법원경매 2024타경37587 | 전주시 덕진구 화전동 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 37587 (2)

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 33.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 10,467,100원

최저가 (34%) 3,590,000원

보증금 (10%) 359,000원

청구금액 11,222,414원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 10,467,100 유찰

2 2025-03-24 7,327,000 유찰

3 2025-05-12 5,129,000 유찰

4 2025-06-23 3,590,000 매각

낙찰가 3,886,300원 (37%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화전동 68-3 답 29.37
(8.88평)

화전동 68-4 답 80.81
(24.45평)

전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택 중심으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 삼례 및 전주시로 진입가능한 간선도로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[이용상태] 기호1) 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택부지로 이용 중임.
기호3) 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 주거나지 상태임.
기호4) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 전 상태임.
기호5) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 답 상태임.
[도로상태] 기호 1) 남서측으로 폭 약 4-5M 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3M정도의 도로를 통하여 출입함.
기호 3) 남측으로 폭 약 4-5M정도의 포장도로 및 남측으로 폭 약2M정도의 도로를 통하여 출입함.
기호 4,5) 동측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] * 기호 1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호 4,5) 생산녹지지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외물건 기호 ㉠-㉥이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- [건물구조] 기호 2-가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감.
- 내벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
기호 2-나) 블록조 기와지붕 단층건으로 - 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
기호 2-다) 블록조 판넬지붕 단층건으로 - 벽체 : 블록조 치장쌓기 등 마감.
[이용상태] - 기호 2-가) : 단독주택- 기호 2-나) : 창고- 기호 2-다) : 창고로 각각 이용중임.
[설비내역] 기호 2-가)에는 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] 기호 2-나,다)는 공부상 부속주택으로 등재되어 있으나 현황 창고임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 30.자 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 52,871,425원
25,665,000원 44%
3회

6개월 6건 2,032,219,537원
1,077,799,700원 61%
1.7회

12개월 10건 1,336,239,022원
711,288,020원 64%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 37587 (2)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 33.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	10,467,100원
최저가	(34%) 3,590,000원
보증금	(10%) 359,000원
청구금액	11,222,414원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	10,467,100	유찰
2	2025-03-24	7,327,000	유찰
3	2025-05-12	5,129,000	유찰
4	2025-06-23	3,590,000	매각
낙찰가 3,886,300원 (37%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전동 68-3	답	29.37 (8.88평)
화전동 68-4	답	80.81 (24.45평)
전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택 중심으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 삼례 및 전주시로 진입가능한 간선도로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. [이용상태] 기호1) 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택부지로 이용 중임. 기호3) 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 주거나지 상태임. 기호4) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 전 상태임. 기호5) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 답 상태임. [도로상태] 기호 1) 남서측으로 폭 약 4-5M 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 3) 남측으로 폭 약 4-5M정도의 포장도로 및 남측으로 폭 약2M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 4,5) 동측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] * 기호 1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 4,5) 생산녹지지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 본건 지상에 제시외물건 기호 ㉠-㉥이 소재함. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- [건물구조] 기호 2-가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 기호 2-나) 블록조 기와지붕 단층건으로 - 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 기호 2-다) 블록조 판넬지붕 단층건으로 - 벽체 : 블록조 치장쌓기 등 마감. [이용상태] - 기호 2-가) : 단독주택- 기호 2-나) : 창고- 기호 2-다) : 창고로 각각 이용중임. [설비내역] 기호 2-가)에는 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] -- [공부와의 차이] 기호 2-나,다)는 공부상 부속주택으로 등재되어 있으나 현황 창고임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 30.자 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	52,871,425원 25,665,000원	44% 3회
6개월	6건	2,032,219,537원 1,077,799,700원	61% 1.7회
12개월	10건	1,336,239,022원 711,288,020원	64% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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