법원경매 2023타경10931 | 청도군 금천면 임당리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 10931 (3)

소재지 경상북도 청도군 금천면 임당리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 525.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-20 (입찰 10일전)

감정가 142,352,000원

최저가 (34%) 48,826,000원

보증금 (10%) 4,882,600원

청구금액 5,097,378원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-27 142,352,000 변경

1 2025-02-21 142,352,000 유찰

2 2025-03-25 99,646,000 유찰

3 2025-04-22 69,752,000 유찰

4 2025-05-20 48,826,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임당리 433 전 1736
(525.14평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 방지리 소재 "운문면사무소" 남동측(기호 1, 2, 5) 인근 및 금천면 임당리 "임당마을" 내(기호 9, 11, 12)에 각각 위치하는 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 기존 취락 내 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지" 임.
기호 5) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "과수원" 임.
기호 9) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 임.
기호 11), 12) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "과수원" 임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 제방을 경유하여 폭 약 6m의 제방도로로 출입가능함.
기호 5) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 구거복개한 포장도로와 접함.
기호 9) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함, 기호 11), 12) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호 5) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 기호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 기호 11) : 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉤)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 기호 5), 11) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 참고사항 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년7월2일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년4월11일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2023년4월12일 가압류
11,281,721원 말소

5 2023년7월7일 가압류
15,292,155원 말소

6 2023년10월26일 임의경매
말소

7 2023년12월29일 강제경매
말소

8 2024년11월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 과수목 포함. 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음).

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 120,387,812원
57,692,959원 43%
3.4회

6개월 31건 150,601,495원
67,618,824원 41%
3.5회

12개월 52건 123,259,921원
54,262,491원 41%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6748(1)
토지(전)
2025-05-22 경상북도 청도군 금천면 오봉리 784 [농지취득자격증명] 157,626,000원
37,846,000원
유찰 / 4회

2023타경121336(1)
토지(전)
2025-04-23 경상북도 청도군 금천면 소천리 891 [농지취득자격증명] 69,628,000원
16,718,000원
변경 / 4회

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 10931 (3)
소재지	경상북도 청도군 금천면 임당리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 525.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-20 (입찰 10일전)
감정가	142,352,000원
최저가	(34%) 48,826,000원
보증금	(10%) 4,882,600원
청구금액	5,097,378원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-27	142,352,000	변경
1	2025-02-21	142,352,000	유찰
2	2025-03-25	99,646,000	유찰
3	2025-04-22	69,752,000	유찰
4	2025-05-20	48,826,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임당리 433	전	1736 (525.14평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 방지리 소재 "운문면사무소" 남동측(기호 1, 2, 5) 인근 및 금천면 임당리 "임당마을" 내(기호 9, 11, 12)에 각각 위치하는 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 기존 취락 내 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지" 임. 기호 5) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "과수원" 임. 기호 9) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 임. 기호 11), 12) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "과수원" 임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 제방을 경유하여 폭 약 6m의 제방도로로 출입가능함. 기호 5) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 구거복개한 포장도로와 접함. 기호 9) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함, 기호 11), 12) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호 5) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 기호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 기호 11) : 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉤)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호 5), 11) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 참고사항 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년7월2일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년4월11일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2023년4월12일	가압류	11,281,721원	말소
5	2023년7월7일	가압류	15,292,155원	말소
6	2023년10월26일	임의경매		말소
7	2023년12월29일	강제경매		말소
8	2024년11월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 과수목 포함. 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음).

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	120,387,812원 57,692,959원	43% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6748(1) 토지(전) 2025-05-22	경상북도 청도군 금천면 오봉리 784 [농지취득자격증명]	157,626,000원 37,846,000원 유찰 / 4회
2023타경121336(1) 토지(전) 2025-04-23	경상북도 청도군 금천면 소천리 891 [농지취득자격증명]	69,628,000원 16,718,000원 변경 / 4회

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