법원경매 2024타경1041 | 무안군 무안읍 고절리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 1041 (1)

소재지 전라남도 무안군 무안읍 고절리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 860.3 평 / 건물 282.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 (입찰 37일전)

감정가 286,031,110원

최저가 (45%) 128,142,000원

보증금 (10%) 12,814,200원

청구금액 63,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 286,031,110 유찰

2 2025-03-17 200,222,000 유찰

3 2025-05-12 160,178,000 유찰

4 2025-06-23 128,142,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고절리 487-1 대 544
(164.56평)

고절리 498 전 716
(216.59평)

고절리 486-1 대 85
(25.71평)

고절리 497 대 261
(78.95평)

고절리 495 전 1165
(352.41평)

고절리 496 전 73
(22.08평)

건물
고절길 70-5 단층 창고 99.71
(30.16평)

고절리 498 단층 주택 59.5
(18.00평)

보평로 159 단층 창고 99.71
(30.16평)

보평로 159 단층 창고 99.71
(30.16평)

제시외건물
보평로 159 냉동시설
㎡

고절리 498 나호 부속 주택의 일부 9
(2.72평)

고절리 498 창고 377
(114.04평)

고절리 498 ㅁ의 부속가추 46
(13.92평)

고절리 498 나호 부속 다용도 111
(33.58평)

고절리 498 나호 부속 주택의 일부 3
(0.91평)

고절리 498 나호 부속 가추 등 30
(9.08평)

고절길 70-5 냉동시설
㎡

이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치/계획관리지역/주차장/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치하며, 주위환경은 군청소재지 근교 순수농촌지대임.
[교통상황] 남측 약 1km의 거리에서 국도와 접할 수 있음.
[이용상태] 부정형이며 자체지반은 평탄한 편이나 기호 2호는 2계단으로 나누어져 있음.
이용상태는 기호 1, 2, 6-9호는 각 필지별 경계선이 없으며 건물 기호 가-라호와 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅇ호의 부지임.
그 중 기호 7, 8호는 대부분이 전임.
[도로상태] 소로 및 농기구출입이 가능한 재래 동네골목길과 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 6-9호 모두가계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 기호 2호는 공부상 지목이 전이나 현황은 기호 가, 나호 및 제시외 ㄱ-ㄹ, ㅅ, ㅇ호의 부지이고,기호 7호는 공부상 지목이 대이나 현황은 대부분 전이며,기호 8호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅅ호의 건물부지이고,기호 9호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅁ,ㅂ호의 건물부지임.
[참고사항] 이 토지 등은 일단의 토지로서 현황상 필지간 경계선이 없으며 각 필지는 사건외 인접 토지와 현황경계선이 지적도 공부와 다소 상이함.
[건물구조] 본건 건물중 기호 3-가, 5-다, 5-라호는 조립식판넬조 스레트지붕 단층 저온창고로서 외벽은 판넬마감, 천정 및 내벽은 우레탄 등 보냉자재마감, 창호는 보냉기능 특수출입문임.
기호 4-나호 건물은 목조기와형 철판지붕(공부상 와가) 단층 한식주택으로 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 도배 등 마감, 창호는 목조 및 기타샤시창틀 유리창임.
[이용상태] 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 저온창고이나 현재는 가동하지 않는 공실(창고로 사용)이며, 기호 4-나호는 주택임.
[설비내역] 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 각각 냉장기기 등이 옥내외에 설치되어 있음.
기호 4-나호는 일반적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비 등임.
[부합물/종물] 제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 9㎡, 기호 ㄴ인 가추 약 30㎡, 기호 ㄷ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄹ인 영농용 비닐하우스 약 35㎡, 기호 ㅁ인 창고 등(다용도) 약 111㎡, 기호 ㅂ인 가추 약 46㎡, 기호 ㅅ인 창고 등(다용도) 약 437㎡, 기호 ㅇ인 창고 약 377㎡가 있음.(구조, 위치, 현상 등은 지적 및 건물개황도, 토지건물감정평가명세표, 사진 참조)
[공부와의 차이] 기호 3-가, 5-다, 5-라호 건물은 공부상은 용도가 농산물 보관창고, 농산물 창고이나 현황은 저온창고임.
기호 4-나호는 지붕구조가 공부상 와가지붕이나 현황은 기와형 철판지붕임.
[참고사항] 1) 제시외 건물이 많으므로 본건 토지 각 필지별로 건축물대장을 교부 청구하였으나 본건 명령서상의 건물 이외의 건축물대장은 없음을 회신받음.
2) 귀원의 2024년 11월 4일 재평가명령에 대한 회신입니다.
A. 기호 ㅅ* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 4.5cm, 기타는 약 3.0cm, 벽과 천정은 2중구조이고 높이는 약 6.5m로 일반 영농용 비닐하우스보다 높이가 약 2.5m 높은 것과 열조절을 위하여 지붕의 비닐위에 그늘망을 덧씌운 것이 다르며 출입문 및 벽체는 철파이프조 비닐입니다.
* 용도 : 농산물을 다듬는 작업장, 임시 물건 보관, 적치장, 우천시 임시주차장 등 다용도(속칭 헛간)입니다.
* 의견 : 본건의 종물 의견입니다.
B. 기호 ㅇ* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 15cm, 높이 약 6.5m, 벽체는 경량철골조 조립식판넬(사무소 등 건축용) 동, 서, 북측 3면이며 본건 가, 다, 라호와 제시외 ㅅ호와 맞닿는 부분(남측 부분)은 벽체가 없고 철파이프 기둥만 있으나 기호 ㅇ호의 건물내에 비 등이 들이칠 수 없는 구조이며 북측에 여닫는 출입문이 있습니다.
* 용도 : 본건 저온창고 가, 다, 라호의 출입문이 기호 ㅇ호 건물과 접하여 있으므로 기능, 이용 및 현황상으로는 불가분의 관계이며 정제한 농산물 등을 보관, 출하대기, 저온창고에 입출고 대기 등을 위한 창고로 이용합니다.
* 의견 : 기호 ㅇ호 건물은 사진과 같이 외부에서 보면 구조나 규모로 보아 독립된 건물이나 내부는 용도상 본건 가, 다, 라 , ㅅ건물과 연결되어 있으므로 기호 ㅇ을 통하지 않고서는 가, 다, 라를 출입하기가 불가능합니다. 독립한 건물이냐 아니면 본건의 종물이냐는 판단하기 어렵습니다. 경매에서 제외할 경우 본건 토지, 건물 등 경략가격에 큰 영향이 있을 것으로 보이며 당사자 양측에 이로움이 없을 것으로 사료됩니다. 채권자와 채무자는 같은 동향의 지인들로 추정되므로 채권자 등을 통하여 소유자의 의견을 받아보는 것이 좋을 듯 합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2004년7월16일 지상권
인수

