법원경매 2024타경32828 | 충주시 산척면 송강리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32828 (1)

소재지 충청북도 충주시 산척면 송강리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 709.4 평 / 건물 17.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-16 ()

감정가 678,162,000원

최저가 (41%) 277,775,000원

보증금 (10%) 27,777,500원

청구금액 482,749,557원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-20 678,162,000 유찰

2 2025-02-24 542,530,000 유찰

3 2025-03-31 434,024,000 유찰

4 2025-05-12 347,219,000 유찰

5 2025-06-16 277,775,000 매각

낙찰가 362,777,777원 (53%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송강리 1299-1 답 1514
(457.99평)

송강리 1298-5 답 424
(128.26평)

송강리 1300-3 답 195
(58.99평)

송강리 1299-4 도로 212
(64.13평)

제시외건물
송강리 1298-5 창고 21
(6.35평)

송강리 1298-5 데크 36
(10.89평)

충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 "산척초중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 "산척초중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 남서측 및 북서측으로 폭 약 4m , 4m 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입하고 있음.
일련번호 3 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 4m 포장도로에 연계되어, 도로등으로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-산척12)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-산척12)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-산척12)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-산척15)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1, 3, 4는 일부면적이 도시계획시설도로에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2 지상에 이동이 용이한 이동식 화장실 및 일련번호 3 지상에 타인소유로 추정되는 비석이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년12월23일 근저당권
564,000,000원 말소기준

3 2022년12월23일 지상권
말소

4 2023년2월8일 가등기
말소

5 2024년4월16일 가압류
8,264,506원 말소

6 2024년5월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.31] 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 주소변경신청서 제출
-일괄매각(제시외 건물 포함) -목록2 지상의 이동식 화장실, 목록3 타인소유의 비석 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.31] 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 주소변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 171,231,053원
81,013,464원 46%
4.7회

6개월 52건 194,255,922원
95,680,596원 47%
4.4회

12개월 90건 182,397,661원
95,529,369원 51%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32828 (1)
소재지	충청북도 충주시 산척면 송강리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 709.4 평 / 건물 17.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-16 ()
감정가	678,162,000원
최저가	(41%) 277,775,000원
보증금	(10%) 27,777,500원
청구금액	482,749,557원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	678,162,000	유찰
2	2025-02-24	542,530,000	유찰
3	2025-03-31	434,024,000	유찰
4	2025-05-12	347,219,000	유찰
5	2025-06-16	277,775,000	매각
낙찰가 362,777,777원 (53%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강리 1299-1	답	1514 (457.99평)
송강리 1298-5	답	424 (128.26평)
송강리 1300-3	답	195 (58.99평)
송강리 1299-4	도로	212 (64.13평)
제시외건물	송강리 1298-5	창고	21 (6.35평)
송강리 1298-5	데크	36 (10.89평)
충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 "산척초중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 "산척초중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. [이용상태] 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임. [도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 남서측 및 북서측으로 폭 약 4m , 4m 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입하고 있음. 일련번호 3 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 4m 포장도로에 연계되어, 도로등으로 이용중임. [토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-산척12)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-산척12)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-산척12)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-산척15)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(산척초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [제시외 물건] 본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1, 3, 4는 일부면적이 도시계획시설도로에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 지상에 이동이 용이한 이동식 화장실 및 일련번호 3 지상에 타인소유로 추정되는 비석이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년12월23일	근저당권	564,000,000원	말소기준
3	2022년12월23일	지상권		말소
4	2023년2월8일	가등기		말소
5	2024년4월16일	가압류	8,264,506원	말소
6	2024년5월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.31] 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 주소변경신청서 제출 -일괄매각(제시외 건물 포함) -목록2 지상의 이동식 화장실, 목록3 타인소유의 비석 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.31] 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 주소변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	171,231,053원 81,013,464원	46% 4.7회
6개월	52건	194,255,922원 95,680,596원	47% 4.4회
12개월	90건	182,397,661원 95,529,369원	51% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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