법원경매 2024타경51218 | 인제군 북면 원통리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 51218 (3)

소재지 강원특별자치도 인제군 북면 원통리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 건물 25.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (입찰 26일전)

감정가 297,000,000원

최저가 (70%) 207,900,000원

보증금 (10%) 20,790,000원

청구금액 1,577,966,100원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 297,000,000 유찰

2025-03-10 207,900,000 변경

2025-06-23 207,900,000 변경

2 2026-05-18 207,900,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
원통리 732-14 대지권 미등기
㎡

건물
원통리 732-14 9층 908호 철근콘크리트구조 84.73
(25.63평)

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재, "원통초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재, "원통초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설 등의 편의성등은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 중 9층 903호外 7개호수로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등.
내 벽: 벽지마감 등.
창 호: 새시창호 등.
[이용상태] 기호(1-8): "아파트 단위세대"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역(배수분구)<하수도법>, 하수처리구역(2처리분구)<하수도법>,하수처리구역(3처리분구)<하수도법>.
[공부와의 차이] 1) 기준시점 현재 소유권.대지권이 미확정된 상태이나, 본건 소재 토지가 본건 경매에 포함 되어 적정 소유권.대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였음.
2) 본건 기호(1),(2)의 전유면적이 "의뢰목록 및 등기사항전부증명서-집합건물"과 "집합건축 물대장(전유부,갑)-전유부분"의 면적이 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 현관문에 "유치권 행사"와 관련된 표시되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년3월13일 강제경매
말소기준

3 2024년3월13일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.06.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2025.02.21] 기타 김OO 유치권배제 신청서 제출
*건축법상 사용승인 완료 *현재 대지(원통리1980) 등기부상 소유자는 주식회사 항상위드 임(주식회사 항상위드의 이 사건 대지 취득행위(경매로 낙찰받 음)는 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지게 된 후의 대지처분행위에 해당하여 무효라고 주장(2024.3.12.자 신청채권자 보 정서 참조(별지 첨부함)) *대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(주식회사 항상위드의 대지 취득행위(경매로 낙찰받음)가 유효할 시 매수인은 대지권취득 못 할 수 있음.) *각 호실 현관문에 유치권 행사중임을 명시하는 문구가 있음 *2024.6.12.자 (주)항상위드로부터 유치권(공사대금 434,810,732원)신고 있으나 성립여부는 불분명함 *2024.7.3.자 지적정리됨 정리 전 지번 및 명칭 : 북면 원통리 732-14,732-15,737-17,737-2,737-3,737-5 세륭스카이빌아파트 정리 후 지번 및 명칭 : 북면 원통리 1980 인제라포레아파트

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.06.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2025.02.21] 기타 김OO 유치권배제 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 4건 242,500,000원
181,992,500원 75%
1회

12개월 5건 241,400,000원
193,914,000원 80%
0.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경51218(8)
아파트
2026-05-18 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1009호 [대지권미등기,유치권] 303,000,000원
212,100,000원
재진행 / 1회

2024타경51218(7)
아파트
2026-05-18 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1008호 [대지권미등기,유치권] 303,000,000원
212,100,000원
재진행 / 1회

2024타경51218(6)
아파트
2026-05-18 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1007호 [대지권미등기,유치권] 214,000,000원
149,800,000원
재진행 / 1회

2024타경51218(5)
아파트
2026-05-18 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1006호 [대지권미등기,유치권] 214,000,000원
149,800,000원
재진행 / 1회

2024타경51218(4)
아파트
2026-05-18 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 9층 909호 [대지권미등기,유치권] 297,000,000원
207,900,000원
재진행 / 1회

2024타경51218(2)
아파트
2026-05-18 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 9층 904호 [대지권미등기,유치권] 292,000,000원
204,400,000원
재진행 / 1회

