법원경매 2024타경2987 | 완주군 봉동읍 제내리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 2987 (2)

소재지 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 79.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 12,006,000원

최저가 (34%) 4,118,000원

보증금 (10%) 411,800원

청구금액 275,932,737원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-17 12,006,000 유찰

2 2025-04-07 8,404,000 유찰

3 2025-05-26 5,883,000 유찰

4 2025-07-14 4,118,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
제내리 30 전 261
(78.95평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 " 백제예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답" 상태임.
기호2) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지" 상태임.
기호5) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전"상태임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호2) : 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로임.
기호3) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1)건물의 구조 기호4-가) 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 단층 건으로, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호4-가)는 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호4-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 가정용태양광발전설비(건물 상층부에 소재)
등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호4-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월5일 소유권
말소

2 2022년3월25일 근저당권
62,400,000원 말소기준

3 2022년3월25일 지상권
말소

4 2022년8월24일 압류
말소

5 2024년3월12일 가압류
11,215,623원 말소

6 2024년5월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 경작가능 농지로 원상복구계획서 필요) 2. 공부상 '전'이나 현황'산림화된 농지'이고, 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 출입 가능함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 221,794,304원
119,877,941원 62%
1.8회

6개월 20건 214,755,159원
121,352,450원 63%
1.8회

12개월 28건 184,069,196원
106,878,190원 71%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6071(3)
토지(전)
2025-07-21 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 789 [농지취득자격증명] 154,468,000원
108,128,000원
유찰 / 1회

2024타경6071(2)
토지(전)
2025-07-21 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 834-1 [농지취득자격증명] 5,400,000원
5,400,000원
재진행 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 2987 (2)
소재지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 79.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	12,006,000원
최저가	(34%) 4,118,000원
보증금	(10%) 411,800원
청구금액	275,932,737원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-17	12,006,000	유찰
2	2025-04-07	8,404,000	유찰
3	2025-05-26	5,883,000	유찰
4	2025-07-14	4,118,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제내리 30	전	261 (78.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 " 백제예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답" 상태임. 기호2) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지" 상태임. 기호5) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전"상태임. 4)인접 도로상태 기호1) : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 기호2) : 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로임. 기호3) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 기호5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)건물의 구조 기호4-가) 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 단층 건으로, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호4-가)는 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호4-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 가정용태양광발전설비(건물 상층부에 소재) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호4-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월5일	소유권		말소
2	2022년3월25일	근저당권	62,400,000원	말소기준
3	2022년3월25일	지상권		말소
4	2022년8월24일	압류		말소
5	2024년3월12일	가압류	11,215,623원	말소
6	2024년5월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 경작가능 농지로 원상복구계획서 필요) 2. 공부상 '전'이나 현황'산림화된 농지'이고, 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 출입 가능함


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	221,794,304원 119,877,941원	62% 1.8회
6개월	20건	214,755,159원 121,352,450원	63% 1.8회
12개월	28건	184,069,196원 106,878,190원	71% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6071(3) 토지(전) 2025-07-21	전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 789 [농지취득자격증명]	154,468,000원 108,128,000원 유찰 / 1회
2024타경6071(2) 토지(전) 2025-07-21	전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 834-1 [농지취득자격증명]	5,400,000원 5,400,000원 재진행 / 0회

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