법원경매 2024타경3393 | 김제시 하동 22 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 3393 (1)

소재지 전북특별자치도 김제시 하동 22

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 830.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 (입찰 10일전)

감정가 113,338,200원

최저가 (34%) 38,875,000원

보증금 (10%) 3,887,500원

청구금액 68,593,465원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 113,338,200 유찰

2 2025-03-24 79,337,000 유찰

3 2025-05-12 55,536,000 유찰

4 2025-06-23 38,875,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하동 22 전 1018
(307.95평)

하동 30 전 1726
(522.12평)

제시외건물
하동 22 ㄱ), ㄴ) 수목
㎡

하동 30 ㄴ)수목 203주
(61.41평)

본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에, 위치/계획관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에, 기호 3)토지는 김제시 상동동 소재 "부동마을" 북서측 인근에 각각 위치하며,주위환경은 대체로 전,답 및 휴경지 등 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1,2) 본건 토지 동측 인근에 노폭 6m 정도의 하동5길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다.
기호 3) 본건 토지 서측 인근에 노폭 6m 정도의 부동1길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[이용상태] 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전(조경수 소재)"으로 이용 중입니다.
기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 동측 보다는 지반 다소 높은 현황 "전(조경 수 소재)"으로 이용 중입니다.
기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "휴경지상태"입니다.
[도로상태] 기호 1,2,3)토지는 지적도상 맹지이나 기호 2)토지는 남측으로 기존 비포장 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 3) 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구(김제온천관광지), 녹지용지, 제2종지구 단위계획구역(김제온천), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(202 3-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 온천지<온 천법>.
[제시외 물건] 기호 1) 토지상에는 모과나무가, 기호 2)토지상에는 모과나무, 편백나무 등이, 기호3)토지상에는 엄나무 등의 제시외 수목이 식재되어 있고, 기호3)토지상에 소재하는 철재 지주목 등의 상황으로 보아 수종미상의 묘목 등이 식재된 것으로 판단은 되나 현황 경제적 가치가있는 묘목 등은 찾아볼수 없었습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 제시외 수목 소유자 등은 조사하지 못했습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년3월8일 근저당권
80,000,000원 말소기준

3 2022년3월8일 지상권
말소

4 2024년6월13일 임의경매
말소

5 2024년7월12일 가압류
29,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록2 토지가 남측으로 비포장농로와 접함 - 목록1,2 지상에 식재되어 있는 제시외수목(ㄱ,ㄴ) 매각에 포함

■ 김대표의 분석의견

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 97,966,932원
52,070,154원 61%
2.1회

6개월 32건 126,082,336원
79,491,420원 64%
1.9회

12개월 46건 128,433,188원
84,498,183원 66%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 3393 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 하동 22
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 830.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 (입찰 10일전)
감정가	113,338,200원
최저가	(34%) 38,875,000원
보증금	(10%) 3,887,500원
청구금액	68,593,465원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	113,338,200	유찰
2	2025-03-24	79,337,000	유찰
3	2025-05-12	55,536,000	유찰
4	2025-06-23	38,875,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하동 22	전	1018 (307.95평)
하동 30	전	1726 (522.12평)
제시외건물	하동 22	ㄱ), ㄴ) 수목	㎡
하동 30	ㄴ)수목	203주 (61.41평)
본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에, 위치/계획관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에, 기호 3)토지는 김제시 상동동 소재 "부동마을" 북서측 인근에 각각 위치하며,주위환경은 대체로 전,답 및 휴경지 등 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다. [교통상황] 기호 1,2) 본건 토지 동측 인근에 노폭 6m 정도의 하동5길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다. 기호 3) 본건 토지 서측 인근에 노폭 6m 정도의 부동1길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다. [이용상태] 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전(조경수 소재)"으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 동측 보다는 지반 다소 높은 현황 "전(조경 수 소재)"으로 이용 중입니다. 기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "휴경지상태"입니다. [도로상태] 기호 1,2,3)토지는 지적도상 맹지이나 기호 2)토지는 남측으로 기존 비포장 농로와 접합니다. [토지이용계획] 기호 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구(김제온천관광지), 녹지용지, 제2종지구 단위계획구역(김제온천), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(202 3-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 온천지<온 천법>. [제시외 물건] 기호 1) 토지상에는 모과나무가, 기호 2)토지상에는 모과나무, 편백나무 등이, 기호3)토지상에는 엄나무 등의 제시외 수목이 식재되어 있고, 기호3)토지상에 소재하는 철재 지주목 등의 상황으로 보아 수종미상의 묘목 등이 식재된 것으로 판단은 되나 현황 경제적 가치가있는 묘목 등은 찾아볼수 없었습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 제시외 수목 소유자 등은 조사하지 못했습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년3월8일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2022년3월8일	지상권		말소
4	2024년6월13일	임의경매		말소
5	2024년7월12일	가압류	29,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록2 토지가 남측으로 비포장농로와 접함 - 목록1,2 지상에 식재되어 있는 제시외수목(ㄱ,ㄴ) 매각에 포함


제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	97,966,932원 52,070,154원	61% 2.1회
6개월	32건	126,082,336원 79,491,420원	64% 1.9회
12개월	46건	128,433,188원 84,498,183원	66% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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