법원경매 2022타경11352 | 밀양시 상동면 매화리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2022 타경 11352 (2)

소재지 경상남도 밀양시 상동면 매화리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 394.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 31일전)

감정가 49,250,000원

최저가 (21%) 10,328,000원

보증금 (10%) 1,032,800원

청구금액 8,531,287원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-20 49,250,000 유찰

2 2025-02-24 39,400,000 유찰

3 2025-04-07 31,520,000 유찰

4 2025-05-19 25,216,000 유찰

5 2025-08-11 20,173,000 유찰

6 2025-09-22 16,138,000 유찰

7 2025-11-03 12,910,000 유찰

8 2025-12-15 10,328,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매화리 132 전 1304
(394.46평)

제시외건물
매화리 132 감나무 등 약46주
(0.00평)

경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1)-(4) 토지는 대체로 부정형 경사지의 토지로서, 본건 기호 (1)-(3) 토지는 휴경지 및 과수목 식재한 토지이며, 본건 기호 (4) 토지는 농경지임.
[도로상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (3) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접하며,본건 기호 (4) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)-(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1), (2), (3)토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (1),(2),(3) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-10-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년1월3일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2019년1월3일 지상권
말소

4 2021년2월5일 근저당권
10,000,000원 말소

5 2022년7월13일 임의경매
말소

6 2024년9월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 수목(3-1) 매각 포함. 목록 3 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 3 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없었으나, 수풀의 무성함으로 인하여 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.3.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,531,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2161,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 167,221,761원
68,195,388원 43%
4.5회

6개월 68건 166,762,191원
69,409,844원 41%
4.7회

12개월 120건 205,933,024원
80,592,207원 41%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2932(1)
전
2025-11-17 경상남도 밀양시 상동면 안인리 940-1 [농지취득자격증명] 29,710,000원
29,710,000원
신건 / 0회

2024타경12571(1)
전
2025-11-17 경상남도 밀양시 상동면 금산리 778 [분묘기지권,농지취득자격증명] 42,994,000원
14,747,000원
유찰 / 3회

2024타경1830(5)
전
2025-12-08 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1465-2 [농지취득자격증명] 19,580,000원
4,701,000원
유찰 / 4회

2024타경1830(4)
전
2025-12-08 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1426 [농지취득자격증명] 3,910,000원
939,000원
유찰 / 4회

2024타경820(1)
전
2025-11-17 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174 [분묘기지권,농지취득자격증명] 60,848,000원
7,159,000원
유찰 / 6회

2022타경11352(3)
전
2025-12-15 경상남도 밀양시 상동면 매화리 219 [농지취득자격증명] 51,840,000원
10,872,000원
유찰 / 7회

2022타경11352(1)
전
2025-12-15 경상남도 밀양시 상동면 매화리 127 [분묘기지권,농지취득자격증명] 8,180,000원
1,715,000원
유찰 / 7회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2022 타경 11352 (2)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 매화리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 394.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 31일전)
감정가	49,250,000원
최저가	(21%) 10,328,000원
보증금	(10%) 1,032,800원
청구금액	8,531,287원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	49,250,000	유찰
2	2025-02-24	39,400,000	유찰
3	2025-04-07	31,520,000	유찰
4	2025-05-19	25,216,000	유찰
5	2025-08-11	20,173,000	유찰
6	2025-09-22	16,138,000	유찰
7	2025-11-03	12,910,000	유찰
8	2025-12-15	10,328,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 132	전	1304 (394.46평)
제시외건물	매화리 132	감나무 등	약46주 (0.00평)
경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호 (1)-(4) 토지는 대체로 부정형 경사지의 토지로서, 본건 기호 (1)-(3) 토지는 휴경지 및 과수목 식재한 토지이며, 본건 기호 (4) 토지는 농경지임. [도로상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (3) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접하며,본건 기호 (4) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접함. [토지이용계획] 기호 (1)-(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [제시외 물건] - 본건 기호 (1), (2), (3)토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 (1),(2),(3) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년1월3일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2019년1월3일	지상권		말소
4	2021년2월5일	근저당권	10,000,000원	말소
5	2022년7월13일	임의경매		말소
6	2024년9월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 수목(3-1) 매각 포함. 목록 3 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 3 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없었으나, 수풀의 무성함으로 인하여 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.3.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,531,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2161,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	167,221,761원 68,195,388원	43% 4.5회
6개월	68건	166,762,191원 69,409,844원	41% 4.7회
12개월	120건	205,933,024원 80,592,207원	41% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2932(1) 전 2025-11-17	경상남도 밀양시 상동면 안인리 940-1 [농지취득자격증명]	29,710,000원 29,710,000원 신건 / 0회
2024타경12571(1) 전 2025-11-17	경상남도 밀양시 상동면 금산리 778 [분묘기지권,농지취득자격증명]	42,994,000원 14,747,000원 유찰 / 3회
2024타경1830(5) 전 2025-12-08	경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1465-2 [농지취득자격증명]	19,580,000원 4,701,000원 유찰 / 4회
2024타경1830(4) 전 2025-12-08	경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1426 [농지취득자격증명]	3,910,000원 939,000원 유찰 / 4회
2024타경820(1) 전 2025-11-17	경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174 [분묘기지권,농지취득자격증명]	60,848,000원 7,159,000원 유찰 / 6회
2022타경11352(3) 전 2025-12-15	경상남도 밀양시 상동면 매화리 219 [농지취득자격증명]	51,840,000원 10,872,000원 유찰 / 7회
2022타경11352(1) 전 2025-12-15	경상남도 밀양시 상동면 매화리 127 [분묘기지권,농지취득자격증명]	8,180,000원 1,715,000원 유찰 / 7회

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