법원경매 2023타경3178 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2023 타경 3178 (51)

소재지 부산광역시 부산진구 전포동 650 수목하우스

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1.5 평 / 건물 4.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-23 ()

감정가 87,000,000원

최저가 (51%) 44,544,000원

보증금 (10%) 4,454,400원

청구금액 2,775,969,251원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-07 87,000,000 유찰

2 2025-03-14 69,600,000 유찰

3 2025-04-18 55,680,000 유찰

4 2025-05-23 44,544,000 매각

낙찰가 53,070,000원 (61%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
서전로47번길 41-9 601.42 분의 14.45 4.901
㎡ (1.48평)

건물
서전로47번길 41-9 5층502호 (전포동,수목하우스) 철근콘크리트구조 14.45
(4.37평)

부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치하는 수목하우스 가동, 마동 전체 64개호로서, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 다세대주택, 주거용오피스텔, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 부전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 기호(1)-(31) : 수목하우스 가동 31개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제1층 제101호 외 30개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
기호(32)-(64) : 수목하우스 마동 33개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 제201호 외 32개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(1),(64) : 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
기호(2)-(29) : 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
기호(30),(31),(56)-(63) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(32)-(55) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전포동 649-3 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
전포동 650 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 전포동 649-3 : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
전포동 650 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 1)본건 기호(1),(64)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 추정되고, 기호(2)-(5),(30),(31),(56)-(63)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 추정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2)건축물현황도상 수목하우스 마동 6층의 통신실은 현황 601호, 관리실은 현황 602호로 표기되어있으며, 본 평가대상은 아님.
3)기호(64) 마동 801호는 현관문에 호실표기가 없으며, 건축물현황도상 주민휴게시설의 출입문에 801호로 표기되어있는 점(출입문 번호키가 달려있음) 등을 미루어 보아 801호와 주민휴게시설을 하나의 호실로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부상 면적과 위치로 평가하였으니 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김슬기 마동502호 65,000,000

2019.12.13.
2019.12.13. 2023.8.4. 2019.05.05.-2023.08.04.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2018년8월3일 근저당권
3,000,000,000원 말소기준

4 2022년8월30일 근저당권
1,650,000,000원 말소

5 2023년2월14일 약정/금지사항/환매특약
말소

6 2023년7월17일 임의경매
말소

7 2023년8월14일 임차권설정
65,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.10] 점유자 김OO 기일변경신청서 제출

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 161,750,000원
81,970,000원 51%
2.5회

6개월 20건 149,000,000원
71,580,950원 46%
3.9회

12개월 43건 134,216,279원
64,189,728원 46%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5300(1)
다세대(빌라)
2025-04-23 부산광역시 부산진구 동성로112번나길 28-10, 4층401호 (전포동,한성빌라) [임차권등기] 141,000,000원
98,700,000원
유찰 / 1회

2023타경3178(47)
다세대(빌라)
2025-04-18 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층404호 (전포동,수목하우스) 96,000,000원
61,440,000원
변경 / 2회

2023타경3178(43)
다세대(빌라)
2025-06-20 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층306호 (전포동,수목하우스) 80,000,000원
64,000,000원
재진행 / 1회

사건번호	부산지방법원 / 2023 타경 3178 (51)
소재지	부산광역시 부산진구 전포동 650 수목하우스
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1.5 평 / 건물 4.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-23 ()
감정가	87,000,000원
최저가	(51%) 44,544,000원
보증금	(10%) 4,454,400원
청구금액	2,775,969,251원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-07	87,000,000	유찰
2	2025-03-14	69,600,000	유찰
3	2025-04-18	55,680,000	유찰
4	2025-05-23	44,544,000	매각
낙찰가 53,070,000원 (61%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서전로47번길 41-9	601.42 분의 14.45	4.901 ㎡ (1.48평)
건물	서전로47번길 41-9	5층502호 (전포동,수목하우스) 철근콘크리트구조	14.45 (4.37평)
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치하는 수목하우스 가동, 마동 전체 64개호로서, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 다세대주택, 주거용오피스텔, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 부전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임. [건물구조] 기호(1)-(31) : 수목하우스 가동 31개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제1층 제101호 외 30개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 기호(32)-(64) : 수목하우스 마동 33개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 제201호 외 32개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 기호(1),(64) : 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. 기호(2)-(29) : 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(30),(31),(56)-(63) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기호(32)-(55) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등 설비되어 있음. [토지형상/이용상태] 전포동 649-3 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 전포동 650 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 전포동 649-3 : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 전포동 650 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역에 속함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 1)본건 기호(1),(64)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 추정되고, 기호(2)-(5),(30),(31),(56)-(63)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 추정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2)건축물현황도상 수목하우스 마동 6층의 통신실은 현황 601호, 관리실은 현황 602호로 표기되어있으며, 본 평가대상은 아님. 3)기호(64) 마동 801호는 현관문에 호실표기가 없으며, 건축물현황도상 주민휴게시설의 출입문에 801호로 표기되어있는 점(출입문 번호키가 달려있음) 등을 미루어 보아 801호와 주민휴게시설을 하나의 호실로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부상 면적과 위치로 평가하였으니 참고바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김슬기	마동502호	65,000,000
2019.12.13. 2019.12.13.	2023.8.4.	2019.05.05.-2023.08.04.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2018년8월3일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
4	2022년8월30일	근저당권	1,650,000,000원	말소
5	2023년2월14일	약정/금지사항/환매특약		말소
6	2023년7월17일	임의경매		말소
7	2023년8월14일	임차권설정	65,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.10] 점유자 김OO 기일변경신청서 제출

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	161,750,000원 81,970,000원	51% 2.5회
6개월	20건	149,000,000원 71,580,950원	46% 3.9회
12개월	43건	134,216,279원 64,189,728원	46% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5300(1) 다세대(빌라) 2025-04-23	부산광역시 부산진구 동성로112번나길 28-10, 4층401호 (전포동,한성빌라) [임차권등기]	141,000,000원 98,700,000원 유찰 / 1회
2023타경3178(47) 다세대(빌라) 2025-04-18	부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층404호 (전포동,수목하우스)	96,000,000원 61,440,000원 변경 / 2회
2023타경3178(43) 다세대(빌라) 2025-06-20	부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층306호 (전포동,수목하우스)	80,000,000원 64,000,000원 재진행 / 1회

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