법원경매 2024타경31359 | 남원시 운봉읍 화수리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 31359 (2)

소재지 전북특별자치도 남원시 운봉읍 화수리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 87.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-02 (입찰 23일전)

감정가 13,575,900원

최저가 (34%) 4,656,000원

보증금 (10%) 465,600원

청구금액 31,969,704원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-17 13,575,900 유찰

2 2025-03-24 9,503,000 유찰

3 2025-04-28 6,652,000 유찰

4 2025-06-02 4,656,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화수리 582-1 대 288
(87.12평)

제시외건물
화수리 582-1 주택 51.8
(15.67평)

화수리 582-1 차양 25.4
(7.68평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 운봉읍 화수리 소재 "소석리마을" 내, 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 "폐도상태"임.
기호(3) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(2),(3) : 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 소재하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2009년7월22일 근저당권
6,500,000원 말소기준

3 2009년7월22일 지상권
말소

4 2024년9월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ) 및 이동실화장실 매각 제외 2. 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 "폐도상태"임 3. 지상 일부에 타인 소유 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 13,575,900원임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 74,769,000원
33,910,000원 46%
2.5회

6개월 5건 58,749,800원
35,340,000원 63%
1.6회

12개월 6건 53,623,167원
34,795,000원 72%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 31359 (2)
소재지	전북특별자치도 남원시 운봉읍 화수리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 87.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-02 (입찰 23일전)
감정가	13,575,900원
최저가	(34%) 4,656,000원
보증금	(10%) 465,600원
청구금액	31,969,704원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-17	13,575,900	유찰
2	2025-03-24	9,503,000	유찰
3	2025-04-28	6,652,000	유찰
4	2025-06-02	4,656,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화수리 582-1	대	288 (87.12평)
제시외건물	화수리 582-1	주택	51.8 (15.67평)
화수리 582-1	차양	25.4 (7.68평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 운봉읍 화수리 소재 "소석리마을" 내, 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 "폐도상태"임. 기호(3) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2),(3) : 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 소재하고 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2009년7월22일	근저당권	6,500,000원	말소기준
3	2009년7월22일	지상권		말소
4	2024년9월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ) 및 이동실화장실 매각 제외 2. 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 "폐도상태"임 3. 지상 일부에 타인 소유 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 13,575,900원임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	74,769,000원 33,910,000원	46% 2.5회
6개월	5건	58,749,800원 35,340,000원	63% 1.6회
12개월	6건	53,623,167원 34,795,000원	72% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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