법원경매 2023타경11977 | 밀양시 부북면 제대리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 11977 (3)

소재지 경상남도 밀양시 부북면 제대리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 39.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 ()

감정가 16,445,790원

최저가 (13%) 2,208,000원

보증금 (10%) 220,800원

청구금액 21,235,805원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-20 16,445,790 유찰

2 2025-02-24 13,157,000 유찰

3 2025-04-07 10,526,000 유찰

4 2025-05-19 8,421,000 유찰

5 2025-06-30 6,737,000 유찰

6 2025-08-11 5,390,000 유찰

7 2025-09-22 4,312,000 유찰

8 2025-11-03 3,450,000 유찰

9 2025-12-15 2,760,000 유찰

10 2026-01-12 2,208,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
제대리 544-1 답 130.77
(39.56평)

제시외건물
제대리 544-1 수목 약 150주(매각제외)
(0.00평)

본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/주차장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함.
본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(4)는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 "운정저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(6,11)은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀주초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재함.
본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재함. 본건 토지 기호(12)는 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 "안가마실마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 취락 등이 혼재함.
[교통상황] 토지 기호(1-12)는 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 토지 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄하나 북측 인접도로 보다 저지로서 직접 출입은 불가한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(3)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
토지 기호(4)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(5)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 및 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(6)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(7)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
토지 기호(8)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 등(일부 타인점유)으로 이용중임.
토지 기호(9)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
토지 기호(10)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지 및 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(11)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주차장 등(일부 타인점유)으로 이용중임.
토지 기호(12)는 남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 토지 기호(1)은 북측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가함.
토지 기호(2)는 대상 토지가 세로의 일부임.
토지 기호(3)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(4)는 지적도상 맹지임.
토지 기호(5)는 대상 토지의 일부가 세로의 일부임.
토지 기호(6)은 대상 토지가 세로의 일부임.
토지 기호(7)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(8)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(9)는 지적도상 맹지임.
토지 기호(10)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(11)은 북동측으로 세로가 소재함.
토지 기호(12)는 남동측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(2,5): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(3,8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임.
기호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(7,9,10): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(11): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] (1)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바라며, 지분만의 평가액은 별도 부기하였습니다. (2)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 제시외수목이 소재하는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황 "주차장 등(일부 타인점유)"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타:(1)본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 소유부분을 특정키 곤란하여 일필지 전체를 기준으로 평가하되 귀제시지분 비율에 의거 평가하였음. (2)본건 토지 기호(8,11)의 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(3)본건 토지 기호(7,9,10) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(4)본건 토지 기호(12) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 본건은 임야로서 이에 구애됨이 없이 평가하였고 임야의 특성상 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할수 있으므로 참고하시기 바랍니다. (5)본건 토지 기호(12)는 일부가 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(6)본건 토지 기호(4,7,9,10) 지상의 대나무 및 임목과 토지 기호(12) 임지상의 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년10월20일 압류
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목 (3-1) 매각제외(법 정지상권 성립여부 불분명).최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 기준시점(2023.10.11.) 현재 지적도상 맹 지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.10.20.압류결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 57건 167,626,213원
54,235,220원 33%
4.6회

6개월 101건 160,918,367원
57,604,810원 36%
4.6회

12개월 153건 195,050,337원
71,723,296원 37%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1400(1)
답
2026-02-09 경상남도 밀양시 부북면 오례리 330 [농지취득자격증명] 122,720,000원
85,904,000원
유찰 / 1회

2024타경13581(2)
답
2026-01-19 경상남도 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 171,610,800원
120,128,000원
유찰 / 1회

2024타경3294(1)
답
2026-01-12 경상남도 밀양시 부북면 월산리 413-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 96,612,000원
67,628,000원
유찰 / 1회

2024타경3263(3)
답
2026-01-12 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-2 [농지취득자격증명] 285,912,000원
200,138,000원
유찰 / 1회

2024타경3263(2)
답
2026-01-12 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-1 [농지취득자격증명] 292,966,000원
205,076,000원
유찰 / 1회

2024타경3263(1)
답
2026-01-12 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156 [농지취득자격증명] 298,442,000원
208,909,000원
유찰 / 1회

2025타경1011(5)
답
2026-02-09 경상남도 밀양시 부북면 운전리 10-7 [농지취득자격증명] 243,425,000원
119,279,000원
유찰 / 2회

2025타경1011(4)
답
2026-02-09 경상남도 밀양시 부북면 운전리 9-12 [농지취득자격증명] 222,450,000원
109,001,000원
유찰 / 2회

2025타경1011(3)
답
2026-02-09 경상남도 밀양시 부북면 용지리 315-5 [농지취득자격증명] 101,808,000원
49,886,000원
유찰 / 2회

