법원경매 2024타경100971 | 안동시 남선면 이천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 100971 (2)

소재지 경상북도 안동시 남선면 이천리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 239.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 ()

감정가 14,912,000원

최저가 (34%) 5,115,000원

보증금 (10%) 511,500원

청구금액 26,124,021원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 14,912,000 유찰

2 2025-03-10 10,438,000 유찰

3 2025-04-07 7,307,000 유찰

4 2025-05-12 5,115,000 매각

낙찰가 5,120,000원 (34%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이천리 56 전 264.50
(80.01평)

이천리 57 전 165.50
(50.06평)

이천리 58 전 362
(109.51평)

대상 토지(1)은 경상북도 안동시 옥정동 소재 ‘안동동부초등학교’ 북서측 인근에 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상 토지(1)은 경상북도 안동시 옥정동 소재 ‘안동동부초등학교’ 북서측 인근에 위치하며부근은 단독주택 등이 주를 이루고 있음.
대상 토지(2)는 경상북도 안동시 남선면 이천리 소재 ‘이천2리마을회관’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1) 및 토지 인근(3-5)까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지(1)은 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
대상 토지(3,4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전임.
대상 토지(5)는 북향 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 묵전 및 묘지임.
[도로상태] 대상 토지(1)은 북동측 및 남동측으로 폭 약 4-5m 콘크리트 포장도로와 각각 접하며, 북동측 도로 대비 저지임. 대상 토지(3-5)는 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)(한옥마을), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-44호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가톨릭상지대학교)(안동동부초등학교), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임. 대상 토지(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소젖소 1000㎡ 이상 제한지역)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)임.
대상 토지(4,5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 묘지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 대상 건물은 목조 강판지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자 : 1961.10.10.
- 외벽: 시멘트모르타르 위 페인트 및 치장타일 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 대상 건물의 지붕은 공부상 "시멘기와지붕"이나 현황 "강판지붕"임.
2) 대상 건물의 면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 37.72㎡이나 실측면적은 43.3㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-28]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록5지상 분묘기지권성립여지있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각.지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요.농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록3,4,5현황은묵 전.목록5지상연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.4.2.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 76,715,180원
41,345,131원 55%
2.2회

6개월 41건 95,364,583원
43,781,929원 50%
2.6회

12개월 79건 139,632,330원
64,568,804원 50%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경103416(3)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 안동시 남선면 도로리 573 [농지취득자격증명] 1,889,350원
222,264원
유찰 / 6회

2023타경103416(1)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 안동시 남선면 도로리 571 [농지취득자격증명,법정지상권] 12,672,830원
1,491,021원
유찰 / 6회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 100971 (2)
소재지	경상북도 안동시 남선면 이천리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 239.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 ()
감정가	14,912,000원
최저가	(34%) 5,115,000원
보증금	(10%) 511,500원
청구금액	26,124,021원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	14,912,000	유찰
2	2025-03-10	10,438,000	유찰
3	2025-04-07	7,307,000	유찰
4	2025-05-12	5,115,000	매각
낙찰가 5,120,000원 (34%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이천리 56	전	264.50 (80.01평)
이천리 57	전	165.50 (50.06평)
이천리 58	전	362 (109.51평)
대상 토지(1)은 경상북도 안동시 옥정동 소재 ‘안동동부초등학교’ 북서측 인근에 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상 토지(1)은 경상북도 안동시 옥정동 소재 ‘안동동부초등학교’ 북서측 인근에 위치하며부근은 단독주택 등이 주를 이루고 있음. 대상 토지(2)는 경상북도 안동시 남선면 이천리 소재 ‘이천2리마을회관’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상 토지(1) 및 토지 인근(3-5)까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 대상 토지(1)은 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 대상 토지(3,4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전임. 대상 토지(5)는 북향 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 묵전 및 묘지임. [도로상태] 대상 토지(1)은 북동측 및 남동측으로 폭 약 4-5m 콘크리트 포장도로와 각각 접하며, 북동측 도로 대비 저지임. 대상 토지(3-5)는 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함. [토지이용계획] 대상 토지(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)(한옥마을), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-44호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가톨릭상지대학교)(안동동부초등학교), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임. 대상 토지(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소젖소 1000㎡ 이상 제한지역)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)임. 대상 토지(4,5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 묘지"임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 대상 건물은 목조 강판지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자 : 1961.10.10. - 외벽: 시멘트모르타르 위 페인트 및 치장타일 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임. [이용상태] 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는소유자 미상의 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 1) 대상 건물의 지붕은 공부상 "시멘기와지붕"이나 현황 "강판지붕"임. 2) 대상 건물의 면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 37.72㎡이나 실측면적은 43.3㎡임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록5지상 분묘기지권성립여지있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요.농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록3,4,5현황은묵 전.목록5지상연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.4.2.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	76,715,180원 41,345,131원	55% 2.2회
6개월	41건	95,364,583원 43,781,929원	50% 2.6회
12개월	79건	139,632,330원 64,568,804원	50% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경103416(3) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 안동시 남선면 도로리 573 [농지취득자격증명]	1,889,350원 222,264원 유찰 / 6회
2023타경103416(1) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 안동시 남선면 도로리 571 [농지취득자격증명,법정지상권]	12,672,830원 1,491,021원 유찰 / 6회

PC버전