법원경매 2023타경4643 | 성주군 선남면 취곡리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 4643 (2)

소재지 경상북도 성주군 선남면 취곡리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,923.4 평 / 건물 1,133.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-10 (입찰 6일전)

감정가 5,813,623,940원

최저가 (49%) 2,848,676,000원

보증금 (10%) 284,867,600원

청구금액 3,999,749,812원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-14 5,813,623,940 유찰

2 2025-02-11 4,069,537,000 유찰

2025-03-11 2,848,676,000 변경

3 2025-06-10 2,848,676,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
취곡리 239-15 도로 554
(167.59평)

취곡리 239-17 도로 75
(22.69평)

취곡리 239-16 공장용지 9035
(2,733.09평)

건물
명관로 337-39 2층 사무실 43.58
(13.18평)

명관로 337-39 1층 공장 1488
(450.12평)

명관로 337-39 1층 사무실 136
(41.14평)

명관로 337-39 2층 사무실 136
(41.14평)

명관로 337-39 1층 공장 1776
(537.24평)

명관로 337-39 2층 사무실 34.5
(10.44평)

제시외건물
명관로 337-39 창고 93.6
(28.31평)

명관로 337-39 창고 18
(5.45평)

명관로 337-39 창고 11.5
(3.48평)

명관로 337-39 창고 10
(3.03평)

명관로 337-39 울타리
㎡

명관로 337-39 방음벽
㎡

경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치하며, 부근일대는공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)-3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태입니다.
일련번호 4),5): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다.
일련번호 6): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용"으로 이용중이며, 일부는 법면상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1)-6): 북서측으로 폭 약6m의 포장도로(일련번호 4,5)를 통하여 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),4)-6): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
일련번호 2),3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의31호)<수도법>.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 "일련번호 1)-3)" 토지는 공부상 지목이 "임야, 전"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 1),6)" 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재합니다.
[건물구조] 가),다): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,- 주기둥: H-Beam 700×300mm, 400×400mm처, 처마고: 약15m - 벽체: 판넬잇기 등 마감- 바닥: 에폭시 등 마감- 천정: 철골트러스 노출- 창호: 샷시창호 입니다.
나): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,- 외벽: 판넬잇기 등 마감- 내벽: 석고보드, 벽지 등 마감- 바닥: 타일 등 마감- 창호: 샷시창호 입니다.
[이용상태] 가),다): 공장(1층) 및 사무실(2층)
나)1,2층: 사무실 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조동운
[월]2,000,000

2023.09.22

정동길

2022.02.24

김성대

2023.11.08

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년10월30일 근저당권
2,640,000,000원 말소기준

3 2020년11월11일 근저당권
3,000,000,000원 말소

4 2023년9월26일 가압류
281,065,770원 말소

5 2023년10월4일 가압류
669,830,000원 말소

6 2023년10월12일 가압류
850,659,069원 말소

7 2023년10월18일 가압류
2,562,220,000원 말소

8 2023년11월8일 가압류
1,415,000,000원 말소

9 2023년11월21일 임의경매
말소

10 2023년11월29일 가압류
116,839,941원 말소

11 2023년11월29일 가압류
122,046,590원 말소

12 2023년12월6일 가압류
136,273,780원 말소

13 2023년12월26일 가압류
10,188,053원 말소

14 2024년1월11일 압류
말소

15 2024년1월22일 가압류
18,388,588원 말소

16 2024년2월15일 가압류
129,365,174원 말소

17 2024년6월11일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년5월28일 근저당권
3,000,000,000원 말소기준

