법원경매 2024타경25178 | 거제시 옥포동 1913-11 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 25178 (10)

소재지 경상남도 거제시 옥포동 1913-11

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 49.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-28 ()

감정가 428,080,400원

최저가 (100%) 428,080,400원

보증금 (10%) 42,808,040원

청구금액 2,364,303,581원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-02-17 428,080,400 변경

2025-04-28 428,080,400 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥포동 1913-11 대 164.9
(49.88평)

1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방1/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 4), 11): 세로장방형 평지로서 상업나지임.
② 기호 5): 사다리형 평지로서 상업나지임.
③ 기호 6): 가각 정리된 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 4): 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 5): 본 건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 6): 본 건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
④ 기호 11): 본 건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 6) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하니 참고 바람.
2) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 구조물의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인: 2000.03.06., 증축: 2004.01.02.)로서, 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1층: 일반음식점(방, 홀, 주방, 화장실 등), 2층: 제2종근린생활시설(현: 사무소, 화장실 등), 3층: 다가구주택 2세대(건축물현황도상 "방3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등","방1, 화장실 등), 4층: 계단실 등임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(1, 3층) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없음.
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 5층 건물 중 ① 기호 1) 4층 402호, ② 기호 2) 3층 301호, ③ 기호 3) 지하층 1호, ④ 기호 7) 3층 302호, ⑤ 기호 9) 1층 101호, ⑥ 기호 10)
4층 403호, ⑦ 기호 12) 4층 404호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임(기호 3 제외).
4)이용상태 ① 기호 1), 2), 7), 9), 10), 12): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 "방3, 거실, 주 방, 욕실 등)로 이용 중임.
② 기호 3): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 기준시점 현재 공 실 상태이고 누수, 곰팡이 등의 문제 존재하며 일부 바닥에 물이 고여있는 상태임.
5)설비내역 기호 1) - 3), 7), 9), 10), 12): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(기호 3 제외) 등 이 갖춰져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
9)공부와의 차이 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등기사 항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등 기사항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’인바 본 평가에서는 기준시점 현재의 등기사항전부증명서를 기준으로 ‘39.23㎡’를 기호 3)의 대지권 면적으로 함.
2) 본 건 기호 3) 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고 일부 바닥에 물이 고여있는 상태이 니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.
3) 본 건 기호 1), 2), 7), 10), 12) 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 1997년5월21일 환매특약
인수

3 2022년8월10일 근저당권
2,330,000,000원 말소기준

4 2022년8월10일 지상권
말소

5 2022년12월15일 근저당권
650,000,000원 말소

6 2024년5월24일 임의경매
말소

7 2024년9월4일 압류
말소

8 2024년12월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.14] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 10. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.14] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 254,854,560원
102,306,400원 40%
4.6회

6개월 10건 314,377,600원
133,109,200원 44%
4회

12개월 22건 388,632,677원
148,170,156원 47%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경27457(1)
토지(대지)
2025-07-28 경상남도 거제시 옥포동 555-6 213,500,000원
136,640,000원
유찰 / 2회

2024타경25178(5)
토지(대지)
2025-04-28 경상남도 거제시 옥포동 1913-5 632,977,200원
632,977,200원
변경 / 0회

2024타경25178(4)
토지(대지)
2025-04-28 경상남도 거제시 옥포동 1913-7 971,823,600원
971,823,600원
변경 / 0회

2024타경20449(1)
토지(대지)
2025-07-07 경상남도 거제시 옥포동 555-14 1,464,838,000원
383,998,720원
변경 / 6회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 25178 (10)
소재지	경상남도 거제시 옥포동 1913-11
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 49.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-28 ()
감정가	428,080,400원
최저가	(100%) 428,080,400원
보증금	(10%) 42,808,040원
청구금액	2,364,303,581원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-02-17	428,080,400	변경
	2025-04-28	428,080,400	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥포동 1913-11	대	164.9 (49.88평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방1/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 4), 11): 세로장방형 평지로서 상업나지임. ② 기호 5): 사다리형 평지로서 상업나지임. ③ 기호 6): 가각 정리된 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 4): 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 5): 본 건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. ③ 기호 6): 본 건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. ④ 기호 11): 본 건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 6) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 구조물의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인: 2000.03.06., 증축: 2004.01.02.)로서, 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1층: 일반음식점(방, 홀, 주방, 화장실 등), 2층: 제2종근린생활시설(현: 사무소, 화장실 등), 3층: 다가구주택 2세대(건축물현황도상 "방3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등","방1, 화장실 등), 4층: 계단실 등임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(1, 3층) 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 5층 건물 중 ① 기호 1) 4층 402호, ② 기호 2) 3층 301호, ③ 기호 3) 지하층 1호, ④ 기호 7) 3층 302호, ⑤ 기호 9) 1층 101호, ⑥ 기호 10) 4층 403호, ⑦ 기호 12) 4층 404호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임(기호 3 제외). 4)이용상태 ① 기호 1), 2), 7), 9), 10), 12): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 "방3, 거실, 주 방, 욕실 등)로 이용 중임. ② 기호 3): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 기준시점 현재 공 실 상태이고 누수, 곰팡이 등의 문제 존재하며 일부 바닥에 물이 고여있는 상태임. 5)설비내역 기호 1) - 3), 7), 9), 10), 12): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(기호 3 제외) 등 이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 9)공부와의 차이 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등기사 항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등 기사항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’인바 본 평가에서는 기준시점 현재의 등기사항전부증명서를 기준으로 ‘39.23㎡’를 기호 3)의 대지권 면적으로 함. 2) 본 건 기호 3) 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고 일부 바닥에 물이 고여있는 상태이 니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 2), 7), 10), 12) 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	1997년5월21일	환매특약		인수
3	2022년8월10일	근저당권	2,330,000,000원	말소기준
4	2022년8월10일	지상권		말소
5	2022년12월15일	근저당권	650,000,000원	말소
6	2024년5월24일	임의경매		말소
7	2024년9월4일	압류		말소
8	2024년12월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.14] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 10. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.14] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	254,854,560원 102,306,400원	40% 4.6회
6개월	10건	314,377,600원 133,109,200원	44% 4회
12개월	22건	388,632,677원 148,170,156원	47% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경27457(1) 토지(대지) 2025-07-28	경상남도 거제시 옥포동 555-6	213,500,000원 136,640,000원 유찰 / 2회
2024타경25178(5) 토지(대지) 2025-04-28	경상남도 거제시 옥포동 1913-5	632,977,200원 632,977,200원 변경 / 0회
2024타경25178(4) 토지(대지) 2025-04-28	경상남도 거제시 옥포동 1913-7	971,823,600원 971,823,600원 변경 / 0회
2024타경20449(1) 토지(대지) 2025-07-07	경상남도 거제시 옥포동 555-14	1,464,838,000원 383,998,720원 변경 / 6회

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