법원경매 2024타경55170 | 청주시 흥덕구 옥산면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 55170 (1)

소재지 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,047.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 20일전)

감정가 207,431,000원

최저가 (51%) 106,204,000원

보증금 (10%) 10,620,400원

청구금액 62,424,931원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-02-25 207,431,000 변경

1 2025-04-01 207,431,000 유찰

2 2025-05-13 165,944,000 유찰

3 2025-06-17 132,755,000 유찰

4 2025-07-22 106,204,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
호죽리 253-1 전 418
(126.45평)

호죽리 산9 임야 1232
(372.68평)

호죽리 산9-1 임야 4113
(1,244.18평)

호죽리 산9-4 임야 1004
(303.71평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 소재 "옥산일반산업단지" 북측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 마을주변 야산지대 등이며 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리, 부정형 등의 평지, 완경사, 급경사지로 다양하며, 농경지, 잡종지, 도로, 자연림, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·기호1,3,16,17,18 : 지적도상 맹지임.
·기호2,6,7,8,9,10 : 본건 공히 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음.
·기호4,11,12,13,15 : 본건 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음.
·기호5,14 : 본건은 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호1,16,17,18 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고속국도제32호선(옥산-오창))<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법> ·기호2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호8) 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재하며, 기호 17)에 소유자 미상의 분묘가 소재하며 이로 인한 토지의 소유권 기타 사용권 제한이 있을 수 있음.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년11월15일 소유권
말소

2 2006년12월6일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2006년12월6일 지상권
말소

4 2022년3월28일 근저당권
192,000,000원 말소

5 2024년3월27일 압류
말소

6 2024년5월10일 강제경매
말소

7 2024년9월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.24] 채권자 전OO 기일변경신청서 제출
[2025.05.20] 최고가매수인 기일변경신청 제출
일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록 17번 지상 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명(최저매각가격은 분 묘로 인하여 제한받는 가격임). 목록 1번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증 명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.12.06. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,424,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4622,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.24] 채권자 전OO 기일변경신청서 제출
[2025.05.20] 최고가매수인 기일변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 989,982,000원
690,000,000원 70%
2회

6개월 1건 989,982,000원
690,000,000원 70%
2회

12개월 1건 989,982,000원
690,000,000원 70%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경60325(1)
토지(임야)
2025-05-07 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 수락리 산27 [분묘기지권] 66,648,000원
42,654,000원
변경 / 0회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 55170 (1)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,047.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 20일전)
감정가	207,431,000원
최저가	(51%) 106,204,000원
보증금	(10%) 10,620,400원
청구금액	62,424,931원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-02-25	207,431,000	변경
1	2025-04-01	207,431,000	유찰
2	2025-05-13	165,944,000	유찰
3	2025-06-17	132,755,000	유찰
4	2025-07-22	106,204,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호죽리 253-1	전	418 (126.45평)
호죽리 산9	임야	1232 (372.68평)
호죽리 산9-1	임야	4113 (1,244.18평)
호죽리 산9-4	임야	1004 (303.71평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 소재 "옥산일반산업단지" 북측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 마을주변 야산지대 등이며 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리, 부정형 등의 평지, 완경사, 급경사지로 다양하며, 농경지, 잡종지, 도로, 자연림, 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ·기호1,3,16,17,18 : 지적도상 맹지임. ·기호2,6,7,8,9,10 : 본건 공히 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음. ·기호4,11,12,13,15 : 본건 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음. ·기호5,14 : 본건은 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호1,16,17,18 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고속국도제32호선(옥산-오창))<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법> ·기호2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호8) 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재하며, 기호 17)에 소유자 미상의 분묘가 소재하며 이로 인한 토지의 소유권 기타 사용권 제한이 있을 수 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년11월15일	소유권		말소
2	2006년12월6일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2006년12월6일	지상권		말소
4	2022년3월28일	근저당권	192,000,000원	말소
5	2024년3월27일	압류		말소
6	2024년5월10일	강제경매		말소
7	2024년9월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.24] 채권자 전OO 기일변경신청서 제출 [2025.05.20] 최고가매수인 기일변경신청 제출 일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록 17번 지상 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명(최저매각가격은 분 묘로 인하여 제한받는 가격임). 목록 1번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증 명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.12.06. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,424,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4622,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.24] 채권자 전OO 기일변경신청서 제출 [2025.05.20] 최고가매수인 기일변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	989,982,000원 690,000,000원	70% 2회
6개월	1건	989,982,000원 690,000,000원	70% 2회
12개월	1건	989,982,000원 690,000,000원	70% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경60325(1) 토지(임야) 2025-05-07	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 수락리 산27 [분묘기지권]	66,648,000원 42,654,000원 변경 / 0회

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