3 2021년5월28일 근저당권
2,640,000,000원 말소

4 2023년9월26일 가압류
281,065,770원 말소

5 2023년10월4일 가압류
669,830,000원 말소

6 2023년10월12일 가압류
850,659,069원 말소

7 2023년10월18일 가압류
2,562,220,000원 말소

8 2023년11월8일 가압류
1,415,000,000원 말소

9 2023년11월21일 임의경매
말소

10 2023년11월29일 가압류
116,839,941원 말소

11 2023년11월29일 가압류
122,046,590원 말소

12 2023년12월5일 압류
말소

13 2023년12월6일 가압류
136,273,780원 말소

14 2023년12월26일 가압류
10,188,053원 말소

15 2024년1월11일 압류
말소

16 2024년1월22일 가압류
18,388,588원 말소

17 2024년2월15일 가압류
129,365,174원 말소

18 2024년6월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.07] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
[2024.12.05] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2025.02.26] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출
[2025.03.07] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각 제시외 건물 포함 목록6: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외 입목 포함 매각 유치권신고인 주식회사 희성종합건설로부터 공사대금채권 금280,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 2025. 2. 7. 유 치권신고가 있으나, 집행관 현황조사 당시에는 유치권신고인의 점유사실 미확인되어 그 성립여부는 불분명함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,152,366,048원
674,284,506원 72%
1.8회

6개월 15건 1,133,236,699원
719,438,870원 70%
1.7회

12개월 26건 1,151,110,773원
667,436,835원 65%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경30175(1)
공장
2025-06-12 경상북도 성주군 선남면 성원리 317-5 [분묘기지권] 3,148,100,780원
3,148,100,780원
신건 / 0회

2024타경37367(1)
공장
2025-06-05 경상북도 성주군 선남면 소학리 1088-6 5,474,988,160원
5,474,988,160원
신건 / 0회

2024타경2620(1)
공장
2025-06-19 경상북도 성주군 선남면 동암리 419-29 1,109,500,400원
776,650,000원
유찰 / 1회

2024타경4596(1)
공장
2025-06-10 경상북도 성주군 선남면 용신리 1396-1 932,036,000원
652,425,000원
유찰 / 1회

2024타경36579(1)
공장
2025-06-17 경상북도 성주군 선남면 동암리 401-1 643,454,000원
643,454,000원
재진행 / 0회

2024타경36265(1)
공장
2025-06-17 경상북도 성주군 선남면 성원리 330 3,298,851,850원
3,298,851,850원
재진행 / 2회

2024타경1511(1)
공장
2025-06-19 경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-8 1,020,311,400원
714,218,000원
재진행 / 1회

