법원경매 2024타경32304 | 정읍시 산내면 매죽리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32304 (2)

소재지 전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 968.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 4일전)

감정가 44,842,000원

최저가 (34%) 15,380,000원

보증금 (10%) 1,538,000원

청구금액 41,523,939원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-24 44,842,000 유찰

2 2025-04-07 31,389,000 유찰

3 2025-05-19 21,972,000 유찰

4 2025-07-07 15,380,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매죽리 251 전 3203
(968.91평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리에 소재하는 "아랫매마을" 내 및 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 30분 정도 소요 되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한편입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(폐가)"로 이용중입니다.
- 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 수풀이 우거져 진출입이 어려운 상태입니다.
- 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, - 기호 2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 토지 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다.
- 기호 2)는 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(느티나무 등)이 경계구분 없이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월20일 소유권
말소

2 2022년7월20일 근저당권
49,200,000원 말소기준

3 2023년11월24일 근저당권
180,000,000원 말소

4 2024년7월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부 지상에 경계구분 없이 식재된 소유자 미상의 제시외 수목(느티나무 등) 평가 및 매각 제외 3. 지적 및 현황상 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 64,588,180원
51,912,965원 70%
1.7회

6개월 29건 73,678,992원
65,161,367원 79%
1.3회

12개월 32건 76,320,649원
66,594,051원 80%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33932(1)
토지(전)
2025-07-07 전라북도 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 31,159,700원
31,159,700원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32304 (2)
소재지	전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 968.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 4일전)
감정가	44,842,000원
최저가	(34%) 15,380,000원
보증금	(10%) 1,538,000원
청구금액	41,523,939원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-24	44,842,000	유찰
2	2025-04-07	31,389,000	유찰
3	2025-05-19	21,972,000	유찰
4	2025-07-07	15,380,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매죽리 251	전	3203 (968.91평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리에 소재하는 "아랫매마을" 내 및 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 30분 정도 소요 되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한편입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(폐가)"로 이용중입니다. - 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 수풀이 우거져 진출입이 어려운 상태입니다. - 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, - 기호 2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 토지 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다. - 기호 2)는 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(느티나무 등)이 경계구분 없이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월20일	소유권		말소
2	2022년7월20일	근저당권	49,200,000원	말소기준
3	2023년11월24일	근저당권	180,000,000원	말소
4	2024년7월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부 지상에 경계구분 없이 식재된 소유자 미상의 제시외 수목(느티나무 등) 평가 및 매각 제외 3. 지적 및 현황상 맹지


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	64,588,180원 51,912,965원	70% 1.7회
6개월	29건	73,678,992원 65,161,367원	79% 1.3회
12개월	32건	76,320,649원 66,594,051원	80% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33932(1) 토지(전) 2025-07-07	전라북도 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명]	31,159,700원 31,159,700원 신건 / 0회

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