법원경매 2024타경70 | 예천군 풍양면 공덕리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 70 (1)

소재지 경상북도 예천군 풍양면 공덕리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 7,954.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-12 (입찰 31일전)

감정가 250,478,250원

최저가 (70%) 175,335,000원

보증금 (10%) 17,533,500원

청구금액 151,640,182원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 250,478,250 유찰

2 2025-08-12 175,335,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
공덕리 산24-5 임야 14118
(4,270.70평)

공덕리 11-2 도로 132.50
(40.08평)

공덕리 12-1 전 10615
(3,211.04평)

공덕리 12-2 임야 1079
(326.40평)

공덕리 12-3 임야 351
(106.18평)

경상북도 예천군 풍양면 공덕리 소재 "봉림마을" 남동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 풍양면 공덕리 소재 "봉림마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,4): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(5): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(2): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "도로"임.
-기호(3): 북서하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 "휴경지"임.
-기호(4,5): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "토지임야"임.
[도로상태] -기호(1): 지적상 "맹지"이며, 기호(3)토지를 경유하여 출입이 가능함.
-기호(2): 본건이 "도로"임.
-기호(3): 본건 북측 토지가 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 비포장농로와 접함.
-기호(4): 본건 남동측 일부로 지적상 도로(기호②토지)에 접하나, 직접적인 출입은 곤란 함.
-기호(5): 본건 북동측으로 비포장농로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관 리지역), 가축사육제한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임.
-기호(2,3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제 한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(3)지상에 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크가 소재하며, 기호(4)지상에 저장탱크가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록2~4 일부 접도구역에 저촉되어 공법상 제한되는 점을 감안한 평가금액. 목록1 임야도상 맹지. 목록2 지분매각. 목록3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환하며 지상에 매각대상 아닌 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크 소재하고 현황 "일부 휴경지"임. 목록4 지상에 저장탱크 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1, 3~5. 2014.2.10. 근저당 설정 목록2. 2021.10.13. 근저 당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 107,649,260원
31,739,995원 28%
4회

6개월 9건 113,302,550원
40,341,992원 38%
3.7회

12개월 17건 90,501,406원
34,581,055원 57%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경71522(1)
토지(임야)
2025-07-15 경상북도 예천군 풍양면 오지리 235-3 40,095,400원
19,647,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 70 (1)
소재지	경상북도 예천군 풍양면 공덕리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 7,954.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-12 (입찰 31일전)
감정가	250,478,250원
최저가	(70%) 175,335,000원
보증금	(10%) 17,533,500원
청구금액	151,640,182원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	250,478,250	유찰
2	2025-08-12	175,335,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공덕리 산24-5	임야	14118 (4,270.70평)
공덕리 11-2	도로	132.50 (40.08평)
공덕리 12-1	전	10615 (3,211.04평)
공덕리 12-2	임야	1079 (326.40평)
공덕리 12-3	임야	351 (106.18평)
경상북도 예천군 풍양면 공덕리 소재 "봉림마을" 남동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 풍양면 공덕리 소재 "봉림마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] -기호(1,4): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(5): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] -기호(1): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. -기호(2): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "도로"임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 "휴경지"임. -기호(4,5): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "토지임야"임. [도로상태] -기호(1): 지적상 "맹지"이며, 기호(3)토지를 경유하여 출입이 가능함. -기호(2): 본건이 "도로"임. -기호(3): 본건 북측 토지가 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 비포장농로와 접함. -기호(4): 본건 남동측 일부로 지적상 도로(기호②토지)에 접하나, 직접적인 출입은 곤란 함. -기호(5): 본건 북동측으로 비포장농로가 소재함. [토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관 리지역), 가축사육제한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. -기호(2,3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제 한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(3)지상에 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크가 소재하며, 기호(4)지상에 저장탱크가 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록2~4 일부 접도구역에 저촉되어 공법상 제한되는 점을 감안한 평가금액. 목록1 임야도상 맹지. 목록2 지분매각. 목록3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환하며 지상에 매각대상 아닌 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크 소재하고 현황 "일부 휴경지"임. 목록4 지상에 저장탱크 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1, 3~5. 2014.2.10. 근저당 설정 목록2. 2021.10.13. 근저 당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	107,649,260원 31,739,995원	28% 4회
6개월	9건	113,302,550원 40,341,992원	38% 3.7회
12개월	17건	90,501,406원 34,581,055원	57% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경71522(1) 토지(임야) 2025-07-15	경상북도 예천군 풍양면 오지리 235-3	40,095,400원 19,647,000원 유찰 / 2회

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