2023타경4643(1)
공장
2025-06-10 경상북도 성주군 선남면 취곡리 산10-1 [농지취득자격증명,유치권] 434,148,000원
212,733,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 4643 (2)
소재지	경상북도 성주군 선남면 취곡리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,923.4 평 / 건물 1,133.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-10 (입찰 6일전)
감정가	5,813,623,940원
최저가	(49%) 2,848,676,000원
보증금	(10%) 284,867,600원
청구금액	3,999,749,812원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-14	5,813,623,940	유찰
2	2025-02-11	4,069,537,000	유찰
	2025-03-11	2,848,676,000	변경
3	2025-06-10	2,848,676,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	취곡리 239-15	도로	554 (167.59평)
취곡리 239-17	도로	75 (22.69평)
취곡리 239-16	공장용지	9035 (2,733.09평)
건물	명관로 337-39	2층 사무실	43.58 (13.18평)
명관로 337-39	1층 공장	1488 (450.12평)
명관로 337-39	1층 사무실	136 (41.14평)
명관로 337-39	2층 사무실	136 (41.14평)
명관로 337-39	1층 공장	1776 (537.24평)
명관로 337-39	2층 사무실	34.5 (10.44평)
제시외건물	명관로 337-39	창고	93.6 (28.31평)
명관로 337-39	창고	18 (5.45평)
명관로 337-39	창고	11.5 (3.48평)
명관로 337-39	창고	10 (3.03평)
명관로 337-39	울타리	㎡
명관로 337-39	방음벽	㎡
경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치하며, 부근일대는공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1)-3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태입니다. 일련번호 4),5): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 일련번호 6): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용"으로 이용중이며, 일부는 법면상태입니다. [도로상태] 일련번호 1)-6): 북서측으로 폭 약6m의 포장도로(일련번호 4,5)를 통하여 왕복2차선 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 1),4)-6): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 2),3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의31호)<수도법>. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 "일련번호 1)-3)" 토지는 공부상 지목이 "임야, 전"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 1),6)" 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재합니다. [건물구조] 가),다): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,- 주기둥: H-Beam 700×300mm, 400×400mm처, 처마고: 약15m - 벽체: 판넬잇기 등 마감- 바닥: 에폭시 등 마감- 천정: 철골트러스 노출- 창호: 샷시창호 입니다. 나): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,- 외벽: 판넬잇기 등 마감- 내벽: 석고보드, 벽지 등 마감- 바닥: 타일 등 마감- 창호: 샷시창호 입니다. [이용상태] 가),다): 공장(1층) 및 사무실(2층) 나)1,2층: 사무실 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년10월30일	근저당권	2,640,000,000원	말소기준
3	2020년11월11일	근저당권	3,000,000,000원	말소
4	2023년9월26일	가압류	281,065,770원	말소
5	2023년10월4일	가압류	669,830,000원	말소
6	2023년10월12일	가압류	850,659,069원	말소
7	2023년10월18일	가압류	2,562,220,000원	말소
8	2023년11월8일	가압류	1,415,000,000원	말소
9	2023년11월21일	임의경매		말소
10	2023년11월29일	가압류	116,839,941원	말소
11	2023년11월29일	가압류	122,046,590원	말소
12	2023년12월6일	가압류	136,273,780원	말소
13	2023년12월26일	가압류	10,188,053원	말소
14	2024년1월11일	압류		말소
15	2024년1월22일	가압류	18,388,588원	말소
16	2024년2월15일	가압류	129,365,174원	말소
17	2024년6월11일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년5월28일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
3	2021년5월28일	근저당권	2,640,000,000원	말소
4	2023년9월26일	가압류	281,065,770원	말소
5	2023년10월4일	가압류	669,830,000원	말소
6	2023년10월12일	가압류	850,659,069원	말소
7	2023년10월18일	가압류	2,562,220,000원	말소
8	2023년11월8일	가압류	1,415,000,000원	말소
9	2023년11월21일	임의경매		말소
10	2023년11월29일	가압류	116,839,941원	말소
11	2023년11월29일	가압류	122,046,590원	말소
12	2023년12월5일	압류		말소
13	2023년12월6일	가압류	136,273,780원	말소
14	2023년12월26일	가압류	10,188,053원	말소
15	2024년1월11일	압류		말소
16	2024년1월22일	가압류	18,388,588원	말소
17	2024년2월15일	가압류	129,365,174원	말소
18	2024년6월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.07] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 [2024.12.05] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2025.02.26] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출 [2025.03.07] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각 제시외 건물 포함 목록6: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외 입목 포함 매각 유치권신고인 주식회사 희성종합건설로부터 공사대금채권 금280,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 2025. 2. 7. 유 치권신고가 있으나, 집행관 현황조사 당시에는 유치권신고인의 점유사실 미확인되어 그 성립여부는 불분명함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,152,366,048원 674,284,506원	72% 1.8회
6개월	15건	1,133,236,699원 719,438,870원	70% 1.7회
12개월	26건	1,151,110,773원 667,436,835원	65% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경30175(1) 공장 2025-06-12	경상북도 성주군 선남면 성원리 317-5 [분묘기지권]	3,148,100,780원 3,148,100,780원 신건 / 0회
2024타경37367(1) 공장 2025-06-05	경상북도 성주군 선남면 소학리 1088-6	5,474,988,160원 5,474,988,160원 신건 / 0회
2024타경2620(1) 공장 2025-06-19	경상북도 성주군 선남면 동암리 419-29	1,109,500,400원 776,650,000원 유찰 / 1회
2024타경4596(1) 공장 2025-06-10	경상북도 성주군 선남면 용신리 1396-1	932,036,000원 652,425,000원 유찰 / 1회
2024타경36579(1) 공장 2025-06-17	경상북도 성주군 선남면 동암리 401-1	643,454,000원 643,454,000원 재진행 / 0회
2024타경36265(1) 공장 2025-06-17	경상북도 성주군 선남면 성원리 330	3,298,851,850원 3,298,851,850원 재진행 / 2회
2024타경1511(1) 공장 2025-06-19	경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-8	1,020,311,400원 714,218,000원 재진행 / 1회
2023타경4643(1) 공장 2025-06-10	경상북도 성주군 선남면 취곡리 산10-1 [농지취득자격증명,유치권]	434,148,000원 212,733,000원 재진행 / 2회

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조동운		[월]2,000,000
조동운	2023.09.22
정동길
정동길	2022.02.24
김성대
김성대	2023.11.08