3 2012년6월18일 근저당권
63,000,000원 말소기준

4 2023년11월15일 가압류
22,950,000원 말소

5 2024년2월27일 가압류
61,551,901원 말소

6 2024년2월27일 가압류
29,096,269원 말소

7 2024년2월27일 가압류
126,322,442원 말소

8 2024년3월13일 임의경매
말소

9 2024년4월16일 가압류
10,388,899원 말소

10 2024년4월16일 가압류
58,870,427원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년6월18일 근저당권
63,000,000원 말소기준

3 2023년11월15일 가압류
22,950,000원 말소

4 2024년2월27일 가압류
61,551,901원 말소

5 2024년2월27일 가압류
29,096,269원 말소

6 2024년2월27일 가압류
126,322,442원 말소

7 2024년3월13일 임의경매
말소

8 2024년4월16일 가압류
10,388,899원 말소

9 2024년4월16일 가압류
58,870,427원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함 -목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -철파이프조 비닐하우스 35㎡, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437㎡ 매각제외

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 376,861,116원
228,534,297원 57%
2.6회

6개월 13건 314,233,800원
183,003,167원 56%
2.6회

12개월 16건 477,832,056원
238,235,105원 57%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2150(1)
창고
2025-06-23 전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5 [농지취득자격증명] 380,445,640원
213,050,000원
유찰 / 2회

2023타경53700(1)
창고
2025-02-24 전라남도 무안군 무안읍 성암리 69-2 [농지취득자격증명] 2,899,450,040원
1,623,692,000원
변경 / 2회

