법원경매 2024타경74671 | 장성군 북하면 약수리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 74671 (1)

소재지 전라남도 장성군 북하면 약수리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 238.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 21일전)

감정가 14,166,000원

최저가 (56%) 7,932,960원

보증금 (10%) 793,296원

청구금액 157,791,780원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-02-06 14,166,000 변경

1 2025-05-01 14,166,000 유찰

2 2025-06-12 9,916,200 유찰

3 2025-07-24 7,932,960

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
약수리 328 전 787
(238.07평)

전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재하며, 주위는 학교, 단독주택, 각종 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대 및 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건(기호(3)) 및 인근(기호(1)ㆍ(2))까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)ㆍ(2): 공히 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 관리되지 않은 농경지임.
기호(3): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 각종 조경수목이 식재되어 있는 상업나지임.
[도로상태] 기호(1)ㆍ(2): 공히 지적도상 맹지임.
기호(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원 자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지.
기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지.
기호(3): 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양( 염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호(3): 별첨 "사진용지" 와 같이 타인(백양관광호텔) 소유로 탐문되는 각종 조경수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 기호(1)-(3) 토지는 "이형진" 소유임.
이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년6월28일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 지상의 타인소유 수목(조경수 외) 및 시설물(전등 외) 매각 제외 - 지적도상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.28.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 171,183,060원
157,938,420원 78%
2회

6개월 9건 202,779,633원
140,278,011원 69%
2.3회

12개월 16건 165,340,894원
121,664,000원 70%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경74671(2)
토지(전)
2025-07-24 전라남도 장성군 북하면 약수리 329 [농지취득자격증명] 19,635,000원
10,995,600원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 74671 (1)
소재지	전라남도 장성군 북하면 약수리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 238.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 21일전)
감정가	14,166,000원
최저가	(56%) 7,932,960원
보증금	(10%) 793,296원
청구금액	157,791,780원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-02-06	14,166,000	변경
1	2025-05-01	14,166,000	유찰
2	2025-06-12	9,916,200	유찰
3	2025-07-24	7,932,960

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약수리 328	전	787 (238.07평)
전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재하며, 주위는 학교, 단독주택, 각종 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대 및 성숙중인 상가지대임. [교통상황] 본건(기호(3)) 및 인근(기호(1)ㆍ(2))까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1)ㆍ(2): 공히 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 관리되지 않은 농경지임. 기호(3): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 각종 조경수목이 식재되어 있는 상업나지임. [도로상태] 기호(1)ㆍ(2): 공히 지적도상 맹지임. 기호(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원 자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. 기호(3): 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양( 염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 기호(3): 별첨 "사진용지" 와 같이 타인(백양관광호텔) 소유로 탐문되는 각종 조경수목이 식재되어 있음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상 기호(1)-(3) 토지는 "이형진" 소유임. 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2024년6월28일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 지상의 타인소유 수목(조경수 외) 및 시설물(전등 외) 매각 제외 - 지적도상 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.28.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	171,183,060원 157,938,420원	78% 2회
6개월	9건	202,779,633원 140,278,011원	69% 2.3회
12개월	16건	165,340,894원 121,664,000원	70% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경74671(2) 토지(전) 2025-07-24	전라남도 장성군 북하면 약수리 329 [농지취득자격증명]	19,635,000원 10,995,600원 유찰 / 2회

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