2023타경12215(1)
답
2025-11-03 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 405-2 [농지취득자격증명] 497,862,000원
348,503,000원
변경 / 1회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 11977 (3)
소재지	경상남도 밀양시 부북면 제대리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 39.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 ()
감정가	16,445,790원
최저가	(13%) 2,208,000원
보증금	(10%) 220,800원
청구금액	21,235,805원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	16,445,790	유찰
2	2025-02-24	13,157,000	유찰
3	2025-04-07	10,526,000	유찰
4	2025-05-19	8,421,000	유찰
5	2025-06-30	6,737,000	유찰
6	2025-08-11	5,390,000	유찰
7	2025-09-22	4,312,000	유찰
8	2025-11-03	3,450,000	유찰
9	2025-12-15	2,760,000	유찰
10	2026-01-12	2,208,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제대리 544-1	답	130.77 (39.56평)
제시외건물	제대리 544-1	수목	약 150주(매각제외) (0.00평)
본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/주차장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함. 본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(4)는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 "운정저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(6,11)은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀주초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재함. 본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재함. 본건 토지 기호(12)는 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 "안가마실마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 취락 등이 혼재함. [교통상황] 토지 기호(1-12)는 대체적인 대중교통사정 보통시됨. [이용상태] 토지 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄하나 북측 인접도로 보다 저지로서 직접 출입은 불가한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 토지 기호(3)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 토지 기호(4)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(5)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 및 현황 "도로"로 이용중임. 토지 기호(6)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 토지 기호(7)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임. 토지 기호(8)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 등(일부 타인점유)으로 이용중임. 토지 기호(9)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임. 토지 기호(10)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지 및 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(11)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주차장 등(일부 타인점유)으로 이용중임. 토지 기호(12)는 남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. [도로상태] 토지 기호(1)은 북측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가함. 토지 기호(2)는 대상 토지가 세로의 일부임. 토지 기호(3)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(4)는 지적도상 맹지임. 토지 기호(5)는 대상 토지의 일부가 세로의 일부임. 토지 기호(6)은 대상 토지가 세로의 일부임. 토지 기호(7)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(8)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(9)는 지적도상 맹지임. 토지 기호(10)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(11)은 북동측으로 세로가 소재함. 토지 기호(12)는 남동측으로 세로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(2,5): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(3,8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. 기호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(7,9,10): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(11): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] (1)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바라며, 지분만의 평가액은 별도 부기하였습니다. (2)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 제시외수목이 소재하는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황 "주차장 등(일부 타인점유)"으로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타:(1)본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 소유부분을 특정키 곤란하여 일필지 전체를 기준으로 평가하되 귀제시지분 비율에 의거 평가하였음. (2)본건 토지 기호(8,11)의 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (3)본건 토지 기호(7,9,10) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (4)본건 토지 기호(12) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 본건은 임야로서 이에 구애됨이 없이 평가하였고 임야의 특성상 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할수 있으므로 참고하시기 바랍니다. (5)본건 토지 기호(12)는 일부가 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (6)본건 토지 기호(4,7,9,10) 지상의 대나무 및 임목과 토지 기호(12) 임지상의 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년10월20일	압류		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목 (3-1) 매각제외(법 정지상권 성립여부 불분명).최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 기준시점(2023.10.11.) 현재 지적도상 맹 지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.10.20.압류결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	57건	167,626,213원 54,235,220원	33% 4.6회
6개월	101건	160,918,367원 57,604,810원	36% 4.6회
12개월	153건	195,050,337원 71,723,296원	37% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1400(1) 답 2026-02-09	경상남도 밀양시 부북면 오례리 330 [농지취득자격증명]	122,720,000원 85,904,000원 유찰 / 1회
2024타경13581(2) 답 2026-01-19	경상남도 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명]	171,610,800원 120,128,000원 유찰 / 1회
2024타경3294(1) 답 2026-01-12	경상남도 밀양시 부북면 월산리 413-15 [농지취득자격증명,법정지상권]	96,612,000원 67,628,000원 유찰 / 1회
2024타경3263(3) 답 2026-01-12	경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-2 [농지취득자격증명]	285,912,000원 200,138,000원 유찰 / 1회
2024타경3263(2) 답 2026-01-12	경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-1 [농지취득자격증명]	292,966,000원 205,076,000원 유찰 / 1회
2024타경3263(1) 답 2026-01-12	경상남도 밀양시 부북면 용지리 156 [농지취득자격증명]	298,442,000원 208,909,000원 유찰 / 1회
2025타경1011(5) 답 2026-02-09	경상남도 밀양시 부북면 운전리 10-7 [농지취득자격증명]	243,425,000원 119,279,000원 유찰 / 2회
2025타경1011(4) 답 2026-02-09	경상남도 밀양시 부북면 운전리 9-12 [농지취득자격증명]	222,450,000원 109,001,000원 유찰 / 2회
2025타경1011(3) 답 2026-02-09	경상남도 밀양시 부북면 용지리 315-5 [농지취득자격증명]	101,808,000원 49,886,000원 유찰 / 2회
2023타경12215(1) 답 2025-11-03	경상남도 밀양시 부북면 춘화리 405-2 [농지취득자격증명]	497,862,000원 348,503,000원 변경 / 1회

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