2023타경53120(1)
창고
2025-06-23 전라남도 무안군 무안읍 창포로 153-64 (6동) [농지취득자격증명] 721,165,750원
165,418,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 1041 (1)
소재지	전라남도 무안군 무안읍 고절리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 860.3 평 / 건물 282.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 (입찰 37일전)
감정가	286,031,110원
최저가	(45%) 128,142,000원
보증금	(10%) 12,814,200원
청구금액	63,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	286,031,110	유찰
2	2025-03-17	200,222,000	유찰
3	2025-05-12	160,178,000	유찰
4	2025-06-23	128,142,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고절리 487-1	대	544 (164.56평)
고절리 498	전	716 (216.59평)
고절리 486-1	대	85 (25.71평)
고절리 497	대	261 (78.95평)
고절리 495	전	1165 (352.41평)
고절리 496	전	73 (22.08평)
건물	고절길 70-5	단층 창고	99.71 (30.16평)
고절리 498	단층 주택	59.5 (18.00평)
보평로 159	단층 창고	99.71 (30.16평)
보평로 159	단층 창고	99.71 (30.16평)
제시외건물	보평로 159	냉동시설	㎡
고절리 498	나호 부속 주택의 일부	9 (2.72평)
고절리 498	창고	377 (114.04평)
고절리 498	ㅁ의 부속가추	46 (13.92평)
고절리 498	나호 부속 다용도	111 (33.58평)
고절리 498	나호 부속 주택의 일부	3 (0.91평)
고절리 498	나호 부속 가추 등	30 (9.08평)
고절길 70-5	냉동시설	㎡
이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치/계획관리지역/주차장/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치하며, 주위환경은 군청소재지 근교 순수농촌지대임. [교통상황] 남측 약 1km의 거리에서 국도와 접할 수 있음. [이용상태] 부정형이며 자체지반은 평탄한 편이나 기호 2호는 2계단으로 나누어져 있음. 이용상태는 기호 1, 2, 6-9호는 각 필지별 경계선이 없으며 건물 기호 가-라호와 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅇ호의 부지임. 그 중 기호 7, 8호는 대부분이 전임. [도로상태] 소로 및 농기구출입이 가능한 재래 동네골목길과 접함. [토지이용계획] 기호 1, 2, 6-9호 모두가계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임. [제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조. [공부와의 차이] 기호 2호는 공부상 지목이 전이나 현황은 기호 가, 나호 및 제시외 ㄱ-ㄹ, ㅅ, ㅇ호의 부지이고,기호 7호는 공부상 지목이 대이나 현황은 대부분 전이며,기호 8호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅅ호의 건물부지이고,기호 9호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅁ,ㅂ호의 건물부지임. [참고사항] 이 토지 등은 일단의 토지로서 현황상 필지간 경계선이 없으며 각 필지는 사건외 인접 토지와 현황경계선이 지적도 공부와 다소 상이함. [건물구조] 본건 건물중 기호 3-가, 5-다, 5-라호는 조립식판넬조 스레트지붕 단층 저온창고로서 외벽은 판넬마감, 천정 및 내벽은 우레탄 등 보냉자재마감, 창호는 보냉기능 특수출입문임. 기호 4-나호 건물은 목조기와형 철판지붕(공부상 와가) 단층 한식주택으로 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 도배 등 마감, 창호는 목조 및 기타샤시창틀 유리창임. [이용상태] 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 저온창고이나 현재는 가동하지 않는 공실(창고로 사용)이며, 기호 4-나호는 주택임. [설비내역] 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 각각 냉장기기 등이 옥내외에 설치되어 있음. 기호 4-나호는 일반적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비 등임. [부합물/종물] 제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 9㎡, 기호 ㄴ인 가추 약 30㎡, 기호 ㄷ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄹ인 영농용 비닐하우스 약 35㎡, 기호 ㅁ인 창고 등(다용도) 약 111㎡, 기호 ㅂ인 가추 약 46㎡, 기호 ㅅ인 창고 등(다용도) 약 437㎡, 기호 ㅇ인 창고 약 377㎡가 있음.