법원경매 2024타경5415 | 나주시 남평읍 오계리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 5415 (1)

소재지 전라남도 나주시 남평읍 오계리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 612.0 평 / 건물 277.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-13 (입찰 36일전)

감정가 246,710,450원

최저가 (70%) 172,698,000원

보증금 (10%) 17,269,800원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-04 246,710,450 유찰

2025-03-11 172,697,000 변경

2 2026-02-13 172,698,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오계리 1173-1 대 500
(151.25평)

오계리 1173-12 답 1523
(460.71평)

건물
지석로 757-41 단층주택 99.45
(30.08평)

지석로 757-41 단층창고 32.43
(9.81평)

제시외건물
오계리 1173-1 변소 1.7
(0.51평)

지석로 757-41 발코니 3
(0.91평)

지석로 757-41 다용도실 26.6
(8.05평)

지석로 757-41 창고 37.2
(11.25평)

지석로 757-41 가추 및 창고 45.1
(13.64평)

오계리 1173-12 창고 및 퇴비사 92.2
(27.89평)

오계리 1173-12 가추 등 156
(47.19평)

오계리 1173-12 창고 54
(16.34평)

오계리 1173-12 견사 10.2
(3.09평)

오계리 1173-12 축사 등 360
(108.90평)

전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/방1/방4/화장실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 소재 및 지방도(822번)가 통과하는 등일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 북동측으로 폭 약 3m내외, 서측으로 구거 일부를 복개한 폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호(3): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
[제시외 물건] 별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이식재되어 있으며, 기호(3) 지상에 축사 등 용도의 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상, 본건 토지는 "김인자" 소유임.
[건물구조] 기호 2-(가): 조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕 단층건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인 되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
기호 2-(나): 조적조 슬래브지붕 ?쳉?건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
기호㉠: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 창호: 새시창호 등임.
기호㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시창호 등임: 기호㉢: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임.
기호㉣: 조적조 및 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(기호 2-(가) 및 기호 2-(나) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임.
기호㉤: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등임.
기호㉥: 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임.
기호㉦: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 무벽체임.
기호㉧: 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록노출쌓기, 판넬잇기 마감 등임.
기호㉨: 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임.
기호㉩: 파이프조 비닐하우스 단층 건임.
[이용상태] 기호 2-(가): 주택(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 2-(나): 창고 및 부속사(방1)로 이용중임.
기호㉠: 발코니기호㉡: 다용도실기호㉢: 창고기호㉣: 가추 및 창고기호㉤: 변소기호㉥: 창고 및 퇴비사기호㉦: 가추 등기호㉧: 창고기호㉨: 견사기호㉩: 축사 등 용도임.
[설비내역] 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호 2-(나): 유류에 의한 난방설비가 되어 있음.
기호㉩: 스톨, 급수ㆍ급이설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉩이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2-(가): 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황"슬래브지붕 위 칼라강판지붕" 으로 보강됨.
기호 2-(나): 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "창고 및 부속사" 로 이용중임.
[참고사항] 1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "김인자" 소유임.
2. 임대관계: 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서봉성

2015.09.16

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년1월2일 근저당권
45,500,000원 말소기준

3 2019년3월20일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2020년7월21일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2024년6월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년1월2일 근저당권
45,500,000원 말소기준

3 2019년3월20일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2020년7월21일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2024년6월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 3. 토지 지상의 제시외 건물(비닐하우스 제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 지상 수목 포함 - 목록1, 2. 제시외 건물 포함 - 목록 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 3. 지상의 창고 및 퇴비사 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 92.2㎡, 가추 등 파이프조 강판지붕 156㎡, 창고 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 54㎡, 견사 파이프조 슬레이트지붕 10.2㎡, 축사 등 파이프조 비닐하우스 360㎡ 는 매각에서 제외 - 목록 3. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2012. 1. 2. 제100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12 145241187
68767343 55
2.5

6개월 30 103589118
54461737 57
2.6

12개월 60 84712250
46032505 61
2.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 5415 (1)
소재지	전라남도 나주시 남평읍 오계리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 612.0 평 / 건물 277.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-13 (입찰 36일전)
감정가	246,710,450원
최저가	(70%) 172,698,000원
보증금	(10%) 17,269,800원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-04	246,710,450	유찰
	2025-03-11	172,697,000	변경
2	2026-02-13	172,698,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오계리 1173-1	대	500 (151.25평)
오계리 1173-12	답	1523 (460.71평)
건물	지석로 757-41	단층주택	99.45 (30.08평)
지석로 757-41	단층창고	32.43 (9.81평)
제시외건물	오계리 1173-1	변소	1.7 (0.51평)
지석로 757-41	발코니	3 (0.91평)
지석로 757-41	다용도실	26.6 (8.05평)
지석로 757-41	창고	37.2 (11.25평)
지석로 757-41	가추 및 창고	45.1 (13.64평)
오계리 1173-12	창고 및 퇴비사	92.2 (27.89평)
오계리 1173-12	가추 등	156 (47.19평)
오계리 1173-12	창고	54 (16.34평)
오계리 1173-12	견사	10.2 (3.09평)
오계리 1173-12	축사 등	360 (108.90평)
전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/방1/방4/화장실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대임. [교통상황] 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 소재 및 지방도(822번)가 통과하는 등일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 3m내외, 서측으로 구거 일부를 복개한 폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. [제시외 물건] 별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이식재되어 있으며, 기호(3) 지상에 축사 등 용도의 비닐하우스 1동이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상, 본건 토지는 "김인자" 소유임. [건물구조] 기호 2-(가): 조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕 단층건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인 되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호 2-(나): 조적조 슬래브지붕 ?쳉?건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호㉠: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 창호: 새시창호 등임. 기호㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시창호 등임: 기호㉢: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉣: 조적조 및 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(기호 2-(가) 및 기호 2-(나) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉤: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등임. 기호㉥: 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉦: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 기호㉧: 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록노출쌓기, 판넬잇기 마감 등임. 기호㉨: 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉩: 파이프조 비닐하우스 단층 건임. [이용상태] 기호 2-(가): 주택(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 2-(나): 창고 및 부속사(방1)로 이용중임. 기호㉠: 발코니기호㉡: 다용도실기호㉢: 창고기호㉣: 가추 및 창고기호㉤: 변소기호㉥: 창고 및 퇴비사기호㉦: 가추 등기호㉧: 창고기호㉨: 견사기호㉩: 축사 등 용도임. [설비내역] 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호 2-(나): 유류에 의한 난방설비가 되어 있음. 기호㉩: 스톨, 급수ㆍ급이설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉩이 소재함. [공부와의 차이] 기호 2-(가): 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황"슬래브지붕 위 칼라강판지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(나): 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "창고 및 부속사" 로 이용중임. [참고사항] 1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "김인자" 소유임. 2. 임대관계: 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서봉성
2015.09.16

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년1월2일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2019년3월20일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2020년7월21일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년6월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년1월2일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2019년3월20일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2020년7월21일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년6월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 3. 토지 지상의 제시외 건물(비닐하우스 제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 지상 수목 포함 - 목록1, 2. 제시외 건물 포함 - 목록 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 3. 지상의 창고 및 퇴비사 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 92.2㎡, 가추 등 파이프조 강판지붕 156㎡, 창고 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 54㎡, 견사 파이프조 슬레이트지붕 10.2㎡, 축사 등 파이프조 비닐하우스 360㎡ 는 매각에서 제외 - 목록 3. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2012. 1. 2. 제100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12	145241187 68767343	55 2.5
6개월	30	103589118 54461737	57 2.6
12개월	60	84712250 46032505	61 2.3

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전