법원경매 2024타경74467 | 화성시 반송동 80 시범다은마을월드메르디앙반도유보라 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 74467 (1)

소재지 경기도 화성시 반송동 80 시범다은마을월드메르디앙반도유보라

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 15.8 평 / 건물 25.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-08 ()

감정가 787,000,000원

최저가 (70%) 550,900,000원

보증금 (10%) 55,090,000원

청구금액 421,946,103원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-07 787,000,000 유찰

2 2025-04-08 550,900,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동탄중앙로 189 64095.0 분의 52.114 52.114
㎡ (15.76평)

건물
동탄중앙로 189 15층1502호 (반송동,시범다은마을월드메르디앙반도유보라) 철근콘크리트구조 84.65
(25.61평)

대상물건은 경기도 화성시 향남읍 도이리 소재 "도이교차로" 북동측 근거리에 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/지역난방/개별난방/열병합/방3/욕실2/화장실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 향남읍 도이리 소재 "도이교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난 함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 무난함.
[이용상태] 기호(2): 자루형의 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중 임.
기호(5): 세장형의 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중 임.
[도로상태] 기호(2),(5): 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2),(5): 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3),(4) : 공히 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외벽: 세라믹사이딩판넬 마감 및 스타코 마감.
내벽: 목재 및 개별 인테리어 마감.
창호: 알루미늄샷시 페어글래스 이중창호임.
[이용상태] 기호(3): 공부상 근린생활시설(사무소)로서,1층 : 사무실, 임원실, 다용도실, 화장실, 창고, 현관, 계단 등,2층 : 사무실, 문서고, 연구실, 창고, 화장실, 계단 등으로 이용중임.
기호(4): 공부상 근린생활시설(사무소)로서,1층 : 사무실, 다용도실, 임원실, 화장실, 현관, 계단 등,2층 : 사장실, 접견실, 임원실, 화장실2, 계단 등으로 이용중임.
[설비내역] LPG에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 내 제15층 제1502호로서,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 다용도실, 발코니4, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년12월9일 근저당권
288,000,000원 말소기준

3 2022년11월7일 가압류
350,000,000원 말소

4 2024년6월14일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.03] 채무자겸소유자 박OO 매각기일연기신청서 제출
[2024.08.28] 채무자겸소유자 박OO 강제경매절차정지신청서 제출

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 61 464032787
417678394 89
1

6개월 118 469338983
419723234 88
1.1

12개월 237 482590717
428564762 88
1.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경69502(1)
아파트
2025-04-02 경기도 화성시 메타폴리스로 22, 303동 17층1701호 (반송동,동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬) 784,000,000원
784,000,000원
변경 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 74467 (1)
소재지	경기도 화성시 반송동 80 시범다은마을월드메르디앙반도유보라
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 15.8 평 / 건물 25.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-08 ()
감정가	787,000,000원
최저가	(70%) 550,900,000원
보증금	(10%) 55,090,000원
청구금액	421,946,103원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-07	787,000,000	유찰
2	2025-04-08	550,900,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄중앙로 189	64095.0 분의 52.114	52.114 ㎡ (15.76평)
건물	동탄중앙로 189	15층1502호 (반송동,시범다은마을월드메르디앙반도유보라) 철근콘크리트구조	84.65 (25.61평)
대상물건은 경기도 화성시 향남읍 도이리 소재 "도이교차로" 북동측 근거리에 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/지역난방/개별난방/열병합/방3/욕실2/화장실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 향남읍 도이리 소재 "도이교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난 함. [교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 무난함. [이용상태] 기호(2): 자루형의 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중 임. 기호(5): 세장형의 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중 임. [도로상태] 기호(2),(5): 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(2),(5): 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(3),(4) : 공히 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외벽: 세라믹사이딩판넬 마감 및 스타코 마감. 내벽: 목재 및 개별 인테리어 마감. 창호: 알루미늄샷시 페어글래스 이중창호임. [이용상태] 기호(3): 공부상 근린생활시설(사무소)로서,1층 : 사무실, 임원실, 다용도실, 화장실, 창고, 현관, 계단 등,2층 : 사무실, 문서고, 연구실, 창고, 화장실, 계단 등으로 이용중임. 기호(4): 공부상 근린생활시설(사무소)로서,1층 : 사무실, 다용도실, 임원실, 화장실, 현관, 계단 등,2층 : 사장실, 접견실, 임원실, 화장실2, 계단 등으로 이용중임. [설비내역] LPG에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 내 제15층 제1502호로서,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,창호: 하이샷시 창호임. [이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 다용도실, 발코니4, 현관 등)로 이용중임. [설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2010년12월9일	근저당권	288,000,000원	말소기준
3	2022년11월7일	가압류	350,000,000원	말소
4	2024년6월14일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.03] 채무자겸소유자 박OO 매각기일연기신청서 제출 [2024.08.28] 채무자겸소유자 박OO 강제경매절차정지신청서 제출

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	61	464032787 417678394	89 1
6개월	118	469338983 419723234	88 1.1
12개월	237	482590717 428564762	88 1.1

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경69502(1) 아파트 2025-04-02	경기도 화성시 메타폴리스로 22, 303동 17층1701호 (반송동,동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬)	784,000,000원 784,000,000원 변경 / 0회

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