법원경매 2024타경127 | 창녕군 부곡면 거문리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 127 (1)

소재지 경상남도 창녕군 부곡면 거문리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 759.4 평 / 건물 2,302.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 15일전)

감정가 8,248,908,000원

최저가 (51%) 4,223,441,000원

보증금 (10%) 422,344,100원

청구금액 5,227,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-20 8,248,908,000 유찰

2 2025-03-10 6,599,126,000 유찰

3 2025-04-21 5,279,301,000 유찰

2025-06-02 4,223,441,000 변경

2025-12-22 4,223,441,000 변경

4 2026-02-23 4,223,441,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
거문리 216-11 대 718.4
(217.32평)

거문리 216-13 대 847.2
(256.28평)

거문리 216-16 대 424.6
(128.44평)

거문리 216-17 대 341.9
(103.42평)

거문리 216-19 대 166.2
(50.28평)

거문리 216-20 광천지 3
(0.91평)

거문리 216-21 광천지 3
(0.91평)

거문리 216-22 광천지 3
(0.91평)

거문리 216-23 광천지 3
(0.91평)

건물
온천중앙로 33 1층 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 574.83
(173.89평)

온천중앙로 33 2층 객실, 야외온천 484.66
(146.61평)

온천중앙로 33 3층 객실, 야외온천 483.46
(146.25평)

온천중앙로 33 4층 객실, 직원숙소 483.46
(146.25평)

온천중앙로 33 5층 객실, 직원숙소 483.46
(146.25평)

온천중앙로 33 6층 객실, 직원숙소 496.52
(150.20평)

온천중앙로 33 옥상 계단실 82.82
(25.05평)

온천중앙로 33 지하실 목욕탕, 기계실 568.01
(171.82평)

거문리 216-11 1층 갤러리룸, 사무실, 창고 417.24
(126.22평)

거문리 216-11 2층 직원숙소, 휴게실, 주방 151.28
(45.76평)

거문리 216-11 3층 목욕탕 등 417.24
(126.22평)

거문리 216-11 4층 객실, 사무실 등 365.70
(110.62평)

거문리 216-11 5층 객실 등 356.24
(107.76평)

거문리 216-11 6층 객실 등 356.24
(107.76평)

거문리 216-11 7층 객실 등 356.24
(107.76평)

거문리 216-11 8층 연회장, 주방 등 333.96
(101.02평)

거문리 216-11 지하 연회장 733.68
(221.94평)

제시외건물
온천중앙로 33 기계실 9.5
(2.87평)

온천중앙로 33 야외온천 45.5
(13.76평)

온천중앙로 33 야외온천 51.3
(15.52평)

온천중앙로 33 야외온천 39
(11.80평)

온천중앙로 33 기계실 320
(96.80평)

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임.
[이용상태] 기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임.
[도로상태] 기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)
<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임.
기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임.
기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임.
기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] ◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등 [설비내역] 제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함.
- 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

도원길 미상 미상
[월]미상

2023.02.13.
미상

조현주 미상 50,000,000
[월]6,000,000

2023.12.01.
2023.11.30.~2025.11.29.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년12월27일 근저당권
5,227,000,000원 말소기준

