법원경매 2024타경538 | 보은군 산외면 이식리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 538 (1)

소재지 충청북도 보은군 산외면 이식리

종류/대상 주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 293.4 평 / 건물 99.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 14일전)

감정가 327,711,120원

최저가 (51%) 167,788,000원

보증금 (10%) 16,778,800원

청구금액 205,152,031원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-21 327,711,120 유찰

2 2025-02-25 262,169,000 유찰

3 2025-04-01 209,735,000 유찰

2025-05-13 167,788,000 변경

4 2025-07-22 167,788,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이식리 454-4 대 863
(261.06평)

이식리 산43-6 임야 106.76
(32.29평)

건물
내북산외로 346-73 단층 주택 106.5
(32.22평)

제시외건물
이식리 454-4 차양 및 화장실 136
(41.14평)

이식리 454-4 차양 66.5
(20.12평)

이식리 454-4 컨테이너 창고 18
(5.45평)

이식리 454-4 창고 3
(0.91평)

이식리 454-4 수목
㎡

대상물건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식2리 노인정.마을회관" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식2리 노인정.마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 세장형 평지인 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 완경사인 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3) : 대상물건이 노폭 약 6미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [제시외 물건] - 대상물건(1) 지상에 별지 "지적도", "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재하며, 제시외수목㉤(반송 등 10여주)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] - 대상물건(3) 는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 지붕판넬지붕 단층 단독주택(다가구) 건물로서,외 벽 : 목재싸이딩 판넬 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] "단독주택(다가구)"으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.25] 채권자 청OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 3번 지분매각. 목록 3번 공부상 임야이나 현황 도로임. 목록 2번은 건물등기사항전 부증명서 및 건축물대장상 454-4외 1필지(454-5)상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지 합병에 의하여 454-4 지상에 소 재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.25] 채권자 청OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 22,419,040원
5,876,000원 26%
6회

6개월 2건 20,180,185원
10,038,000원 53%
4회

12개월 5건 62,380,294원
43,473,700원 53%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1180(2)
주택
2025-07-08 충청북도 보은군 산외면 장갑리 92-23 64,337,040원
51,469,000원
유찰 / 1회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 538 (1)
소재지	충청북도 보은군 산외면 이식리
종류/대상	주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 293.4 평 / 건물 99.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 14일전)
감정가	327,711,120원
최저가	(51%) 167,788,000원
보증금	(10%) 16,778,800원
청구금액	205,152,031원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-21	327,711,120	유찰
2	2025-02-25	262,169,000	유찰
3	2025-04-01	209,735,000	유찰
	2025-05-13	167,788,000	변경
4	2025-07-22	167,788,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이식리 454-4	대	863 (261.06평)
이식리 산43-6	임야	106.76 (32.29평)
건물	내북산외로 346-73	단층 주택	106.5 (32.22평)
제시외건물	이식리 454-4	차양 및 화장실	136 (41.14평)
이식리 454-4	차양	66.5 (20.12평)
이식리 454-4	컨테이너 창고	18 (5.45평)
이식리 454-4	창고	3 (0.91평)
이식리 454-4	수목	㎡
대상물건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식2리 노인정.마을회관" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식2리 노인정.마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. [교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. [이용상태] 일련번호(1) : 세장형 평지인 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 완경사인 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. [도로상태] 일련번호(1) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(3) : 대상물건이 노폭 약 6미터 내외의 도로임. [토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [제시외 물건] - 대상물건(1) 지상에 별지 "지적도", "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재하며, 제시외수목㉤(반송 등 10여주)이 식재되어 있음. [공부와의 차이] - 대상물건(3) 는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 경량철골구조 지붕판넬지붕 단층 단독주택(다가구) 건물로서,외 벽 : 목재싸이딩 판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. [이용상태] "단독주택(다가구)"으로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.25] 채권자 청OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 3번 지분매각. 목록 3번 공부상 임야이나 현황 도로임. 목록 2번은 건물등기사항전 부증명서 및 건축물대장상 454-4외 1필지(454-5)상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지 합병에 의하여 454-4 지상에 소 재함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.25] 채권자 청OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	22,419,040원 5,876,000원	26% 6회
6개월	2건	20,180,185원 10,038,000원	53% 4회
12개월	5건	62,380,294원 43,473,700원	53% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1180(2) 주택 2025-07-08	충청북도 보은군 산외면 장갑리 92-23	64,337,040원 51,469,000원 유찰 / 1회

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