법원경매 2023타경3212 | 함안군 칠북면 검단리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 3212 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠북면 검단리 1341

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,745.8 평 / 건물 1,083.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-19 (입찰 13일전)

감정가 4,033,619,120원

최저가 (64%) 2,581,516,000원

보증금 (10%) 258,151,600원

청구금액 2,486,941,575원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-16 4,033,619,120 유찰

2 2025-03-06 3,226,895,000 유찰

2025-04-10 2,581,516,000 변경

3 2025-06-19 2,581,516,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
검단리 1341 공장용지 7679
(2,322.90평)

검단리 1348 답 1398
(422.90평)

건물
삼칠로 2017 단층공장 1420.22
(429.62평)

삼칠로 2017 1층 사무실 108.25
(32.75평)

삼칠로 2017 2층 사무실 108.25
(32.75평)

삼칠로 2017 단층 공장 964.65
(291.81평)

삼칠로 2017 단층 공장 480.05
(145.22평)

삼칠로 2017 단층 식당 및 조리장 83.82
(25.36평)

제시외건물
검단리 1341 사무실 21
(6.35평)

검단리 1341 공장 일부 88.8
(26.86평)

검단리 1341 창고 36
(10.89평)

검단리 1341 물탱크실 9
(2.72평)

검단리 1341 공장 일부 243
(73.51평)

검단리 1341 창고 8.4
(2.54평)

검단리 1341 창고 등 9
(2.72평)

삼칠로 2017 기계기구
㎡

대상 물건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1: 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 3: 등고평탄한 부정형 토지로서 공업나지 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1, 3: 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1: 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(남양1천)<소하천정비법>입니다.
일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(남양1천)
<소하천정비법>입니다.
[제시외 물건] 후면 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3 토지의 공부상 지목은 "답"이나 함안군으로부터 창업사업계획승인을 득한 토지로서 "공업나지" 상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2-1 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 벽 체: 약 1.2m 조적 위 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 주기둥: H-Beam(400×200)
층 고: 약 10m(최고 12.5m)
창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
2) 일련번호 2-2 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 깔기, 타일 등 마감, 창 호: 알루미늄창호 등으로 마감하였습니다.
3) 일련번호 2-3 일반철골구조 기타지붕, 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 약 1.2m 조적 위 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 주기둥: H-Beam(600×300)
층 고: 약 14m(최고 16m)
창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
4) 일련번호 2-4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 약 1.2m 조적 위 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 주기둥: H-Beam(500×200)
층 고: 약 9m(최고 11m)
창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
5) 일련번호 2-5 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 1) 일련번호 2-1, 2-3, 2-4: 공장으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2-2: 사무실로 이용 중입니다.
3) 일련번호 2-5: 식당 및 조리장(현황 "미운영")으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] ㉠: 판넬조 판넬지붕 단층(사무실) 약 21㎡㉡: 철골조 칼라시트지붕 단층(공장 일부) 약 88.8㎡㉢: 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 36㎡㉣: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 9㎡㉤: 판넬조 판넬지붕 일련번호 2-2 옥상 소재(물탱크실) 약 9㎡㉥: 철골조 판넬지붕 단층 (공장 일부) 약 243㎡㉦: 경량철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 8.4㎡㉧: 컨테이너박스 2층(사무실) 약 108㎡㉨: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 27㎡㉩: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉪: 경량철골조 천막지붕 단층(창고 등) 약 9㎡㉫: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉬: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 13.5㎡㉭: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉠": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 10.5㎡㉡": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉢": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 21㎡㉣": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡ [공부와의 차이] 1) 일련번호 2-1 - 2-5 건물의 공부상 소재지는 "함안군 칠북면 검단리 1341, 1344, 1345, 1340, 1339-2번지"이나 합병(2017.08.08.)되어 현황 "함안군 칠북면 검단리 1341번지" 지상에 소재합니다.
2) 일련번호 2-2 건물의 공부상 지붕은 "칼라시트 및 슬라브지붕"이나 현황 "칼라시트지붕"입니다.
3) 일련번호 2-5 건물의 공부상 면적은 83.82㎡이나 현황 일부 멸실되어 55㎡입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

