법원경매 2024타경52338 | 완도군 약산면 우두리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 52338 (1)

소재지 전라남도 완도군 약산면 우두리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 783.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 27일전)

감정가 44,980,000원

최저가 (36%) 16,121,000원

보증금 (10%) 1,612,100원

청구금액 79,172,149원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-17 44,980,000 유찰

2 2025-03-31 31,486,000 유찰

3 2025-05-12 25,189,000 유찰

4 2025-06-23 20,151,000 유찰

5 2025-08-04 16,121,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우두리 1013 답 760
(229.90평)

우두리 1015 전 1831
(553.88평)

제시외건물
우두리 1015 수목 1식
(0.30평)

우두리 1015 창고 20
(6.05평)

우두리 1015 창고 등 95
(28.74평)

우두리 1015 창고 등 90
(27.23평)

우두리 1015 주택 76
(22.99평)

우두리 1015 창고 17.5
(5.29평)

우두리 1015 보일러실 3
(0.91평)

우두리 1015 창고 50
(15.13평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-5)는 전라남도 완도군 약산면 우두리 ‘우두리 경로복지센터’동측인근(기호1,2), 남동측 인근(기호 3,4), 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임.
2)교통상황 기호 1-4)는 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통이고, 기호 5)는 맹지로 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 전, 기호 2)는 부정형 완경사의 주택부지 기호 3,4)는 세장형평지의 답 기호 5)는 부정형 완경사의 자연림 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접하고 기호 3,4)는 경지정리된 농로에 접하며 기호 5)는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호 2) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년3월7일 가압류
9,239,901원 말소기준

3 2023년3월23일 가압류
120,647,091원 말소

4 2023년3월23일 가압류
41,166,887원 말소

5 2023년4월7일 가압류
23,590,039원 말소

6 2023년4월7일 가압류
70,154,983원 말소

7 2024년5월29일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.14] 채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO OOO 파산관재인변경신고 및 경매속행신청 제출
일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조) 목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전 목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.07 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.10.14] 채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO OOO 파산관재인변경신고 및 경매속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 22,569,084원
13,915,380원 71%
2.3회

6개월 32건 34,400,870원
25,264,134원 95%
2회

12개월 69건 27,615,701원
20,178,201원 86%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50974(1)
토지(전)
2025-07-07 전라남도 완도군 약산면 우두리 789-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 15,308,000원
5,486,000원
유찰 / 4회

2023타경52591(1)
토지(전)
2025-07-07 전라남도 완도군 약산면 우두리 68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 10,345,200원
1,518,000원
재진행 / 8회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 52338 (1)
소재지	전라남도 완도군 약산면 우두리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 783.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 27일전)
감정가	44,980,000원
최저가	(36%) 16,121,000원
보증금	(10%) 1,612,100원
청구금액	79,172,149원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-17	44,980,000	유찰
2	2025-03-31	31,486,000	유찰
3	2025-05-12	25,189,000	유찰
4	2025-06-23	20,151,000	유찰
5	2025-08-04	16,121,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두리 1013	답	760 (229.90평)
우두리 1015	전	1831 (553.88평)
제시외건물	우두리 1015	수목	1식 (0.30평)
우두리 1015	창고	20 (6.05평)
우두리 1015	창고 등	95 (28.74평)
우두리 1015	창고 등	90 (27.23평)
우두리 1015	주택	76 (22.99평)
우두리 1015	창고	17.5 (5.29평)
우두리 1015	보일러실	3 (0.91평)
우두리 1015	창고	50 (15.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-5)는 전라남도 완도군 약산면 우두리 ‘우두리 경로복지센터’동측인근(기호1,2), 남동측 인근(기호 3,4), 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임. 2)교통상황 기호 1-4)는 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통이고, 기호 5)는 맹지로 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 전, 기호 2)는 부정형 완경사의 주택부지 기호 3,4)는 세장형평지의 답 기호 5)는 부정형 완경사의 자연림 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접하고 기호 3,4)는 경지정리된 농로에 접하며 기호 5)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 2) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년3월7일	가압류	9,239,901원	말소기준
3	2023년3월23일	가압류	120,647,091원	말소
4	2023년3월23일	가압류	41,166,887원	말소
5	2023년4월7일	가압류	23,590,039원	말소
6	2023년4월7일	가압류	70,154,983원	말소
7	2024년5월29일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.14] 채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO OOO 파산관재인변경신고 및 경매속행신청 제출 일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조) 목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전 목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.07 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.14] 채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO OOO 파산관재인변경신고 및 경매속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	22,569,084원 13,915,380원	71% 2.3회
6개월	32건	34,400,870원 25,264,134원	95% 2회
12개월	69건	27,615,701원 20,178,201원	86% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50974(1) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 완도군 약산면 우두리 789-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	15,308,000원 5,486,000원 유찰 / 4회
2023타경52591(1) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 완도군 약산면 우두리 68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	10,345,200원 1,518,000원 재진행 / 8회

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