3 2020년3월23일 근저당권
2,833,680,000원 말소

4 2020년3월23일 근저당권
2,442,400,000원 말소

5 2022년12월13일 압류
말소

6 2024년1월22일 임의경매
말소

7 2024년4월9일 압류
말소

8 2024년9월13일 가압류
2,750,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.23] 승계인 에OOOOOOO OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.11.17] 임차인 조OO 유치권신고 제출
일괄매각. [목록 10,11] 레인보우호텔로 이용중. 소재지번이 공부상 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17'로 등재되어 있으 나, 1994.12.14.자 토지분할로 인하여 현황 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17, 216-19' 상에 소재함. 공부상 별동의 건 물로 등재되어 있으나, 현 1동의 건물이며, (목록 11)은 증축된 건물임. 제시외 건물(10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5) 매각 포함 (감정평가서 참조). 조현주로부터 2025.11.17.자 하자공사대금채권 약 금5억원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.23] 승계인 에OOOOOOO OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.11.17] 임차인 조OO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 1,895,989,600원
1,657,280,000원 57%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10384(1)
숙박시설
2026-02-09 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8 [유치권] 5,296,111,002원
1,898,126,000원
재진행 / 4회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 127 (1)
소재지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 759.4 평 / 건물 2,302.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 15일전)
감정가	8,248,908,000원
최저가	(51%) 4,223,441,000원
보증금	(10%) 422,344,100원
청구금액	5,227,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	8,248,908,000	유찰
2	2025-03-10	6,599,126,000	유찰
3	2025-04-21	5,279,301,000	유찰
	2025-06-02	4,223,441,000	변경
	2025-12-22	4,223,441,000	변경
4	2026-02-23	4,223,441,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거문리 216-11	대	718.4 (217.32평)
거문리 216-13	대	847.2 (256.28평)
거문리 216-16	대	424.6 (128.44평)
거문리 216-17	대	341.9 (103.42평)
거문리 216-19	대	166.2 (50.28평)
거문리 216-20	광천지	3 (0.91평)
거문리 216-21	광천지	3 (0.91평)
거문리 216-22	광천지	3 (0.91평)
거문리 216-23	광천지	3 (0.91평)
건물	온천중앙로 33	1층 커피숍, 식당, 주방, 로비 등	574.83 (173.89평)
온천중앙로 33	2층 객실, 야외온천	484.66 (146.61평)
온천중앙로 33	3층 객실, 야외온천	483.46 (146.25평)
온천중앙로 33	4층 객실, 직원숙소	483.46 (146.25평)
온천중앙로 33	5층 객실, 직원숙소	483.46 (146.25평)
온천중앙로 33	6층 객실, 직원숙소	496.52 (150.20평)
온천중앙로 33	옥상 계단실	82.82 (25.05평)
온천중앙로 33	지하실 목욕탕, 기계실	568.01 (171.82평)
거문리 216-11	1층 갤러리룸, 사무실, 창고	417.24 (126.22평)
거문리 216-11	2층 직원숙소, 휴게실, 주방	151.28 (45.76평)
거문리 216-11	3층 목욕탕 등	417.24 (126.22평)
거문리 216-11	4층 객실, 사무실 등	365.70 (110.62평)
거문리 216-11	5층 객실 등	356.24 (107.76평)
거문리 216-11	6층 객실 등	356.24 (107.76평)
거문리 216-11	7층 객실 등	356.24 (107.76평)
거문리 216-11	8층 연회장, 주방 등	333.96 (101.02평)
거문리 216-11	지하 연회장	733.68 (221.94평)
제시외건물	온천중앙로 33	기계실	9.5 (2.87평)
온천중앙로 33	야외온천	45.5 (13.76평)
온천중앙로 33	야외온천	51.3 (15.52평)
온천중앙로 33	야외온천	39 (11.80평)
온천중앙로 33	기계실	320 (96.80평)
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임. [이용상태] 기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임. [도로상태] 기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호) <수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. [제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [건물구조] 기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] ◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등 [설비내역] 제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함. - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
도원길	미상	미상 [월]미상
2023.02.13.		미상
조현주	미상	50,000,000 [월]6,000,000
2023.12.01.		2023.11.30.~2025.11.29.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년12월27일	근저당권	5,227,000,000원	말소기준
3	2020년3월23일	근저당권	2,833,680,000원	말소
4	2020년3월23일	근저당권	2,442,400,000원	말소
5	2022년12월13일	압류		말소
6	2024년1월22일	임의경매		말소
7	2024년4월9일	압류		말소
8	2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.23] 승계인 에OOOOOOO OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.11.17] 임차인 조OO 유치권신고 제출 일괄매각. [목록 10,11] 레인보우호텔로 이용중. 소재지번이 공부상 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17'로 등재되어 있으 나, 1994.12.14.자 토지분할로 인하여 현황 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17, 216-19' 상에 소재함. 공부상 별동의 건 물로 등재되어 있으나, 현 1동의 건물이며, (목록 11)은 증축된 건물임. 제시외 건물(10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5) 매각 포함 (감정평가서 참조). 조현주로부터 2025.11.17.자 하자공사대금채권 약 금5억원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.23] 승계인 에OOOOOOO OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.11.17] 임차인 조OO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,895,989,600원 1,657,280,000원	57% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10384(1) 숙박시설 2026-02-09	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8 [유치권]	5,296,111,002원 1,898,126,000원 재진행 / 4회

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