예주산업(주)[대표자 김경숙] 본건2 제시건물(가) 오른쪽부분 공장 40,000,000원
[월]4,500,000원

2023.12.07 2023.02.18.부터 24개월

(주)에스엠스틸[대표자 조아라] 본건2 제시건물(가) 왼쪽 공장부분 및 제시건물(나) 사무실 2층 일부분 5,500만원
[월]500만원

2022.05.04
미상 2022년 04월 15일부터 ~ 현재까지

(주)세코[대표자 조형섭] 본건2 제시건물(라) 30,000,000원
[월]3,000,000원

2023.12.12 2021.09.23.부터 ~ 2025.09.22.까지

(주)더블유에스이엔지[대표자 윤정미] 일부(공장A동, 1223,1405㎡ 370평, 사무실 2층, 식당동, 휴게실 컨테이너 포함) 70,000,000원
[월]7,000,000원

2020.01.02
2023.11.01. 2024.01.02 2023.11.01.부터 2024.10.31.까지

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년11월15일 근저당권
2,640,000,000원 말소기준

3 2021년11월18일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2022년4월29일 근저당권
420,000,000원 말소

5 2022년10월24일 가압류
169,525,873원 말소

6 2023년1월20일 가압류
10,255,300원 말소

7 2023년6월2일 가압류
14,148,017원 말소

8 2023년7월6일 가압류
390,000,000원 말소

9 2023년9월1일 가압류
100,000,000원 말소

10 2023년10월19일 임의경매
말소

11 2024년1월29일 압류
말소

12 2024년4월9일 압류
말소

13 2024년4월24일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.11.27] 기타 배OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2023.11.14] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출
[2025.03.27] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출
[2025.04.02] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 ·기구 OverHeadCrane외 8점 포함(기계기구3,4.는 공부상 ‘Double Girder Type’이나 현황 ‘Single Girder Type’임). 목록1. 토지상에 식재된 제시외수목(잡목 등) 약 9주는 토지에 포함하여 평가함. 제시외 건물(감정평가서상 ㉣,㉧,㉨,㉩,㉫,㉬,㉭, ㉠‘,㉡’,㉢‘,㉣’)은 철거 용이한 컨테이너박스로 매각대상 아님. 제시외건물 목록 1-3(감정평가서상㉢). 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 36㎡ 내에 제시외기계기구(에어커프레셔 1식)가 소재하나 평가 및 매각 제외. 목록2. 건물(감정평가서상 2-1~2-5)의 공부상 소재지는 ‘함안군 칠북면 검단리 1341, 1344, 1345, 1340, 1339-2번지’이나 합병 (2017.08.08.)되어 현황 ‘함안군 칠북면 검단리 1341’ 지상에 소재함. 부속건물 일반철골구조 칼라시트 및 슬라브지붕 2층사무 실(감정평가서상 2-2.건물)의 공부상 구조는 ‘칼라시트 및 슬라브지붕’이나, 현황 ‘슬라브지붕’임. 부속건물 경량철골조 판넬지 붕 단층공장(감정평가서상 2-5.건물)의 공부상 면적은 83.82㎡이나 현황 일부 멸실되어 실측면적 55㎡로 감정평가함. 배종영으 로 부터 유치권 신고(금 127,589,000원)가 2023. 11. 27. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 함안군으로부터 창업사업계획승인을 득 한 토지로서 ‘공업나지’ 상태임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 2,053,232,110원
1,411,466,509원 57%
3.5회

