법원경매 2024타경31035 | 고창군 아산면 계산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 31035 (1)

소재지 전북특별자치도 고창군 아산면 계산리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 2,142.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 ()

감정가 262,089,500원

최저가 (70%) 183,463,000원

보증금 (10%) 18,346,300원

청구금액 56,708,388원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-20 262,089,500 유찰

2 2025-02-24 183,463,000 매각

2025-04-11 기한후납부

2025-05-19 183,463,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
계산리 945 답 7083.5
(2,142.76평)

전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 지방도주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 세장형의 평지로서, 현황 ‘비닐하우스 부지’로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 [지하수개발·이용시설 안내문]상 ‘고창군청(건설도시과)’ 소유의 관정이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건 지상에 철거용이한 비닐하우스 수개동 및 이동용이한 컨테이너 구조의 지하수 펌프실 1개동이 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년5월29일 근저당권
302,400,000원 말소기준

3 2018년5월29일 지상권
말소

4 2018년7월23일 근저당권
168,000,000원 말소

5 2018년12월10일 근저당권
57,600,000원 말소

6 2024년3월28일 임의경매
말소

7 2024년4월23일 가압류
52,297,286원 말소

8 2024년4월26일 가압류
10,689,643원 말소

9 2024년4월29일 임의경매
말소

10 2024년5월1일 가압류
77,733,372원 말소

11 2024년5월13일 가압류
35,965,210원 말소

12 2024년5월23일 가압류
7,488,220원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐있으나, 보전관리지역 면적이 과소하여 농림지역을 기준으로 평가함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 토지상 소재하는 일부 하우스 내 가설건축물 및 바닥콘크리트가 존 재함에 따라 원상회복명령 가능성 있다는 2024.05.17.자아산면장의 사실조회 회신 있음 3. 본건 지상의 [지하수개발이용시설 안내문]상 '고창군청(건설도시과)' 소유의 관정이 소재하나 매각 제외 4. 본건 지상에 소재하는 철거용이한 비닐하우스 수개동 및 이동용이한 컨테이너 구조의 지하수 펌프실 1개동 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,708,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1164,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/버스정류장/간선도로
전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 8건 43,077,594원
40,859,469원 91%
0.9회

12개월 9건 49,333,083원
50,073,361원 95%
0.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경32441(1)
토지(답)
2025-07-07 전북특별자치도 고창군 아산면 주진리 544 [농지취득자격증명] 117,188,640원
117,188,640원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 31035 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 아산면 계산리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 2,142.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 ()
감정가	262,089,500원
최저가	(70%) 183,463,000원
보증금	(10%) 18,346,300원
청구금액	56,708,388원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	262,089,500	유찰
2	2025-02-24	183,463,000	매각
	2025-04-11	기한후납부
	2025-05-19	183,463,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계산리 945	답	7083.5 (2,142.76평)
전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 지방도주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 제반차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 세장형의 평지로서, 현황 ‘비닐하우스 부지’로 이용중입니다. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. [토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. [제시외 물건] 본건 지상에 [지하수개발·이용시설 안내문]상 ‘고창군청(건설도시과)’ 소유의 관정이 소재합니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건 지상에 철거용이한 비닐하우스 수개동 및 이동용이한 컨테이너 구조의 지하수 펌프실 1개동이 소재합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년5월29일	근저당권	302,400,000원	말소기준
3	2018년5월29일	지상권		말소
4	2018년7월23일	근저당권	168,000,000원	말소
5	2018년12월10일	근저당권	57,600,000원	말소
6	2024년3월28일	임의경매		말소
7	2024년4월23일	가압류	52,297,286원	말소
8	2024년4월26일	가압류	10,689,643원	말소
9	2024년4월29일	임의경매		말소
10	2024년5월1일	가압류	77,733,372원	말소
11	2024년5월13일	가압류	35,965,210원	말소
12	2024년5월23일	가압류	7,488,220원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐있으나, 보전관리지역 면적이 과소하여 농림지역을 기준으로 평가함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 토지상 소재하는 일부 하우스 내 가설건축물 및 바닥콘크리트가 존 재함에 따라 원상회복명령 가능성 있다는 2024.05.17.자아산면장의 사실조회 회신 있음 3. 본건 지상의 [지하수개발이용시설 안내문]상 '고창군청(건설도시과)' 소유의 관정이 소재하나 매각 제외 4. 본건 지상에 소재하는 철거용이한 비닐하우스 수개동 및 이동용이한 컨테이너 구조의 지하수 펌프실 1개동 매각 제외


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,708,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1164,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/버스정류장/간선도로 전북특별자치도 고창군 아산면 계산리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	8건	43,077,594원 40,859,469원	91% 0.9회
12개월	9건	49,333,083원 50,073,361원	95% 0.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경32441(1) 토지(답) 2025-07-07	전북특별자치도 고창군 아산면 주진리 544 [농지취득자격증명]	117,188,640원 117,188,640원 신건 / 0회

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