법원경매 2024타경671 | 김천시 조마면 대방리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 671 (1)

소재지 경상북도 김천시 조마면 대방리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,065.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-23 ()

감정가 70,310,000원

최저가 (17%) 11,816,000원

보증금 (10%) 1,181,600원

청구금액 30,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-24 70,310,000 유찰

2 2025-02-19 49,217,000 유찰

3 2025-03-19 34,452,000 유찰

4 2025-04-23 24,116,000 유찰

5 2025-06-18 16,881,000 유찰

6 2025-07-23 11,816,000 매각

낙찰가 16,011,000원 (23%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대방리 1566 전 582
(176.06평)

대방리 1567-1 전 1346
(407.17평)

대방리 1567-3 전 360
(108.90평)

대방리 1571-2 전 1233
(372.98평)

경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "성궁마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "성궁마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] - 기호 (1, 3) : 남동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지입니다.
- 기호 (2) : 동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지로 일부 묘지, 도로로 이용중입니다.
- 기호 (4) : 동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지입니다.
- 기호 (5) : 북동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지로 일부 묘지로 이용중입니다.
[도로상태] - 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
- 기호 (2) : 본건 북측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 본건 일부가 도로입니다.
- 기호 (3) : 현황 맹지이고 인접필지를 통해 도보 접근가능합니다.
- 기호 (4) : 본건 동측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 끝나는 지점과 접합니다.
- 기호 (5) : 지적도상 맹지이고, 인접 구거부지(대방리 산310번지)에 소재하는 다리를 통해 도보 접근가능합니다.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
- 기호 (2-4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
- 기호 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부 ‘묘지, 도로’이고, 기호 (5)는 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 일부 ‘묘지’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년3월26일 근저당권
32,300,000원 말소기준

3 2022년5월19일 근저당권
45,000,000원 말소

4 2024년3월11일 임의경매
말소

5 2024년7월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록2) 분묘소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 일괄매각, 현황은 '묵전 내지 임야'임, 목록2) 현황은 일부 분묘 및 도로이 며 감안 평가함, 목록2) 분묘소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.03.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 271,978,598원
132,549,211원 44%
3회

6개월 49건 236,876,215원
107,510,161원 43%
3.1회

12개월 88건 217,621,588원
94,028,136원 42%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경18504(4)
전
2025-12-17 경상북도 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 22,611,300원
22,612,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 671 (1)
소재지	경상북도 김천시 조마면 대방리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,065.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-23 ()
감정가	70,310,000원
최저가	(17%) 11,816,000원
보증금	(10%) 1,181,600원
청구금액	30,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-24	70,310,000	유찰
2	2025-02-19	49,217,000	유찰
3	2025-03-19	34,452,000	유찰
4	2025-04-23	24,116,000	유찰
5	2025-06-18	16,881,000	유찰
6	2025-07-23	11,816,000	매각
낙찰가 16,011,000원 (23%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대방리 1566	전	582 (176.06평)
대방리 1567-1	전	1346 (407.17평)
대방리 1567-3	전	360 (108.90평)
대방리 1571-2	전	1233 (372.98평)
경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "성궁마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "성궁마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. [이용상태] - 기호 (1, 3) : 남동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지입니다. - 기호 (2) : 동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지로 일부 묘지, 도로로 이용중입니다. - 기호 (4) : 동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지입니다. - 기호 (5) : 북동하향 완경사 지대의 부정형 휴경지로 일부 묘지로 이용중입니다. [도로상태] - 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. - 기호 (2) : 본건 북측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 본건 일부가 도로입니다. - 기호 (3) : 현황 맹지이고 인접필지를 통해 도보 접근가능합니다. - 기호 (4) : 본건 동측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 끝나는 지점과 접합니다. - 기호 (5) : 지적도상 맹지이고, 인접 구거부지(대방리 산310번지)에 소재하는 다리를 통해 도보 접근가능합니다. [토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) - 기호 (2-4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) - 기호 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부 ‘묘지, 도로’이고, 기호 (5)는 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 일부 ‘묘지’입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년3월26일	근저당권	32,300,000원	말소기준
3	2022년5월19일	근저당권	45,000,000원	말소
4	2024년3월11일	임의경매		말소
5	2024년7월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2) 분묘소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 일괄매각, 현황은 '묵전 내지 임야'임, 목록2) 현황은 일부 분묘 및 도로이 며 감안 평가함, 목록2) 분묘소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.03.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	271,978,598원 132,549,211원	44% 3회
6개월	49건	236,876,215원 107,510,161원	43% 3.1회
12개월	88건	217,621,588원 94,028,136원	42% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경18504(4) 전 2025-12-17	경상북도 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명]	22,611,300원 22,612,000원 신건 / 0회

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