6개월 19건 1,980,423,787원
1,274,780,084원 56%
3.7회

12개월 41건 1,608,120,670원
964,863,991원 53%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 3212 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠북면 검단리 1341
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,745.8 평 / 건물 1,083.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-19 (입찰 13일전)
감정가	4,033,619,120원
최저가	(64%) 2,581,516,000원
보증금	(10%) 258,151,600원
청구금액	2,486,941,575원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-16	4,033,619,120	유찰
2	2025-03-06	3,226,895,000	유찰
	2025-04-10	2,581,516,000	변경
3	2025-06-19	2,581,516,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검단리 1341	공장용지	7679 (2,322.90평)
검단리 1348	답	1398 (422.90평)
건물	삼칠로 2017	단층공장	1420.22 (429.62평)
삼칠로 2017	1층 사무실	108.25 (32.75평)
삼칠로 2017	2층 사무실	108.25 (32.75평)
삼칠로 2017	단층 공장	964.65 (291.81평)
삼칠로 2017	단층 공장	480.05 (145.22평)
삼칠로 2017	단층 식당 및 조리장	83.82 (25.36평)
제시외건물	검단리 1341	사무실	21 (6.35평)
검단리 1341	공장 일부	88.8 (26.86평)
검단리 1341	창고	36 (10.89평)
검단리 1341	물탱크실	9 (2.72평)
검단리 1341	공장 일부	243 (73.51평)
검단리 1341	창고	8.4 (2.54평)
검단리 1341	창고 등	9 (2.72평)
삼칠로 2017	기계기구	㎡
대상 물건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1: 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3: 등고평탄한 부정형 토지로서 공업나지 상태입니다. [도로상태] 일련번호 1, 3: 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 1: 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(남양1천)<소하천정비법>입니다. 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(남양1천) <소하천정비법>입니다. [제시외 물건] 후면 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 일련번호 3 토지의 공부상 지목은 "답"이나 함안군으로부터 창업사업계획승인을 득한 토지로서 "공업나지" 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] 1) 일련번호 2-1 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 벽 체: 약 1.2m 조적 위 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 주기둥: H-Beam(400×200) 층 고: 약 10m(최고 12.5m) 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 2) 일련번호 2-2 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 깔기, 타일 등 마감, 창 호: 알루미늄창호 등으로 마감하였습니다. 3) 일련번호 2-3 일반철골구조 기타지붕, 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 약 1.2m 조적 위 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 주기둥: H-Beam(600×300) 층 고: 약 14m(최고 16m) 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 4) 일련번호 2-4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 약 1.2m 조적 위 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 주기둥: H-Beam(500×200) 층 고: 약 9m(최고 11m) 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 5) 일련번호 2-5 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. [이용상태] 1) 일련번호 2-1, 2-3, 2-4: 공장으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2-2: 사무실로 이용 중입니다. 3) 일련번호 2-5: 식당 및 조리장(현황 "미운영")으로 이용 중입니다. [설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] ㉠: 판넬조 판넬지붕 단층(사무실) 약 21㎡㉡: 철골조 칼라시트지붕 단층(공장 일부) 약 88.8㎡㉢: 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 36㎡㉣: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 9㎡㉤: 판넬조 판넬지붕 일련번호 2-2 옥상 소재(물탱크실) 약 9㎡㉥: 철골조 판넬지붕 단층 (공장 일부) 약 243㎡㉦: 경량철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 8.4㎡㉧: 컨테이너박스 2층(사무실) 약 