법원경매 2023타경3991 | 창원시 마산합포구 진동면 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 3991 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진동면

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 2,937.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-15 ()

감정가 779,646,000원

최저가 (51%) 399,179,000원

보증금 (10%) 39,917,900원

청구금액 309,061,538원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-16 779,646,000 유찰

2 2025-03-06 623,717,000 유찰

3 2025-04-10 498,974,000 유찰

2025-05-15 399,179,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
다구리 168 답 1409
(426.22평)

다구리 169 답 4542
(1,373.96평)

다구리 170 임야 221
(66.85평)

다구리 172 답 2737
(827.94평)

다구리 174 답 800
(242.00평)

제시외건물
다구리 169 제시외 수목
㎡

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "다구항" 북동측에 위치/자연환경보전지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "다구항" 북동측에 위치하며,주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역 입니다.
[교통상황] 제반 대중교통사정 보통시 됩니다.
[이용상태] 일련번호 1-5는 공히 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일련번호 2, 4, 5는 대부분조경수목 식재지, 여타 토지는 휴경지 상태 입니다.
[도로상태] 공히 맹지 입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 2 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
2) 일련번호 3 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
3) 일련번호 4 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
4) 일련번호 5 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 일련번호 2, 4, 5 지상에 제시외수목(배롱나무)이 소재하며, 인접지와 경계를 대략적으로 파악 후, 현장조사 및 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 수량을 사정하였습니다. 제시외수목의 수량은 실제 식재수량과 차이가 있을 수 있으며, 응찰시 반드시 제시외수목의 수량 및 상태를 재확인하시기 바랍니다. 한편, 제시외수목으로 인하여 토지의 사용·수익에 영향을 받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 위성사진 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하며, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2002년4월23일 지상권
인수

3 2012년7월6일 근저당권
221,000,000원 말소기준

4 2012년7월13일 근저당권
13,000,000원 말소

5 2013년5월27일 근저당권
65,000,000원 말소

6 2014년11월7일 근저당권
32,500,000원 말소

7 2015년6월9일 근저당권
30,000,000원 말소

8 2023년12월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각(제시외수목 포함). 목록1,2,4,5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1,2,3,4,5. 맹지 임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있는 것으로 현황조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록2,4,5. 대부분 조경수목 식재지 임. 목록1,2,3,4,5번의 등기사항증명서 상 최선순위 지상권(2002년 4월 23일 제27806호)에 대하여는 지상권자의 말소동의서가 제출 되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 131,003,028원
42,577,383원 26%
6.5회

6개월 19건 171,996,479원
51,526,695원 27%
6.4회

12개월 37건 196,168,611원
72,833,577원 36%
5.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경103409(1)
토지(답)
2025-07-24 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 359-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 54,281,700원
43,425,000원
유찰 / 1회

2023타경105286(1)
토지(답)
2025-07-17 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 462 [농지취득자격증명] 127,210,800원
26,678,000원
유찰 / 7회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 3991 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 2,937.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-15 ()
감정가	779,646,000원
최저가	(51%) 399,179,000원
보증금	(10%) 39,917,900원
청구금액	309,061,538원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-16	779,646,000	유찰
2	2025-03-06	623,717,000	유찰
3	2025-04-10	498,974,000	유찰
	2025-05-15	399,179,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다구리 168	답	1409 (426.22평)
다구리 169	답	4542 (1,373.96평)
다구리 170	임야	221 (66.85평)
다구리 172	답	2737 (827.94평)
다구리 174	답	800 (242.00평)
제시외건물	다구리 169	제시외 수목	㎡
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "다구항" 북동측에 위치/자연환경보전지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 소재 "다구항" 북동측에 위치하며,주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역 입니다. [교통상황] 제반 대중교통사정 보통시 됩니다. [이용상태] 일련번호 1-5는 공히 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일련번호 2, 4, 5는 대부분조경수목 식재지, 여타 토지는 휴경지 상태 입니다. [도로상태] 공히 맹지 입니다. [토지이용계획] 1) 일련번호 1, 2 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 3) 일련번호 4 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 일련번호 5 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. [제시외 물건] 일련번호 2, 4, 5 지상에 제시외수목(배롱나무)이 소재하며, 인접지와 경계를 대략적으로 파악 후, 현장조사 및 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 수량을 사정하였습니다. 제시외수목의 수량은 실제 식재수량과 차이가 있을 수 있으며, 응찰시 반드시 제시외수목의 수량 및 상태를 재확인하시기 바랍니다. 한편, 제시외수목으로 인하여 토지의 사용·수익에 영향을 받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 위성사진 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하며, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2002년4월23일	지상권		인수
3	2012년7월6일	근저당권	221,000,000원	말소기준
4	2012년7월13일	근저당권	13,000,000원	말소
5	2013년5월27일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2014년11월7일	근저당권	32,500,000원	말소
7	2015년6월9일	근저당권	30,000,000원	말소
8	2023년12월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각(제시외수목 포함). 목록1,2,4,5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1,2,3,4,5. 맹지 임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있는 것으로 현황조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록2,4,5. 대부분 조경수목 식재지 임. 목록1,2,3,4,5번의 등기사항증명서 상 최선순위 지상권(2002년 4월 23일 제27806호)에 대하여는 지상권자의 말소동의서가 제출 되었음.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	131,003,028원 42,577,383원	26% 6.5회
6개월	19건	171,996,479원 51,526,695원	27% 6.4회
12개월	37건	196,168,611원 72,833,577원	36% 5.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경103409(1) 토지(답) 2025-07-24	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 359-4 [농지취득자격증명,법정지상권]	54,281,700원 43,425,000원 유찰 / 1회
2023타경105286(1) 토지(답) 2025-07-17	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 462 [농지취득자격증명]	127,210,800원 26,678,000원 유찰 / 7회

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