2024타경51218(1)
아파트
2026-05-18 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 9층 903호 [대지권미등기,유치권] 292,000,000원
204,400,000원
재진행 / 1회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 51218 (3)
소재지	강원특별자치도 인제군 북면 원통리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	건물 25.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (입찰 26일전)
감정가	297,000,000원
최저가	(70%) 207,900,000원
보증금	(10%) 20,790,000원
청구금액	1,577,966,100원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	297,000,000	유찰
	2025-03-10	207,900,000	변경
	2025-06-23	207,900,000	변경
2	2026-05-18	207,900,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원통리 732-14	대지권 미등기	㎡
건물	원통리 732-14	9층 908호 철근콘크리트구조	84.73 (25.63평)
강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재, "원통초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재, "원통초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건 단지까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설 등의 편의성등은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 중 9층 903호外 7개호수로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등. 내 벽: 벽지마감 등. 창 호: 새시창호 등. [이용상태] 기호(1-8): "아파트 단위세대"로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역(배수분구)<하수도법>, 하수처리구역(2처리분구)<하수도법>,하수처리구역(3처리분구)<하수도법>. [공부와의 차이] 1) 기준시점 현재 소유권.대지권이 미확정된 상태이나, 본건 소재 토지가 본건 경매에 포함 되어 적정 소유권.대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였음. 2) 본건 기호(1),(2)의 전유면적이 "의뢰목록 및 등기사항전부증명서-집합건물"과 "집합건축 물대장(전유부,갑)-전유부분"의 면적이 상이함. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 현관문에 "유치권 행사"와 관련된 표시되어 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2	2024년3월13일	강제경매	말소기준
3	2024년3월13일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.06.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2025.02.21] 기타 김OO 유치권배제 신청서 제출 건축법상 사용승인 완료 현재 대지(원통리1980) 등기부상 소유자는 주식회사 항상위드 임(주식회사 항상위드의 이 사건 대지 취득행위(경매로 낙찰받 음)는 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지게 된 후의 대지처분행위에 해당하여 무효라고 주장(2024.3.12.자 신청채권자 보 정서 참조(별지 첨부함)) 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(주식회사 항상위드의 대지 취득행위(경매로 낙찰받음)가 유효할 시 매수인은 대지권취득 못 할 수 있음.) 각 호실 현관문에 유치권 행사중임을 명시하는 문구가 있음 2024.6.12.자 (주)항상위드로부터 유치권(공사대금 434,810,732원)신고 있으나 성립여부는 불분명함 2024.7.3.자 지적정리됨 정리 전 지번 및 명칭 : 북면 원통리 732-14,732-15,737-17,737-2,737-3,737-5 세륭스카이빌아파트 정리 후 지번 및 명칭 : 북면 원통리 1980 인제라포레아파트


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.06.12] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2025.02.21] 기타 김OO 유치권배제 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	242,500,000원 181,992,500원	75% 1회
12개월	5건	241,400,000원 193,914,000원	80% 0.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경51218(8) 아파트 2026-05-18	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1009호 [대지권미등기,유치권]	303,000,000원 212,100,000원 재진행 / 1회
2024타경51218(7) 아파트 2026-05-18	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1008호 [대지권미등기,유치권]	303,000,000원 212,100,000원 재진행 / 1회
2024타경51218(6) 아파트 2026-05-18	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1007호 [대지권미등기,유치권]	214,000,000원 149,800,000원 재진행 / 1회
2024타경51218(5) 아파트 2026-05-18	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1006호 [대지권미등기,유치권]	214,000,000원 149,800,000원 재진행 / 1회
2024타경51218(4) 아파트 2026-05-18	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 9층 909호 [대지권미등기,유치권]	297,000,000원 207,900,000원 재진행 / 1회
2024타경51218(2) 아파트 2026-05-18	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 9층 904호 [대지권미등기,유치권]	292,000,000원 204,400,000원 재진행 / 1회
2024타경51218(1) 아파트 2026-05-18	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 9층 903호 [대지권미등기,유치권]	292,000,000원 204,400,000원 재진행 / 1회

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