108㎡㉨: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 27㎡㉩: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉪: 경량철골조 천막지붕 단층(창고 등) 약 9㎡㉫: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉬: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 13.5㎡㉭: 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉠": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 10.5㎡㉡": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡㉢": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 21㎡㉣": 컨테이너박스 단층(창고 등) 약 18㎡ [공부와의 차이] 1) 일련번호 2-1 - 2-5 건물의 공부상 소재지는 "함안군 칠북면 검단리 1341, 1344, 1345, 1340, 1339-2번지"이나 합병(2017.08.08.)되어 현황 "함안군 칠북면 검단리 1341번지" 지상에 소재합니다. 2) 일련번호 2-2 건물의 공부상 지붕은 "칼라시트 및 슬라브지붕"이나 현황 "칼라시트지붕"입니다. 3) 일련번호 2-5 건물의 공부상 면적은 83.82㎡이나 현황 일부 멸실되어 55㎡입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
예주산업(주)[대표자 김경숙]	본건2 제시건물(가) 오른쪽부분 공장	40,000,000원 [월]4,500,000원
	2023.12.07	2023.02.18.부터 24개월
(주)에스엠스틸[대표자 조아라]	본건2 제시건물(가) 왼쪽 공장부분 및 제시건물(나) 사무실 2층 일부분	5,500만원 [월]500만원
2022.05.04 미상		2022년 04월 15일부터 ~ 현재까지
(주)세코[대표자 조형섭]	본건2 제시건물(라)	30,000,000원 [월]3,000,000원
	2023.12.12	2021.09.23.부터 ~ 2025.09.22.까지
(주)더블유에스이엔지[대표자 윤정미]	일부(공장A동, 1223,1405㎡ 370평, 사무실 2층, 식당동, 휴게실 컨테이너 포함)	70,000,000원 [월]7,000,000원
2020.01.02 2023.11.01.	2024.01.02	2023.11.01.부터 2024.10.31.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년11월15일	근저당권	2,640,000,000원	말소기준
3	2021년11월18일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2022년4월29일	근저당권	420,000,000원	말소
5	2022년10월24일	가압류	169,525,873원	말소
6	2023년1월20일	가압류	10,255,300원	말소
7	2023년6월2일	가압류	14,148,017원	말소
8	2023년7월6일	가압류	390,000,000원	말소
9	2023년9월1일	가압류	100,000,000원	말소
10	2023년10월19일	임의경매		말소
11	2024년1월29일	압류		말소
12	2024년4월9일	압류		말소
13	2024년4월24일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.11.27] 기타 배OO 유치권에 의한 권리신고서 제출 [2023.11.14] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출 [2025.03.27] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출 [2025.04.02] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 ·기구 OverHeadCrane외 8점 포함(기계기구3,4.는 공부상 ‘Double Girder Type’이나 현황 ‘Single Girder Type’임). 목록1. 토지상에 식재된 제시외수목(잡목 등) 약 9주는 토지에 포함하여 평가함. 제시외 건물(감정평가서상 ㉣,㉧,㉨,㉩,㉫,㉬,㉭, ㉠‘,㉡’,㉢‘,㉣’)은 철거 용이한 컨테이너박스로 매각대상 아님. 제시외건물 목록 1-3(감정평가서상㉢). 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 36㎡ 내에 제시외기계기구(에어커프레셔 1식)가 소재하나 평가 및 매각 제외. 목록2. 건물(감정평가서상 2-1~2-5)의 공부상 소재지는 ‘함안군 칠북면 검단리 1341, 1344, 1345, 1340, 1339-2번지’이나 합병 (2017.08.08.)되어 현황 ‘함안군 칠북면 검단리 1341’ 지상에 소재함. 부속건물 일반철골구조 칼라시트 및 슬라브지붕 2층사무 실(감정평가서상 2-2.건물)의 공부상 구조는 ‘칼라시트 및 슬라브지붕’이나, 현황 ‘슬라브지붕’임. 부속건물 경량철골조 판넬지 붕 단층공장(감정평가서상 2-5.건물)의 공부상 면적은 83.82㎡이나 현황 일부 멸실되어 실측면적 55㎡로 감정평가함. 배종영으 로 부터 유치권 신고(금 127,589,000원)가 2023. 11. 27. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 함안군으로부터 창업사업계획승인을 득 한 토지로서 ‘공업나지’ 상태임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	2,053,232,110원 1,411,466,509원	57% 3.5회
6개월	19건	1,980,423,787원 1,274,780,084원	56% 3.7회
12개월	41건	1,608,120,670원 964,863,991원	53% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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