법원경매 2024타경4348 | 통영시 평림동 918-2 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4348 (1)

소재지 경상남도 통영시 평림동 918-2

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 89.5 평 / 건물 68.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 ()

감정가 502,049,600원

최저가 (51%) 257,050,000원

보증금 (10%) 25,705,000원

청구금액 234,712,360원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-20 502,049,600 유찰

2 2025-02-24 401,640,000 유찰

3 2025-03-31 321,312,000 유찰

4 2025-05-12 257,050,000 매각

낙찰가 258,020,000원 (51%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평림동 918-2 대 292
(88.33평)

평림동 918-3 도로 1
(0.30평)

평림동 921-13 도로 3
(0.91평)

건물
평인일주로 541 1층 펜션 122.9
(37.18평)

평인일주로 541 2층 펜션 83.22
(25.17평)

평인일주로 541 3층 펜션 15.2
(4.60평)

제시외건물
평인일주로 541 다용도실 5
(1.51평)

경상남도 통영시 평림동 소재 "우릿개마을" 내에 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "우릿개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 기호 ① 토지의 북서측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스페니쉬금속기와 및 슬래브지붕 3층 건으로서,외벽: 스타코플렉스 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "다가구주택(다락 소재)"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 "스페니쉬금속기와지붕"이나, 일반건축물대장상 "스페니쉬금속기와지붕 및 슬래브지붕"입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다] 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월21일 근저당권
336,000,000원 말소기준

3 2024년1월18일 압류
말소

4 2024년5월20일 가압류
37,775,616원 말소

5 2024년9월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -[목록4]건물은 등기부상 "스페니쉬금속기와지붕"이나, 일반건축물대장상 "스페니쉬금속기와지붕 및 슬래브지붕"임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 412,586,800원
215,100,000원 52%
3회

6개월 1건 412,586,800원
215,100,000원 52%
3회

12개월 1건 412,586,800원
215,100,000원 52%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4348 (1)
소재지	경상남도 통영시 평림동 918-2
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 89.5 평 / 건물 68.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 ()
감정가	502,049,600원
최저가	(51%) 257,050,000원
보증금	(10%) 25,705,000원
청구금액	234,712,360원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	502,049,600	유찰
2	2025-02-24	401,640,000	유찰
3	2025-03-31	321,312,000	유찰
4	2025-05-12	257,050,000	매각
낙찰가 258,020,000원 (51%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평림동 918-2	대	292 (88.33평)
평림동 918-3	도로	1 (0.30평)
평림동 921-13	도로	3 (0.91평)
건물	평인일주로 541	1층 펜션	122.9 (37.18평)
평인일주로 541	2층 펜션	83.22 (25.17평)
평인일주로 541	3층 펜션	15.2 (4.60평)
제시외건물	평인일주로 541	다용도실	5 (1.51평)
경상남도 통영시 평림동 소재 "우릿개마을" 내에 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "우릿개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] ○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 기호 ① 토지의 북서측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 스페니쉬금속기와 및 슬래브지붕 3층 건으로서,외벽: 스타코플렉스 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. [이용상태] "다가구주택(다락 소재)"으로 이용 중입니다. [설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. [공부와의 차이] 귀 제시목록상 "스페니쉬금속기와지붕"이나, 일반건축물대장상 "스페니쉬금속기와지붕 및 슬래브지붕"입니다. [참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다] 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월21일	근저당권	336,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	압류		말소
4	2024년5월20일	가압류	37,775,616원	말소
5	2024년9월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -[목록4]건물은 등기부상 "스페니쉬금속기와지붕"이나, 일반건축물대장상 "스페니쉬금속기와지붕 및 슬래브지붕"임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	412,586,800원 215,100,000원	52% 3회
6개월	1건	412,586,800원 215,100,000원	52% 3회
12개월	1건	412,586,800원 215,100,000원	52% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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