법원경매 2024타경1788 | 고흥군 두원면 영오리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 1788 (6)

소재지 전라남도 고흥군 두원면 영오리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,079.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 ()

감정가 9,996,000원

최저가 (56%) 5,598,000원

보증금 (10%) 559,800원

청구금액 1,823,116,737원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-24 9,996,000 유찰

2 2025-04-07 6,997,000 유찰

3 2025-05-26 5,598,000 매각

낙찰가 8,300,000원 (83%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영오리 산31 임야 3570
(1,079.93평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-3,23-26)은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 "상포제" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(4,5)는 상포리 소재 "평촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 지방도주변 농경지대임.
본건 기호(6-8)은 상포리 소재 "자연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농촌 취락지대임.
본건 기호(27-29)는 전라남도 고흥군 두원면 영오리 소재 "오수마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 태양광설비, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,26) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(4,5) : 평지대내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지 및 축사부지로 이용중임.
기호(7) : 평지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(8) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답기타로 이용중임.
기호(23-25) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(27) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
기호(28): 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(29) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(2,26) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임.
기호(23) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호(24,25) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
기호(27,29) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
기호(28) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호9(가) 파이프조 강판지붕 단층건임.
기호10(나) 철골조 스레이트지붕 단층건임.
기호11(다) - 15(사), 17(자), 19(카), 20(타) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건임.
기호16(아), 22(하) 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호18(차) 파이프조 판넬지붕 단층건임.
기호21(파) 판넬조 슬래브지붕 단층건임.
2)이용상태 축사(창고, 퇴비사, 관리사 등)로 이용중임.
3)설비내역 돼지 사육에 필요한 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 본건 기호(1,6,7,26) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ")이 소재하며, 기호(8,26) 지상에 제시외구조물 기호(a-c)가 소재하고, 기호(1,26) 지상에 싸이로가 있음.
5)공부와의 차이 본건 기호9(가)의 현황은 "파이프조 강판지붕" 임.
본건 기호16(아)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
본건 기호18(차)의 현황은 "파이프조 판넬지붕" 임.
본건 기호21(파)의 현황은 "판넬조 슬래브지붕" 임.
본건 기호22(하)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,26) 지상에 싸이로가 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년7월24일 소유권
말소

2 2019년5월28일 (1)가압류
277,513,783원 말소기준

3 2019년5월28일 (2)가압류
50,812,597원 말소

4 2019년9월24일 가압류
17,386,143원 말소

5 2020년2월11일 가압류
1,173,599,572원 말소

6 2020년2월13일 가압류
15,260,847원 말소

7 2020년3월4일 가압류
86,477,216원 말소

8 2024년4월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 99,145,650원
32,901,444원 41%
5.2회

6개월 11건 85,012,868원
29,354,727원 45%
4.6회

12개월 17건 61,526,956원
22,974,824원 52%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경58975(1)
임야
2026-01-05 전라남도 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 54,982,800원
38,488,000원
유찰 / 1회

2025타경34(3)
임야
2025-12-22 전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1 1,964,600원
880,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 1788 (6)
소재지	전라남도 고흥군 두원면 영오리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,079.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 ()
감정가	9,996,000원
최저가	(56%) 5,598,000원
보증금	(10%) 559,800원
청구금액	1,823,116,737원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-24	9,996,000	유찰
2	2025-04-07	6,997,000	유찰
3	2025-05-26	5,598,000	매각
낙찰가 8,300,000원 (83%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영오리 산31	임야	3570 (1,079.93평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-3,23-26)은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 "상포제" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4,5)는 상포리 소재 "평촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 지방도주변 농경지대임. 본건 기호(6-8)은 상포리 소재 "자연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농촌 취락지대임. 본건 기호(27-29)는 전라남도 고흥군 두원면 영오리 소재 "오수마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 태양광설비, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3,26) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임. 기호(4,5) : 평지대내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중임. 기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지 및 축사부지로 이용중임. 기호(7) : 평지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임. 기호(8) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답기타로 이용중임. 기호(23-25) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(27) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(28): 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(29) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(2,26) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역임. 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임. 기호(23) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(24,25) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 기호(27,29) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호(28) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호9(가) 파이프조 강판지붕 단층건임. 기호10(나) 철골조 스레이트지붕 단층건임. 기호11(다) - 15(사), 17(자), 19(카), 20(타) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건임. 기호16(아), 22(하) 판넬조 판넬지붕 단층건임. 기호18(차) 파이프조 판넬지붕 단층건임. 기호21(파) 판넬조 슬래브지붕 단층건임. 2)이용상태 축사(창고, 퇴비사, 관리사 등)로 이용중임. 3)설비내역 돼지 사육에 필요한 설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 본건 기호(1,6,7,26) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ")이 소재하며, 기호(8,26) 지상에 제시외구조물 기호(a-c)가 소재하고, 기호(1,26) 지상에 싸이로가 있음. 5)공부와의 차이 본건 기호9(가)의 현황은 "파이프조 강판지붕" 임. 본건 기호16(아)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임. 본건 기호18(차)의 현황은 "파이프조 판넬지붕" 임. 본건 기호21(파)의 현황은 "판넬조 슬래브지붕" 임. 본건 기호22(하)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,26) 지상에 싸이로가 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년7월24일	소유권		말소
2	2019년5월28일	(1)가압류	277,513,783원	말소기준
3	2019년5월28일	(2)가압류	50,812,597원	말소
4	2019년9월24일	가압류	17,386,143원	말소
5	2020년2월11일	가압류	1,173,599,572원	말소
6	2020년2월13일	가압류	15,260,847원	말소
7	2020년3월4일	가압류	86,477,216원	말소
8	2024년4월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	99,145,650원 32,901,444원	41% 5.2회
6개월	11건	85,012,868원 29,354,727원	45% 4.6회
12개월	17건	61,526,956원 22,974,824원	52% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경58975(1) 임야 2026-01-05	전라남도 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권]	54,982,800원 38,488,000원 유찰 / 1회
2025타경34(3) 임야 2025-12-22	전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1	1,964,600원 880,000원 유찰 / 3회

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