법원경매 2024타경4270 | 제주시 우도면 연평리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 4270 (2)

소재지 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 938.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-12 (입찰 32일전)

감정가 601,594,000원

최저가 (17%) 101,110,000원

보증금 (10%) 10,111,000원

청구금액 19,553,424원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-04 601,594,000 유찰

2 2025-03-11 421,116,000 유찰

3 2025-04-15 294,781,000 유찰

4 2025-05-27 206,347,000 유찰

5 2025-07-08 144,443,000 유찰

6 2025-08-12 101,110,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연평리 1107 전 3101
(938.05평)

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 도서지역내에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, 전, 휴경상태 및 일부 주택 및 창고 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서, 전 및 현황 일부 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접함.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(4): 북동측으로 폭 약 2-3m 내외 막다른도로(포장도로)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
기호(4): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역 (일부제한구역, 전부제한구역)임.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 목조 스레트지붕(현황 목조 및 보강블록조 스레트지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1980)
외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임.
기호(2-부속건물): 목조 스레트지붕(현황 목조 및 보강블록조 스레트지붕)
단층건으로서, (사용승인일자:1980)
외벽: 잡석조마감 등 창호: - [이용상태] 기호(2): 주택으로 이용중임.
기호(2-부속건물): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2,2-부속건물)의 공부상 구조는 목조 스레트지붕이나, 현황 목조 및 보강블록조 스레트지붕이며, 기호(2-부속건물)의 공부상 면적은 13.22㎡이나, 실측면적 약 20㎡임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년10월11일 근저당권
1,044,000,000원 말소기준

3 2017년10월11일 지상권
말소

4 2018년11월15일 근저당권
60,000,000원 말소

5 2022년10월19일 근저당권
18,000,000원 말소

6 2024년3월29일 근저당권
165,000,000원 말소

7 2024년4월17일 강제경매
말소

8 2024년4월23일 가압류
24,308,015원 말소

9 2024년5월1일 임의경매
말소

10 2024년5월1일 가압류
47,164,003원 말소

11 2024년5월7일 가압류
118,100,000원 말소

12 2024년5월20일 가압류
11,120,423원 말소

13 2024년5월23일 가압류
15,404,758원 말소

14 2024년5월23일 가압류
11,183,204원 말소

15 2024년6월24일 가압류
12,378,343원 말소

16 2024년6월25일 가압류
55,469,326원 말소

17 2024년7월8일 가압류
5,211,400원 말소

18 2024년7월12일 가압류
4,170,528원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니 한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 10 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,553,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4836,2024타경24762,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 547,387,125원
224,878,673원 42%
3회

6개월 59건 571,968,508원
240,513,319원 42%
3회

12개월 132건 664,260,876원
336,411,921원 45%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경13298(1)
토지(전)
2025-08-12 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 174 [농지취득자격증명,법정지상권] 1,594,728,000원
1,116,310,000원
유찰 / 1회

2024타경9183(1)
토지(전)
2025-08-05 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686 [농지취득자격증명] 1,902,828,000원
932,386,000원
유찰 / 2회

2024타경29347(1)
토지(전)
2025-07-22 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 193 [농지취득자격증명] 1,706,346,000원
836,109,000원
유찰 / 2회

2024타경2410(1)
토지(전)
2025-06-17 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 263-1 [농지취득자격증명] 891,768,000원
305,877,000원
유찰 / 4회

2024타경23653(2)
토지(전)
2025-07-15 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2571 [농지취득자격증명] 864,754,000원
423,730,000원
변경 / 2회

2024타경7804(1)
토지(전)
2025-08-12 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2070-4 [농지취득자격증명] 12,296,000원
2,067,000원
유찰 / 5회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 4270 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 938.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-12 (입찰 32일전)
감정가	601,594,000원
최저가	(17%) 101,110,000원
보증금	(10%) 10,111,000원
청구금액	19,553,424원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-04	601,594,000	유찰
2	2025-03-11	421,116,000	유찰
3	2025-04-15	294,781,000	유찰
4	2025-05-27	206,347,000	유찰
5	2025-07-08	144,443,000	유찰
6	2025-08-12	101,110,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 1107	전	3101 (938.05평)
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 도서지역내에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨. [이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, 전, 휴경상태 및 일부 주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 전 및 현황 일부 도로로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 진출입 가능함. 기호(4): 북동측으로 폭 약 2-3m 내외 막다른도로(포장도로)에 접함. [토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(4): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역 (일부제한구역, 전부제한구역)임. [제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2): 목조 스레트지붕(현황 목조 및 보강블록조 스레트지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1980) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(2-부속건물): 목조 스레트지붕(현황 목조 및 보강블록조 스레트지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1980) 외벽: 잡석조마감 등 창호: - [이용상태] 기호(2): 주택으로 이용중임. 기호(2-부속건물): 창고로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음. [부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호(2,2-부속건물)의 공부상 구조는 목조 스레트지붕이나, 현황 목조 및 보강블록조 스레트지붕이며, 기호(2-부속건물)의 공부상 면적은 13.22㎡이나, 실측면적 약 20㎡임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년10월11일	근저당권	1,044,000,000원	말소기준
3	2017년10월11일	지상권		말소
4	2018년11월15일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2022년10월19일	근저당권	18,000,000원	말소
6	2024년3월29일	근저당권	165,000,000원	말소
7	2024년4월17일	강제경매		말소
8	2024년4월23일	가압류	24,308,015원	말소
9	2024년5월1일	임의경매		말소
10	2024년5월1일	가압류	47,164,003원	말소
11	2024년5월7일	가압류	118,100,000원	말소
12	2024년5월20일	가압류	11,120,423원	말소
13	2024년5월23일	가압류	15,404,758원	말소
14	2024년5월23일	가압류	11,183,204원	말소
15	2024년6월24일	가압류	12,378,343원	말소
16	2024년6월25일	가압류	55,469,326원	말소
17	2024년7월8일	가압류	5,211,400원	말소
18	2024년7월12일	가압류	4,170,528원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니 한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 10 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,553,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4836,2024타경24762,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	547,387,125원 224,878,673원	42% 3회
6개월	59건	571,968,508원 240,513,319원	42% 3회
12개월	132건	664,260,876원 336,411,921원	45% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경13298(1) 토지(전) 2025-08-12	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 174 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,594,728,000원 1,116,310,000원 유찰 / 1회
2024타경9183(1) 토지(전) 2025-08-05	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686 [농지취득자격증명]	1,902,828,000원 932,386,000원 유찰 / 2회
2024타경29347(1) 토지(전) 2025-07-22	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 193 [농지취득자격증명]	1,706,346,000원 836,109,000원 유찰 / 2회
2024타경2410(1) 토지(전) 2025-06-17	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 263-1 [농지취득자격증명]	891,768,000원 305,877,000원 유찰 / 4회
2024타경23653(2) 토지(전) 2025-07-15	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2571 [농지취득자격증명]	864,754,000원 423,730,000원 변경 / 2회
2024타경7804(1) 토지(전) 2025-08-12	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2070-4 [농지취득자격증명]	12,296,000원 2,067,000원 유찰 / 5회

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