층 제504호 (방화동, 마곡엠타운-102)	290,000,000원 290,000,000원 신건 / 0회
2024타경101183(1) 다세대(빌라) 2025-04-09	서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌) [임차권등기]	252,000,000원 82,575,000원 유찰 / 5회
2024타경2828(1) 다세대(빌라) 2025-04-22	서울특별시 강서구 양천로 19, 제12층 제1205호 (방화동, 라테라스)	289,000,000원 231,200,000원 유찰 / 1회
2024타경129396(1) 다세대(빌라) 2025-04-23	서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1002호 (방화동, 마곡킹덤비바체) [임차권등기]	220,000,000원 176,000,000원 유찰 / 1회
2024타경125516(1) 다세대(빌라) 2025-04-24	서울특별시 강서구 금낭화로11길 31-27, 제2층 제202호 (방화동, 더그린 101동) [임차권등기]	229,000,000원 183,200,000원 유찰 / 1회
2024타경126953(1) 다세대(빌라) 2025-05-14	서울특별시 강서구 방화대로33길 32-22, 제5층 제502호 (방화동, 동원아트빌) [임차권등기]	296,000,000원 296,000,000원 재진행 / 3회

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