(구조, 위치, 현상 등은 지적 및 건물개황도, 토지건물감정평가명세표, 사진 참조) [공부와의 차이] 기호 3-가, 5-다, 5-라호 건물은 공부상은 용도가 농산물 보관창고, 농산물 창고이나 현황은 저온창고임. 기호 4-나호는 지붕구조가 공부상 와가지붕이나 현황은 기와형 철판지붕임. [참고사항] 1) 제시외 건물이 많으므로 본건 토지 각 필지별로 건축물대장을 교부 청구하였으나 본건 명령서상의 건물 이외의 건축물대장은 없음을 회신받음. 2) 귀원의 2024년 11월 4일 재평가명령에 대한 회신입니다. A. 기호 ㅅ* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 4.5cm, 기타는 약 3.0cm, 벽과 천정은 2중구조이고 높이는 약 6.5m로 일반 영농용 비닐하우스보다 높이가 약 2.5m 높은 것과 열조절을 위하여 지붕의 비닐위에 그늘망을 덧씌운 것이 다르며 출입문 및 벽체는 철파이프조 비닐입니다. * 용도 : 농산물을 다듬는 작업장, 임시 물건 보관, 적치장, 우천시 임시주차장 등 다용도(속칭 헛간)입니다. * 의견 : 본건의 종물 의견입니다. B. 기호 ㅇ* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 15cm, 높이 약 6.5m, 벽체는 경량철골조 조립식판넬(사무소 등 건축용) 동, 서, 북측 3면이며 본건 가, 다, 라호와 제시외 ㅅ호와 맞닿는 부분(남측 부분)은 벽체가 없고 철파이프 기둥만 있으나 기호 ㅇ호의 건물내에 비 등이 들이칠 수 없는 구조이며 북측에 여닫는 출입문이 있습니다. * 용도 : 본건 저온창고 가, 다, 라호의 출입문이 기호 ㅇ호 건물과 접하여 있으므로 기능, 이용 및 현황상으로는 불가분의 관계이며 정제한 농산물 등을 보관, 출하대기, 저온창고에 입출고 대기 등을 위한 창고로 이용합니다. * 의견 : 기호 ㅇ호 건물은 사진과 같이 외부에서 보면 구조나 규모로 보아 독립된 건물이나 내부는 용도상 본건 가, 다, 라 , ㅅ건물과 연결되어 있으므로 기호 ㅇ을 통하지 않고서는 가, 다, 라를 출입하기가 불가능합니다. 독립한 건물이냐 아니면 본건의 종물이냐는 판단하기 어렵습니다. 경매에서 제외할 경우 본건 토지, 건물 등 경략가격에 큰 영향이 있을 것으로 보이며 당사자 양측에 이로움이 없을 것으로 사료됩니다. 채권자와 채무자는 같은 동향의 지인들로 추정되므로 채권자 등을 통하여 소유자의 의견을 받아보는 것이 좋을 듯 합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2004년7월16일	지상권		인수
3	2012년6월18일	근저당권	63,000,000원	말소기준
4	2023년11월15일	가압류	22,950,000원	말소
5	2024년2월27일	가압류	61,551,901원	말소
6	2024년2월27일	가압류	29,096,269원	말소
7	2024년2월27일	가압류	126,322,442원	말소
8	2024년3월13일	임의경매		말소
9	2024년4월16일	가압류	10,388,899원	말소
10	2024년4월16일	가압류	58,870,427원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년6월18일	근저당권	63,000,000원	말소기준
3	2023년11월15일	가압류	22,950,000원	말소
4	2024년2월27일	가압류	61,551,901원	말소
5	2024년2월27일	가압류	29,096,269원	말소
6	2024년2월27일	가압류	126,322,442원	말소
7	2024년3월13일	임의경매		말소
8	2024년4월16일	가압류	10,388,899원	말소
9	2024년4월16일	가압류	58,870,427원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함 -목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -철파이프조 비닐하우스 35㎡, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437㎡ 매각제외

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	376,861,116원 228,534,297원	57% 2.6회
6개월	13건	314,233,800원 183,003,167원	56% 2.6회
12개월	16건	477,832,056원 238,235,105원	57% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2150(1) 창고 2025-06-23	전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5 [농지취득자격증명]	380,445,640원 213,050,000원 유찰 / 2회
2023타경53700(1) 창고 2025-02-24	전라남도 무안군 무안읍 성암리 69-2 [농지취득자격증명]	2,899,450,040원 1,623,692,000원 변경 / 2회
2023타경53120(1) 창고 2025-06-23	전라남도 무안군 무안읍 창포로 153-64 (6동) [농지취득자격증명]	721,165,750원 165,418,000원 유찰 / 6회

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