법원경매 2024타경50301 | 완도군 노화읍 고막리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 50301 (2)

소재지 전라남도 완도군 노화읍 고막리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 18.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 806,000원

최저가 (36%) 289,000원

보증금 (10%) 28,900원

청구금액 41,739,330원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 806,000 유찰

2 2025-03-17 564,000 유찰

3 2025-04-28 451,000 유찰

4 2025-06-09 361,000 유찰

5 2025-07-21 289,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고막리 376-3 답 62
(18.76평)

본건 기호 1-3)은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"노화읍 미라리 경로복지센터"북측 인근에 위치/계획관리지역/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호 1-3)은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"노화읍 미라리 경로복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전, 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 3 : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 서측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 3) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건토지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 2(가) 주택조적조 슬래브지붕 단층 건물로,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 새시창호 등임.
2(나) 창고조적조 슬레이트 지붕 단층 건물로,내·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 무벽체,창호 : 새시창호 임.
[이용상태] 2(가) : 주택으로 이용중임. 2(나) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수 시설, 보일러설비, 태양광설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 2(나) 창고는 제시목록상 조적조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬레이트 지붕이며, 임대관계등은 미상임

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년7월20일 가압류
9,517,076원 말소기준

3 2022년7월21일 가압류
53,930,102원 말소

4 2022년8월18일 가압류
19,030,571원 말소

5 2022년8월18일 가압류
144,168,451원 말소

6 2022년9월22일 가압류
40,467,488원 말소

7 2022년9월22일 가압류
114,042,086원 말소

8 2022년10월25일 가압류
19,000,000원 말소

9 2024년2월2일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] - 휴경지 상태이며, 일부가 인접지 소재 건물의 부속토지로 이용중임. - 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 20. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 21,457,821원
12,902,800원 67%
2.8회

6개월 33건 33,671,910원
24,582,705원 93%
2.2회

12개월 79건 25,207,871원
18,392,733원 83%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2050(1)
토지(답)
2025-08-04 전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 16,269,000원
11,388,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 50301 (2)
소재지	전라남도 완도군 노화읍 고막리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 18.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	806,000원
최저가	(36%) 289,000원
보증금	(10%) 28,900원
청구금액	41,739,330원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	806,000	유찰
2	2025-03-17	564,000	유찰
3	2025-04-28	451,000	유찰
4	2025-06-09	361,000	유찰
5	2025-07-21	289,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 376-3	답	62 (18.76평)
본건 기호 1-3)은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"노화읍 미라리 경로복지센터"북측 인근에 위치/계획관리지역/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호 1-3)은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"노화읍 미라리 경로복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전, 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임. [도로상태] 기호 1) : 서측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 3) : 본건 토지가 도로로 이용중임. [토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 본건토지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임. [건물구조] 2(가) 주택조적조 슬래브지붕 단층 건물로,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 새시창호 등임. 2(나) 창고조적조 슬레이트 지붕 단층 건물로,내·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 무벽체,창호 : 새시창호 임. [이용상태] 2(가) : 주택으로 이용중임. 2(나) : 창고로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수 시설, 보일러설비, 태양광설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 지적 및 건물 개황도 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 2(나) 창고는 제시목록상 조적조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬레이트 지붕이며, 임대관계등은 미상임

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년7월20일	가압류	9,517,076원	말소기준
3	2022년7월21일	가압류	53,930,102원	말소
4	2022년8월18일	가압류	19,030,571원	말소
5	2022년8월18일	가압류	144,168,451원	말소
6	2022년9월22일	가압류	40,467,488원	말소
7	2022년9월22일	가압류	114,042,086원	말소
8	2022년10월25일	가압류	19,000,000원	말소
9	2024년2월2일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] - 휴경지 상태이며, 일부가 인접지 소재 건물의 부속토지로 이용중임. - 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 20. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	21,457,821원 12,902,800원	67% 2.8회
6개월	33건	33,671,910원 24,582,705원	93% 2.2회
12개월	79건	25,207,871원 18,392,733원	83% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2050(1) 토지(답) 2025-08-04	전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명]	16,269,000원 11,388,000원 유찰 / 1회

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